楼市经历人民币贬值冲击（jī） 一线城（chéng）市房价承（chéng）压
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自1998年我国启动房地（dì）产市场化改革以来，楼（lóu）市经历数次人（rén）民币贬值冲击。但结合房地产市场（chǎng）走势来看，楼市的冷热与汇率波动并无直接相关性。2011年人民币贬值通（tōng）道中，房地产市场大幅（fú）上（shàng）涨，丝（sī）毫未受影响。
分析人士认为（wéi），影响楼市走势因（yīn）素较多，最主要的诱因在于货币投放量和市场供需关系。其中，前者与楼市的走势有着正相关性（xìng），后者则决定市场的波动幅度。此外，房地产调控政策也在很（hěn）大程度上影（yǐng）响市场走向。相比（bǐ）之下，汇率波动只是影（yǐng）响楼市的次要因素。
值得注意的是，作为（wéi）利空因素，人（rén）民币（bì）贬值在楼（lóu）市（shì）向好（hǎo）时（shí）的影响微乎其微;但在房地产市场处于下行周期（qī）之时，人（rén）民币贬值的影响则不容忽视。且市场预期，此次人民币贬值（zhí）或（huò）维持一段时（shí）间。
张（zhāng）大伟表示，当前的房地产市场正处在下行周期中。2014年以来的数据显示，主要城市市场销售数据涨幅都有所放（fàng）缓。总体来看，2014年及之后中国房地产市场分化将加剧，调整的趋势将愈加明显，大部分三四（sì）线城市将会出现供（gòng）应过剩（shèng），房价下跌压力非常（cháng）大，一二线城市也有可能出现调整。
近期（qī），国内楼市不断曝出利空消息，除三四线城市风险凸显（xiǎn）之外，一二线城（chéng）市部分楼盘也（yě）出现降价现象。部分房企因销售不理想而出现资金链紧绷的局面（miàn），浙江的个别企（qǐ）业甚至出现债务违约。
在此背（bèi）景下，张大伟认为，美联储QE退出、人民币贬值对中国房地产（chǎn）市场（chǎng）影响（xiǎng）偏（piān）负面。巨量的海外（wài）融资规模将引发房企资金链紧张，甚至有可能出现违约。同时（shí），美元走（zǒu）强后，热（rè）钱将流（liú）出中国市场，这会加剧房地产企业“钱（qián）荒（huāng）”窘境，房地产（chǎn）市场将面临颓势，从而可能伤害中国（guó）经济。
分析人士（shì）强调，相比三四线城市供大于求的本质，热钱集（jí）中的一二线城市所受到的（de）影响更大。“一旦人民币持续贬（biǎn）值，热钱就会流出，导致一线城市的房价受到压力。从2005年以来，人民币已经持续升值多年，房价也一直上（shàng）涨，这些投机资（zī）金获利巨大，它们可能愿意以更低的价格退出。”
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