自6月8日和7月6日两次降息后，楼（lóu）市购（gòu）房热情受到明显提振。这种热情甚至传递到了土（tǔ）地市场，开发商买地密（mì）度（dù）和溢价率自6月开始逐步上升。多（duō）地市场人士称，如果没有新的调控政策出台，预计未来三个月各地（dì）楼市将维持回暖态势，三季度楼市传统淡季或将呈现旺销（xiāo）景象。
购房热情与降息（xī）关系重大
自（zì）6月以来，各（gè）地楼市成交持（chí）续回（huí）暖态势（shì），购房（fáng）热情高涨与降息关系重大。中原地产分析师瞿安新表（biǎo）示（shì），由于信贷放松，各地楼市成（chéng）交量持续回升，部分需求开始恐慌性入市。6月份北（běi）京（jīng）、上海、广州、深圳、天津、成都等6个城市的二手住宅成交面（miàn）积合计（jì）约474万（wàn）平方米，环比增长18.1%。其中成都环比增幅（fú）高达（dá）四成。
“如果以100万贷款，20年付清（qīng）为例，两次降（jiàng）息后月还贷成本减少近300元。这确实是我们考虑买房的动力之一。”深（shēn）圳一位筹（chóu）备买婚房的（de）时小姐告诉记者。
除了月还贷（dài）成本的变化外，降息更主要的是对楼市走向的（de）预（yù）期（qī）产生了重大影响。“房地（dì）产市场确实是个政策市，降息（xī）信号（hào）传导的宏观政（zhèng）策信号十分明确，很多投资客认（rèn）为楼市调（diào）控已（yǐ）经触底，房价将因此回升，而这才是他们入市购房的最主要原因。近期（qī）楼市已经出现投资客回潮的现象，甚至连限购都不能抵挡成（chéng）交回升的趋势。”中（zhōng）原地产某区域公司负责人告诉记者。
厦门某房地产代理机构负责（zé）人告诉记者，自6月以来，厦门商品房成交量大幅攀升，使原本打算在7月1日起实施（shī）宽松限购政策的地方政府打消了念头。
成都方面，世联地产某研究员也告诉记者，成都自5月以来成交逐步回（huí）暖，到7月（yuè）一直延续回暖态势。如（rú）果不出新的政策，估计未（wèi）来三个月都会持续这种（zhǒng）态势。
分析师薛建雄则表示，上海上周商品房成交量估计与7月首周相（xiàng）当，大约在20万平方米左右。“这个周成交量大幅低于6月的情况，主（zhǔ）要是（shì）上海在6月底收紧限购令的影响。因为从6月情况看，上海成交（jiāo）量已经严重过热。”据专家介绍，上海正常的（de）商品房月成交量在60万至80万（wàn）平（píng）方米之间，如果低于60万平方米，开发商就（jiù）有折扣动力，高于80万平方米，就有加价可能。而6月上海商品房成（chéng）交面积超（chāo）过100万平方米，导致部分开发商小幅提价10%左右。“如果不及时（shí）出台政策抑制成交，涨价就不是（shì）10%的问题（tí）了。”薛建雄（xióng）称。
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