就（jiù）房地产行业（yè）现状、未来地产行业走势（shì）及房价发展等问题展开了激烈论战（zhàn），大佬们精辟的言论也引发了我（wǒ）们对行业未来更多的思考与展望。
是（shì）春天，还（hái）是暖冬？
大多数专（zhuān）家认为，楼（lóu）市虽（suī）然筑底复苏（sū），但这种复苏的（de）势头不意味着楼市到了“春天”，最多只是（shì）“暖冬”。 经济学家（jiā）、北京师范大学（xué）金融研究中心主（zhǔ）任钟伟分析认为，不拿1平方米的地，不新开工1平方米的房，房地产（chǎn）行业供过于求的局面在今后两年不会改变。所以，不见（jiàn）得（dé）房地产行业在今后两年有好日子过，仅仅是相对于糟（zāo）糕的实体经济，房地产不算是最差。
首先，中央政府的态度在近期悄然发生了变化，此前是（shì）“毫不动摇地进行房（fáng）地产调控”，而现在虽然还谈（tán）调控，但连续两次没有再（zài）提“毫不动摇（yáo）”了，而（ér）且（qiě）还用到（dào）了微调和预调，这种用词的变化，就是（shì）一种信号；其次，地方政府不顾一切地进行自救，补贴财政；最后，从市场来看（kàn），很多房企（qǐ）取消（xiāo）了购房优惠政（zhèng）策。这些都是底部的表现（xiàn）。
最后，华远地产（华远九（jiǔ）都汇）董事长任志强一言点破迷津：房地产冬天和夏天的判断点是是（shì）否市（shì）场化，“我个（gè）人觉得什（shí）么是（shì）冬天，什（shí）么是夏（xià）天（tiān），只有（yǒu）一个判断点，就是市场化（huà）还是非（fēi）市场（chǎng）化，而不是在于价格高和低，上（shàng）和下”
调控是（shì）松绑还是收紧？
在这种（zhǒng）形势下（xià），调控似乎远（yuǎn）没有结束。高盛集团（tuán）中国投资管理部副主席哈继铭预测，二季度经（jīng）济表现会更差，GDP会降到8%以下，6月份CPI会在3%以下，这会为政策放松提（tí）供更大的可能性。并预测，下半（bàn）年存款准备（bèi）金率应该会下（xià）调2次，每次下调（diào）1%。
住建（jiàn）部政策研究中心主任（rèn）秦（qín）虹认为，中央（yāng）反复（fù）强调（diào）放（fàng）松政策（cè）不（bú）包括（kuò）房地产（chǎn）。她表示中国的经济今年一（yī）季度GDP是8.1%，二季度应（yīng）该（gāi）是低于8%的，因（yīn）此宏观政策和经济的微调（diào），放松货币（bì）的政策，但是（shì）中央反复强调放松政策不包括房地产，所以国家发改委、银监会、中国人民银行、住房和城乡建设（shè）部都再次发表声明，放松（sōng）不包括房地产，房地产不放松，调控不动摇。
万（wàn）科执行副总裁、北京万科总经理毛大庆（qìng）认为，宏观调控不是调房价的问题，而是调整房地产产业结构的问题，同时相关联的是国（guó）家经济（jì）结构发展方式转型的问题，所以在这种背景下不（bú）存在片段式调控。毛大庆希望通（tōng）过调控使未来房地产市场更加健康平（píng）稳地发展，并（bìng）且给房地产时间好好（hǎo）处理和解决历史积累的问题。
房（fáng）价上涨还是（shì）下跌？
未来房价变化趋势是大（dà）家最关心的问题（tí），经过热烈讨论（lùn），与会专家学者得出较（jiào）为统一的结论：下半年房价较为（wéi）稳定，不会出（chū）现大幅度上涨现象。
“至少在第三季度还（hái）是一个（gè）筑底的过程，成交（jiāo）量会上去，房价不会明显上涨”，全国工商联房地产商会会长（zhǎng）聂梅生说。董藩也（yě）持有同样的观点，认为只是暂时有所缓和，但房价不可能暴涨。首先，限购限贷（dài）政策并没有取消，随时可能紧一（yī）紧；其次，一手房库（kù）存量仍比（bǐ）较大，消化需要一段时间。
阳光100集团常务副总裁范小冲说，现在开发（fā）商还处于去库存的阶段，对未来的预期还（hái）不是非常明确，涨价的不多，大部分还在快速走量，回笼资金低价买地。如果限购放（fàng）开，房价（jià）会有一定幅（fú）度的反弹，但也不会像过去那么疯（fēng）狂。
在有了2009年房价（jià）暴涨的前车之鉴后，在有了股市跌穿3000点政府出手救市股市再次跌破3000点的反复之（zhī）后，绝大部分专家在判断今（jīn）年房价走势时自信（xìn）很多，纷（fēn）纷认为，今年下半年房价不（bú）可能出现大涨的现象，更不可能出现2009年呈“V”形（xíng）的大涨大跌现象。
如（rú）何才能平（píng）抑房价？
限购限贷（dài）虽然短期遏制了房价，但这一政策在业内也饱受诟病，如何从根本上平抑房（fáng）价？
许小年指（zhǐ）出，必须增加土地和楼盘的供给。“抑制房价过快上涨的根本性措施是增加供给（gěi），特别是（shì）增加土地的供应，增加楼盘的（de）供（gòng）应。虽然目前楼盘空置率较高，但投（tóu）资和消费定价不（bú）同（tóng），消费品的价（jià）格由需求决定，消（xiāo）费发生在刚（gāng）需，而投资品的定价是预期（qī）供给和需求决定。像房屋这样（yàng）的投（tóu）资是多年消费积累的，有资本（běn）增（zēng）值的预期在里面，所以当前的价格是由预期的供给（gěi）和需求决定，而不是由刚期的供（gòng）给和需求决定。”
高地（dì）价促生高房价，解决房（fáng）价的核心在于财产分配。“房价上涨是在低地价的时候上涨（zhǎng），形成了开发商的高利润，换句话（huà）说，今天的地价（jià）就可以推动今天的（de）房价（jià），今天的地价对二手房产生了明显的影（yǐng）响，我们说在下行周期（qī）就会形成错峰（fēng），高地（dì）价拿到的天价地，未必（bì）是高价时期卖出的房屋，因此产生了收入分配之间的差。企业在利润多的时候，会加大供给和增（zēng）加投入，而在利润低的时候，会降低投资增速。今（jīn）年我们（men）的企业利润逐步下（xià）降，而且变为（wéi）负的。与此同时（shí），企业的投资欲望也在降低。”
任志强表示，“核心的问（wèn）题是最终分配，我不认为打压房价是核心的问题，因（yīn）为房（fáng）价在分配过程中，可能是政府获（huò）得利润，可能是开发商获得利润，可能是消费者获得利润，实际上消费者的增值收益远远大于开发商的收益，最（zuì）重要的是，要解决增值收益和财产分配。”
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