作为楼市传统淡季的11月出现了成交旺（wàng）盛（shèng）的翘尾（wěi）行情。来自链家地产、中原地产、麦田地产（chǎn）等机构统计数据显示，11月北京新房成交12988套，环比上涨了32.4%，而同比（bǐ）上涨了94.3%。不（bú）过业内专家表示，当前北京新房库（kù）存仍在8.3万（wàn）套水（shuǐ）平，不存在供应缺口，也不存在出（chū）现抢购（gòu）的现象。
楼市成交量价齐涨
来自中原（yuán）地产的数据显示，11月（yuè）全月北京（jīng）新建商品住宅成交12988套，环比增长了32.4%，同比上涨（zhǎng）了94.3%。新房成交上涨与保障房集中成交有关，剔除保障类（lèi）物业，11月纯新商（shāng）品（pǐn）房成（chéng）交10391套，整体成交量虽然复苏，但上涨幅度（dù）有限。
从价格上看，中原地产（chǎn）数据显示（shì），11月北京新房成交均价为21096元/平米（mǐ），相比10月份均价有所上涨，但（dàn）是上涨原因（yīn）除实质上涨外，也有结构（gòu）变化的原因。根据链家（jiā）地产市场研究部统（tǒng）计，11月新建（jiàn）商品住宅成交均价为22113元/平方米（mǐ），环比（bǐ）上涨5.4%。
量价齐涨不仅仅是新房，据链家地产统计显示，11月全月，北京市二手房成交量为14449套，环（huán）比增长26.2%，同比上涨（zhǎng）94.5%。在成交量连续三月下滑，成（chéng）交均价持续维（wéi）稳之后，二手房市场出现（xiàn）反弹。
统计显示，在需（xū）求入市增加（jiā）的推动下，11月二手房成交达到1.4万套，接（jiē）近8月市场火热时期的水平。而昌平、顺义等郊（jiāo）区的补涨（zhǎng）行情（qíng），则推动了（le）成交价格走高，接近24000元/平米，年末的暖冬行情已经成为定局。
库存仍有8.3万套
对于当前新房市（shì）场，中原地产市场研究部总监张大伟称：近期市场传（chuán）言出现抢购的现象并不存在，即使是销售最火爆的项目（mù）也没有出现当天售罄的案例。目前市场在高性价比房源和低总价房源部分的确供需失衡，这也影响了（le）价格上行，但并未出现明显的抢购。
持相似看法（fǎ）的链家地产市场研究部张（zhāng）絮（xù）认为，近（jìn）两月新增供应较少主要与部分房企（qǐ）意在明年，并不急于销（xiāo）售有关。当前库存仍然在8.3万套（tào）水（shuǐ）平（píng），并不算（suàn）低，不存在供（gòng）应缺口。
年末二手住宅市场购房需求的增加，是导致成交量明（míng）显回暖的首要原因。张絮表示，11月成交量环比上涨26.2%，在8-10月市场（chǎng）经历短暂回（huí）调之后，其间也积累了一些观望的购（gòu）房需求，再加上11月以来本身也有大量新入市的购房者，使得11月出现（xiàn）需求集中释放的情况。
北京麦田房产市场分析（xī）师张叶（yè）松表示（shì），由于10月交易量较（jiào）低，11月楼市成交出现年内小高峰的“翘尾”现象（xiàng）显得尤为突出，这一“翘尾”体现（xiàn）了在限购（gòu）政策下逐渐形成的新（xīn）市场（chǎng）规律，即9月、10月由传统旺季（jì）转变为相对淡季（jì），而在政策不发生改变的（de）情况下，“翘尾（wěi）”或（huò）将成为一种市（shì）场常（cháng）态。
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