摘要：据国家统计局数据显示，2012年1至（zhì）5月，办公楼、商业营业用房分（fèn）别完成开发投资1082亿元和2887亿元，同比分别增长44.7%和31.6%，同期住宅开发投资同比增幅只有13.6%。显示资金进入（rù）商业地产的步伐还在继续。
据国家统计局数据显示，2012年1至5月，办公楼、商业营业用房分别（bié）完成开发投资1082亿元和2887亿元，同比分别增长44.7%和（hé）31.6%，同期住宅开发投资同比增幅只有13.6%。显示资（zī）金进入商业地产的步（bù）伐还在继续。酒店（diàn）装修据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，近期开发商大举进（jìn）军商业地产。一些城市商业地产面临供大于求、同质性强、后续资（zī）金乏力等问题（tí），应警惕泡沫化（huà）风险。西（xī）安房地（dì）产（chǎn）信息网数据显示，当前的商业地产存量需要4.7年（nián）才可（kě）消化。有专家称，商业地产该降降温了。
商业地产泡沫大吗？
地平（píng）线（xiàn）策划总监席建华指出，“西安（ān）的（de）商业地产市场泡沫是有（yǒu）的。但不是很严重，这个主要要分片区、分项目来看，会随装修城市中心核心区域的商（shāng）业有（yǒu）的卖到8万的均价，泡沫就很大，开发商前期的营销炒作非常火（huǒ）爆，其实并（bìng）没有（yǒu）多少商户入驻（zhù）。而一（yī）些卖到2万、1.7万的门面来说泡沫（mò）就（jiù）不大。”他还认为，按照西安目前城市发展来讲，商业配套其实并不够。
席建华告诉记者，“4.7年，乍一看让人（rén）觉得商业地产也遇到了发展（zhǎn）的瓶颈，出现了泡沫，但这只（zhī）能（néng）说代表一个数字，它是基于这几年经济形势及市场形势下的一个考量（liàng），如果接下来的经济形势转好、政策扶持，快的（de）话（huà）可能1年就能消化完（wán）。”
陕西省社科院研究员马建飞分析，“经（jīng）济形势好的时候，投资者追涨，经（jīng）济形势不好的时候，投资者杀跌，销售情况自然就惨淡了。”他还指（zhǐ）出，在城市快速扩张的过（guò）程中，一些（xiē）新开楼盘的配套商业地产比较偏远，聚集人气需要几（jǐ）年的时间。在目前人气不（bú）足的区域，商业地产的销售情况也就（jiù）不太乐观。
下半年商业地产值（zhí）得期待
“西安商业（yè）配套（tào）并不够，质（zhì）量也不高。”席建华认为（wéi），“据我了解，后期商业地产的开发力度将更大，由于住宅限购政策不变，很多开发商宁可削减住宅投资来增加商业开发。”
马建飞也对下半年商业地产表示（shì）乐观，“从（cóng）国际形势看，目前欧债危（wēi）机企（qǐ）稳，世（shì）界经济可能出现第二轮（lún）复（fù）苏。国内经济虽然仍然有下行趋势，但是国家的宏（hóng）观调控政策将会逐渐转向积极。因此商业（yè）地产的（de）需求状况和资金状况将会有所改善（shàn），加之国家对于房地产的宏观调控以及保障房建设对于商业地产影响都较小，办（bàn）公（gōng）室装修下半（bàn）年有可能逐步向好。”
社区商业相对稳定（dìng）风险小
席建华指（zhǐ）出，“一般的准现房、现铺投资（zī）收益如（rú）果可以达（dá）到6%的年收益就算得上好的收入。一些价位在（zài）2万左右的社区（qū）商业配套及（jí）在规划路附近（jìn）的商业值（zhí）得投资。”
专家建议，当前，办公室装修（xiū）投资大型社区商（shāng）铺比较安全、划算。大型社区不仅能保证消费人口，更能保证消费水平，因为周边的商业项目在体量和（hé）业态上（shàng），更加规模庞大和精细化。这些商（shāng）业未来的发展不仅仅局限于该社区的居（jū）民消费（fèi），更有可能对周边形（xíng）成辐射，甚至成为商业中（zhōng）心。
申请（qǐng）免（miǎn）费设（shè）计
