7月上（shàng）半月（yuè），北京楼市虽然延续了（le）5月以来的上涨势头，但成交量增长有所（suǒ）放缓，价格亦出现（xiàn）回落。专家预测，对5月以来楼市成交量形成助力的“恐慌性（xìng）”购房（fáng）潮已开始消退。
北京住建委网签数据显示，7月1日-15日北京住宅网签总（zǒng）量约为1.3万套，与6月同期的成交（jiāo）量相比上涨约23%，与去（qù）年同期相比（bǐ）则大幅上涨了52%。尽管目前（qián）成交量仍处（chù）于高位，但五六（liù）月的旺盛成交趋势已开始出现减弱（ruò），成交量自7月第一周开始逐渐回落（luò），7月（yuè）第二周更是回落到3000套以（yǐ）下。同时（shí），7月上半月新房价格显示出“稳中有降”的势头，成交均价为20800元/平方米，与6月同期的房价相比（bǐ）下跌（diē）2.6%。
进入（rù）5月后（hòu），楼市成交量连续的上涨让一些人大呼“市（shì）场回到了调控前”，也促使消费者涨价预期（qī）进一步增强，加上部分房地产商和利益相关者炒（chǎo）作楼市（shì）“回暖”，使（shǐ）购房者中产生了一小波“恐慌性（xìng）”购房需求，这也是6月北京多（duō）个楼盘销售量大增的主因之一。
对于未来的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，随（suí）着市场交易量（liàng）的逐（zhú）渐（jiàn）稳定，恐慌性需（xū）求将烟（yān）消云散。他表示，当前限购政策使得旺盛的刚需释（shì）放形势难以持续，而信（xìn）贷政策又使改善需求（qiú）入市难度很大。从（cóng）供应角度看，下（xià）半年房企推盘计划要明显多于上半年，未来的（de）楼市新增供应量依然可观（guān）。随（suí）着未来购房需求逐步萎缩，供大（dà）于求的市场格局将更加稳固，市场成交量、价都将有所回落，而“稳中有降”依旧是未来房价的大趋势。
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