对于低迷了（le）大半年的上海土地市场，昨天（11月14日）成交的地块有着强烈的信号意义。
昨日（rì），华控集团以6.71亿元夺得上海浦东浦兴社区Y000902编制单元19-04宅（zhái）地，折合楼板价2.17万（wàn）元/平方米。该地（dì）块2011年由上海景瑞投资有（yǒu）限公司以总价6.611亿元、折合楼板（bǎn）价2.14万元/平方米竞得，该地块（kuài）因此成为2011年成交单价最高的地块。后来，因“公司战略重心调整”，该地块被（bèi）退地。
对于（yú）当时海景（jǐng）瑞投资有限公司退地的举动，业内普遍认为，根本的原因是上述地块的价格偏高。然而昨日（rì），上述地块的（de）最终成交价格竟然高于（yú）去年（nián）的6.611亿元，这令很多人没有想到。
“这会让景瑞很（hěn）尴尬。”当得知上海2011年最贵的住宅用地（dì）最终（zhōng）以比当时高出约1000万元的价格成交时，中（zhōng）房信分析师薛建雄如此评价（jià）。
事实上，上海今年也曾有其他被退地地块（kuài）再挂牌的案例，但结果是成交价格较上一次（cì）成交大幅下调。
搜房网统计显示，11幅重新挂牌出让地块中，除世博会地区B片区B03A-02地块和嘉定区（qū）澄浏公路以东、胜竹东路（lù）以北（běi）地块出让条件没有变化外，其余9幅地块的出让条件均发生变化，其（qí）变化均为价格调整。9幅地块起始楼板价均较去年有下降，最大降幅为44.94%，最小降幅为10.96%。其中8幅地（dì）块起始总价下降（jiàng），海门路55号地块（kuài）随总价有所提（tí）高（gāo），但因容积（jī）率调整，楼板价也出现下降。
以3月27日下午出让的上海崇明昔日“双（shuāng）料地王”城桥商品房基地1、2号地块为例，当日该地块（kuài）被上海同瀛宏明房地产开发有限公司以5.36亿底价竞（jìng）得，折合楼板价约3075元/平方米。而该地块曾在2011年2月以楼板价6451元/平方米成交。
上海中原地产物业顾问有（yǒu）限公司研究总监宋会（huì）雍说，从地（dì）块重新挂牌后成交价格的不（bú）同变动方向，可以看出上海的土地市场正（zhèng）在慢慢步出低谷。
事实上，近期还有另一个地块二次挂牌价格高出原成交价的例子。10月31日，南京仙林湖一幅二次挂牌（pái）的地块引来3家房企（qǐ）竞拍，最终（zhōng）由（yóu）保利以8.14亿元夺得，这一价格以较2007年（nián）荣（róng）盛发展7.1亿（yì）元竞得的价（jià）格高出不少。只是地块目前的容积率也较（jiào）退地前上升，由（yóu）原来1.8上升至现在的（de）2.5。
为何会出现这种变化？《每日经济新（xīn）闻》记者曾根据中原地产数据统计发现，万科、中海、保利、恒（héng）大等十家房企在今年前9月新增的（de）权益（yì）土地储备（bèi）总建筑面（miàn）积仅为2541万平方米，但上述（shù）公司前9月的销售面（miàn）积却达到（dào）4376万平方米。同时，据上海易居房地产研究院发布的数据，10月份十大房（fáng）企销（xiāo）售面积与销售金额均有（yǒu）攀升，年度销售完成率为94.9%。房（fáng）企土地储备不足，也客观上给他们带来“补血”的压力。
在这样的背景下，分析师们普（pǔ）遍认为，之后土地成交还将会放量，市场回暖的步伐将进一步加快。不过宋会雍认为，未来上海土地价格不会迅速上（shàng）涨。这一说（shuō）法也被近（jìn）期正在计划购（gòu）买土地的上海（hǎi）一家（jiā）地产商所认同。
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