张亚（yà）楠：欢迎收看《新闻评论》。虽然天气越来越寒冷，但对于年末的房地产市场来说今年绝对是一个暖冬，成交量普遍上升，你（nǐ）怎么看？
苏培科：对于房地产（chǎn）市场（chǎng）的最近很多的新闻报道，尤其（qí）在十八（bā）大之后大家都非（fēi）常关注时间点，因为（wéi）之前温总理的态度很严格说，房地产价格要回到合理的水平，结果十八大之后到现在为（wéi）止也没有回到合理的水平，而且价（jià）格（gé）反而升（shēng）温的迹象，量价齐升，这种（zhǒng）态势有所展现，所谓的量的话，成交量这块11月以来环比较上个月增加了快3成，价格这（zhè）块在不同的城市也出现了一种小幅上涨的态势，价格不但没有回落，而（ér）且（qiě）出现了涨价的趋势，这个是很（hěn）多买房者可能最担心的，因为本来可能期盼在观望，房价下跌，房地产的价格就像买股票一样，是买涨不买跌，所以（yǐ）很多人开始苗头，这是最担心的，所以房地产调控（kòng）政策（cè）并没有让房价出现回落，第二，除了房地产的（de）量价齐升之外，还有最近土地市场也（yě）开始升温，土地市场除了一些央企又开始造地（dì）王之外，还有10家上市公司斥资百亿（yì）在各地圈地，这样的消息出来（lái）之后，一个上市公司跟央企这块在未来的主营业务运（yùn）营方面不乐观，有些闲置资金，需要进行快（kuài）速的运（yùn）营，房地产市场无疑（yí）是一个方（fāng）面，如果房价（jià）不出现下跌，那么他们就快进快出，可以实现这样的目标，所以又开始跑马（mǎ）圈地。
地方政府的土地财政格局已经持续了一段时间，紧张的格局持续（xù）的话，地方政府（fǔ）按耐不住，很多地方调控（kòng）政策纷（fēn）纷采取各种各样的放松措（cuò）施，或者是采（cǎi）取了一（yī）些变相的让房地产政策适当放松，这个是目（mù）前的一（yī）些状况，说明了几个问题，第一个房地产调控政策成效不大，从而如果不进一步的去调控，房地产绑架经济的思维依然存在的话，高房价（jià）很难得（dé）到抑制，第二，绑架思维（wéi）依然作祟，绑架思维（wéi）体现（xiàn）在几（jǐ）个方面（miàn），一（yī）个方面现在很多的开发商上（shàng）市公司央企开始拿地行为（wéi），房地（dì）产很有（yǒu）可能就会放松，原因是中国要（yào）刺激经济，最终的依赖（lài）很多人把依赖想到房地产，所以房地产来的最快，于是他就认为这个是博（bó）弈的很关键的因素，博弈政策的放松，从而使得他的行为大肆的扩张买地，还有有些地方（fāng）政府虽然政策比较明朗，但是也（yě）有些人进行博弈，比如有些地方要获取些经（jīng）济的收益，那么预期要刺激经济的话又没有新（xīn）的招数，就想着卖地，而且未来也预期可（kě）能经济（jì）增长（zhǎng）又是绑架思维，认为可能（néng）还会回到房地产，于是大肆的卖地，拉升地价，营造房地（dì）产市场繁荣的景象。
绑架思维（wéi）依然在作祟，背后最关键的几个方面，一个（gè）是缺乏创新的模式，需要想一些（xiē）新的办法，确实没有办法的情况下他做这件事情，有几个方面进行调整，比如地方政府拓展土地财政收入，要改变土地财政收入的格局的话，必须要（yào）通过税制体制改革来着手，否则继续养着庞大的队伍，有多少的收（shōu）入也不过（guò）支出，还有地卖光了之后你再卖（mài）啥，地方政府想了想了更多的办法，有些可能为（wéi）了财政收（shōu）入或者是为了经济的数（shù）据通过各种方式、各种渠道来进行收税，但实际（jì）上是扼杀（shā）经济（jì），有的地方比较聪明，放水养鱼，可能对于微小企业进行（háng）各种各样的优惠措施，扶持措施（shī），税收减免政（zhèng）策，看起来短期之内好像成效不大，但是他（tā）营造了（le）中长期的策略，如果这些企业（yè）都会成长（zhǎng），创新（xīn）型的产业结构都升级，那么未来的空（kōng）间（jiān）是非常大，但是很多地方缺乏战略性的布局，只关注短期利益，所以（yǐ）地方政府的利益（yì）需要进行进（jìn）一（yī）步的调整。
中（zhōng）国经济不（bú）要简（jiǎn）单的为了谋取一（yī）味的收取利益（yì）最大化为主，利益最大化虽然短期之内可以获取利益，但是如果不进行（háng）产业结构（gòu）升级，新经（jīng）济（310358,基金吧）没有提振起来，那么仅仅依靠（kào）房地产，那么目前房地产价格已经处于高位（wèi），如果出现调整的话，那么（me）你（nǐ）的空间在哪里，所以需要企业进行进一步的调整，只有这样，未来的利润空间才能够拓展。第三，目（mù）前中国（guó）房地产调（diào）控的阻力非常大（dà），几个方面，一（yī）个是（shì）由于土地财政，所以导致了调控的积极性不足，在执行的时候都在打折扣。
第二（èr），很多人在反对征收房地产税，原因是他们拥有很多套房（fáng），如果征收的话，他们要付出很高的成本，所以调控的阻力非常大，但是我们下一步必须要（yào）进行税收（shōu）调（diào）控的手段，否则中国的房地产调控根本是口头上的，很难到位，税收调控之前也建议，有几个方面，比如第一首先要全国联网，联网之后要进行通过属地优（yōu）先的原则来征收放房地（dì）产税，比如二套房的大面积的房子（zǐ）来进（jìn）行征收（shōu），按照家庭来（lái）征收，未来的存量房释放出来，可以增加市场的供给，同时可以保证市场的公平，另外要多税并举，除了房地产税之（zhī）外，遗（yí）产税、空置税、赠与税必须要（yào）同步征收，只有这样的话，房屋保（bǎo）有环节成本增加之后，拥有多套房的人才会释放他的（de）存量，否则，他现在（zài）持有没有（yǒu）成本（běn），于是大量的买房囤积、投（tóu）机、投资，以待未来的价格上涨，这样会（huì）造成很多的问题，比如永远不够用，所以土地全部开发完也似（sì）乎不够用，这种格局必须要打破（pò），房（fáng）子是用来居住的，一定要回归居住属性（xìng）。
第三，税（shuì）收的支出一定要就地（dì）使用，而且要收支透明，而且要用于基础设施（shī）的建设，包括当地的（de）养老医疗教育一系列的基（jī）础环境的营造，另外，遗产税（shuì）这块要征收（shōu），但（dàn）是同时也要减免企（qǐ）业的税收，有（yǒu）增有减才能平衡，税收调控政策一定（dìng）要落实（shí）到位，第四，目前的房地产的有效供给还是不足，原因是（shì）除了房价（jià）上涨土地价格上涨，政府一边按（àn）住（zhù）了需求，限购政策还有（yǒu）限（xiàn）贷（dài）政策，需求（qiú）管理之后，但（dàn）是有效（xiào）供（gòng）给不足（zú），保障房说了很多（duō）次，而且量还蛮大，但是到目前（qián）为止，进展缓慢，大（dà）部分只是（shì）开工，从来（lái）没（méi）有按（àn）完工率来（lái）衡量（liàng），另外保障性住房的分（fèn）配还有很多的问题，从而（ér）使（shǐ）得保障性住房的（de）供给过于缓慢，有效供（gòng）给不足，从而导致了目前的房（fáng）价（jià）需求与供给出现了矛盾，加（jiā）上（shàng）前面说的绑架思维，从而导致（zhì）了目前（qián）房地产升温的（de）迹象，但是在高位的（de）状况之下，如果进一步的让他烧得（dé）更旺，对于（yú）中国经济的影响是非常大的，所以要告别中国经济的绑架思维。
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