中国房地产市场，在2012上半年经历了年初的（de）冷清开（kāi）场，三四月份（fèn）的市场回暖，五六月份的成交火爆之后，变得更（gèng）加扑朔迷离。房产市场（chǎng）未来的走势成为正当而立之年的刚需们关注（zhù）的话题。目前，多项利好政策（cè）的推动下，房价会否（fǒu）随着日益高涨的气温一路飙升，实现房地产市场的"乾坤逆转"呢？
上半年土地市（shì）场供需双（shuāng）降（jiàng）
持续的调控使土地市场在2012年上半年陷入供需双降的冷清局面，6月延续前期走势，推地量低于去年同期水平。尽管6月个别（bié）地块（kuài）受（shòu）到热捧，仍难掩整体颓势，上半年全（quán）国土地及住宅类用地成交量处历史低位，市场（chǎng）未（wèi）现明显回（huí）暖迹象。上半年全（quán）国土地成（chéng）交价格走势较平稳，但总体均价仍低于去年同期水平，6月同比小幅上涨。上半年全（quán）国溢价率水平始终在低位徘徊，直至6月多个重点城市（shì）出现久违高溢价率地块，成为住宅（zhái）类（lèi）用地溢价率最高的单月。
6月重点城市逊于去年同期，商业用（yòng）地（dì）受追捧
6月，随着楼市成交（jiāo）量（liàng）的企稳回升，地方政府推地节奏有所加快，部分房企开始（shǐ）积极拿地，但在1-5月的低迷走势与调（diào）控持续背景下，2012年上半年重点城市住宅用地（dì）市场整体（tǐ）情况逊（xùn）于去年同期，多个（gè）城市出现供求齐跌的情况。
六月份以（yǐ）来，以来（lái）一线房企逐渐进（jìn）入核心城市土地市场，但受热捧（pěng）的高溢价率地块多以商办类用地为主，住宅（zhái）用地交易市场上半年持续遇冷，部分优质地块降价入市，地方政府土地（dì）出让收益面临较大压力（lì）。
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