昨日(4月1日)凌晨（chén），克而瑞发布了 《2014年一季度（dù）中国房地产企业销售TOP50》排行榜，上榜房企的销售金额可（kě）以用惨（cǎn）淡来形容。第50名房企的销售金额（é），
较前一年的第50名企业下滑了25%；销售额排第20名的企业（yè），也比去年同一位置的企业少20%。
与此（cǐ）同时，企业的销售目标却普遍（biàn）提高。其中，富（fù）力上调的最多，达到（dào）66%；其余如绿地、建（jiàn）业、旭辉、越秀等（děng）房企的销售目标上调幅度也达到40%以上。
亿翰智库中国（guó）上市房企研究中心（xīn）副主任张化东对 《每日经济新闻（wén）》记者表示，按照目前的趋（qū）势，绿地、万达等行业龙头要在今年完成（chéng）2400亿元的指标有
不小的难度。按照以（yǐ）往的惯例，如果全年（nián）销售目标是2400亿元，那么一季度至少要（yào）完（wán）成480亿元。如果这个势头继续，那么绿地或者（zhě）万达超过万科，登顶成
为行业“新老大”的可能性将微乎其（qí）微。
克而瑞发布的研究报告称，三方面因素导致一（yī）季度房地产企业销售业绩不佳。
原因之一是，银行（háng）“钱紧”削弱了刚需购房者的支付能力，往年一（yī）季度银行信贷政策放松的现象在2014年一季度并没（méi）有（yǒu）如期出现，取而代之的是首套房
贷款利率的上浮、放款周期的延长（zhǎng）。
另一方面“楼市崩盘论”被大肆渲（xuàn）染，影响（xiǎng）了购房者信（xìn）心。杭州、常州等城市部分项目降价以及楼市遭遇拐（guǎi）点等报道，让购房者持续观（guān）望。
企业自身（shēn）因素的影响也是重要因（yīn）素，部分房（fáng）企在一季度春节过后还在对（duì）企业全年策略进行调整，并未（wèi）开始集中供（gòng）应；而另一部分已经有所动作的企业，即使
是在（zài）3月市场（chǎng）尚未全面回暖的（de）情况下（xià），多个城市仍旧出（chū）现（xiàn）了当日售罄（qìng）的热销项目。
上海易居房地产（chǎn）研究院副院长丁祖昱昨日在接受《每日经济新闻（wén）》记（jì）者采（cǎi）访时就表示，目前完成全年指标最差的首创和建业等企业因（yīn）为受传统淡季影响，目前
还没有大面积地推盘入市，这也间接影响到了他们（men）的销售业绩完成情况。
首（shǒu）创置（zhì）地董事长刘晓光此前也表示（shì），“1~2月销售排（pái）期较少（shǎo），另外有10亿认（rèn）购换签订在2月份后。”他表示，完成全年指标应该没有问题。
不过，也有开发商看淡后市。旭辉董事长林（lín）中就认为，下半年的房地产市场会比上半年还要差。基于这样的考虑，旭（xù）辉几乎（hū）是从1月份元旦开始就不断开盘销售，
并因此完成了24%的销售目标。
张（zhāng）化东说，今年的市场很（hěn）有可能是“两头高，当（dāng）中低”。但这个“头（tóu）”并不是岁末，也有可能是在明年的年中。在这样的情况下，实际持类似富力、旭辉观点，
在今年一季度大批推盘销售的开发商会是受益者。
由（yóu）于去年底，万达、绿地（dì）两家房地产企业都将今年的销售目标定在了（le）2400亿元上，业界中相（xiàng）当一批人士认为（wéi），万科（kē）的龙头位置会被绿地或者万达在今年取代。
但从一月份的销售数据看，远不是那么回事。整个一季度，万科的销售金额达到528.1亿元，远远超过绿地的340亿元和万达（dá）的186.4亿元。
分析认为，一（yī）季度的销售数据反映出万科在把握市场节奏，迅（xùn）速（sù）推（tuī）出（chū）产品（pǐn）销售上的能力的确要比其他房企更强。地产行业的老大之争（zhēng）的悬念因此得以延（yán）续，万（wàn）达
和绿地能否实现追上万科？
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