2009年楼市“盛景”依稀再现,日光盘、排号、抢(qiǎng)房、托关系买房,近(jìn)段时间,楼市热销场景此起(qǐ)彼伏。在热销的刺激下,不少楼盘纷纷取消前期用(yòng)以吸引购房人的各种折扣优惠,并试图提价探市。不过,尽管楼市看似一片欣欣向荣,不少(shǎo)业(yè)内人士均认为,目(mù)前房地产市(shì)场并未全面回暖,楼盘集体涨价、重演2009年的(de)可(kě)能性并不存在。
在售(shòu)盘普遍收回折扣
本月初,位于(yú)北五环的润泽公馆(楼盘资料 业主论坛) 开(kāi)盘,当日共推出不足200套房源,实际排号(hào)人数超过1000人,项目负责人称,在不到(dào)1个月时间内,签约(yuē)额已经接(jiē)近4亿元。
无独有偶,在没(méi)有(yǒu)任何优惠(huì)手段的情况下,获得(dé)市场热捧的楼盘并不少见。记者获悉(xī),下月即将开盘的金茂悦,首期推出房源仅300余套,但目前排号人数已达到1000多位,项目负责人告诉记者,现在项目(mù)正在排号阶段,不少买房人通过各种关系希(xī)望能买到房,“房源(yuán)有限,肯定不能保证排了号就(jiù)能(néng)买到房”。
由于项目热(rè)销,不少楼盘已经取消了(le)前期优惠折扣(kòu)。据统计,7月北京住宅折扣盘总量为163个,环比(bǐ)6月的202个减少了39个。在各区县中,朝阳区以29个折扣楼盘总(zǒng)量(liàng)蝉联第一,但较6月该区折扣盘数量锐减50%。大兴区以19个折扣盘总量居第二名,第三名是(shì)海淀区、昌(chāng)平区,折(shé)扣盘仍以郊区县为主。
自今年3月以来,京城楼市成交量(liàng)逐步攀升,尤其进(jìn)入6月,成交量更是达到高峰,在眼下市场转暖形势下,优惠折扣楼盘明显减(jiǎn)少。
逾7成热点项目涨价
在取消折扣的(de)同时,开发(fā)商的提价行为也渐渐出现。
据北京中原地产统计,7月上半月成交量全市排(pái)名前100的项目,与6月整月前100的项目,重合的累积有55个项目(mù),这55个项(xiàng)目(mù)在7月上半月共(gòng)签约2871套,其中成交均价上涨项目数量为41个,占项(xiàng)目总量的75%。
根据统计数据显示,位于房山区长阳的首开?熙悦山(楼盘资料 业主论坛) ,近半年内13435元/平方米的成(chéng)交均价,在近一个月内已升至13895元/平方米。记者(zhě)致电售楼处,销(xiāo)售人员告知目前在售房源均价(jià)为14000元/平方米,除了办卡享受全款减5万、贷款减4万(wàn)的优惠外,前期折扣已经(jīng)全部取消。
除了在售楼盘涨价,另一个“涨价”表(biǎo)现是,楼盘实际开盘价远高于前(qián)期宣(xuān)传价格。以大兴天宫院某项目(mù)为例(lì),根据(jù)媒体统计数据,该(gāi)楼盘5月(yuè)成交均价(jià)是13714元/平方米,6月是14372元/平方米,7月(yuè)上旬的成交均价已经达到15408元/平方米。这几个价格与(yǔ)开盘前宣传的11500元/平方米已经相去甚远。
北京中原地产(chǎn)也分析认为,下(xià)半年市(shì)场整体成交量(liàng)将会超过上半年,在调控微(wēi)松的影响下,恐慌性入市可(kě)以(yǐ)支持目前的成交量继续放大20%左右,但恢复2009年量价齐(qí)涨的可能性并不存在(zài),下半(bàn)年房价上涨的幅度不会过大。
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