面（miàn）对3月份北京二手房成（chéng）交创网（wǎng）签以来新低的严峻形势（shì），房产中介（jiè）纷纷打出了“免费办理亲属过（guò）户”的宣（xuān）传。但北京青年报记者（zhě）调查发现，这一服务主要是（shì）针对夫妻离婚（hūn）获（huò）得北京购
房资（zī）格的人，而这部分离婚买房人群中的不少人是冲着便宜的自住（zhù）型商品房去的（de）。
北京3月份二手房成交约8943套，创出2009年全（quán）面网签以来的最（zuì）低值。购（gòu）房人观望情绪大增。面对清淡的成（chéng）交，房产中介（jiè）纷纷（fēn）打出“免费夫妻房产更名”的服务来揽客，以此获得更
多房源信息。
市场
3月（yuè）二手房成交创网签以来最低
北京3月二手房成交套数为8943套。这一成交（jiāo）量创造了2009年全（quán）面网签以来同（tóng）期的最（zuì）低值。这也是2013年6月后，再次出现连续（xù）3个月低于万套二手房成交。3月以来北京二手房成交
均价在每平米3.14万元，与2月成交均价3.16万相（xiàng）比再次下调0.6%，跌幅比（bǐ）2月（yuè）有所放大。虽然（rán）3月以来看（kàn）房客户（hù）有所增加，延续了2月下半月的复苏趋势（shì），但观望情绪依然明显。
中原地产（chǎn）研究部统计数据（jù）显（xiǎn）示，3月份二手房房源挂牌议（yì）价空间（jiān）明显增加（jiā），有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调（diào）。“因为各地降（jiàng）价案例的出现，导（dǎo）致北京楼市观望情绪浓郁。
2014年一季度（dù）的二手房新增客户相比2013年四（sì）季度（dù）下调了15%。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
现象
中介瞄上“夫妻离婚买房（fáng）”
清淡的（de）成交也让房产中介日子不好过。北京青年报记（jì）者在不少房产中（zhōng）介看到了“免费（fèi）办理亲属过户”的（de）宣传。有市场人士指出，这（zhè）是为了避免房产联网后被查到，有人提前将房产
过户（hù）到亲属名下（xià）。但北青报记者走访了一些中介发（fā）现，这一服（fú）务主要是针对（duì）夫妻离婚获得北（běi）京购房资格而设立的。
根据财政部、国（guó）税总（zǒng）局的政策，从2013年12月31日起，婚姻关系存续期间（jiān），房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫（fū）妻双方共有或另一方所有；或房（fáng）屋（wū）、土（tǔ）地权属原归夫妻双
方共有，变（biàn）更为其中一方（fāng）所有（yǒu）；或者（zhě）房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有（yǒu）份额，免征契税。但对北京来（lái）说，这（zhè）一规定更多的是重申，因为北京（jīng）此前就已实施夫
妻间房产变更免征契税政策。
“家（jiā）庭免费过户（hù）实际上主要针对离婚买房的人。有些家庭没有购（gòu）房资格，夫妻双方便（biàn）通过离（lí）婚的方式来获得购房资格。在这种情况下，一方将持有的房产（chǎn）全部过户（hù）给配偶，这种过（guò）
户免征契税，离婚之后（hòu）一方（fāng）便是无房户了，就具有购（gòu）房（fáng）资格了。”中介公司工作人员告诉记者（zhě）。至于住房信息联网倒逼房子入市，目前来看还没有明显迹象。
分析
离婚买房人群目标多是自（zì）住房
“之所以现在推出这一免费服务，主要是为了获得客户信（xìn）息和房源信息，为下次房产成（chéng）交做准备。”房产中介告诉记者（zhě）。实际上，客户自己办理这一手续也很简单，只需要带上房
本（běn）、户口本、结婚证等（děng）材料，在房屋（wū）权属登记（jì）中心办（bàn）理（lǐ）即可，中心也只收取工本费。“这项服务（wù）开始了两个多月，咨询的人不（bú）少，已经委托我们办理完过户的不（bú）到10件（jiàn）。”
在这些（xiē）离婚买房的（de）人群中，不少人是冲着便宜的自住型商（shāng）品房去的。房产中介告诉（sù）记者，按照目前的自住型商品房价格，单价几乎（hū）是周边房产的60%-70%，属（shǔ）于典型的买到就是赚
到的范（fàn）畴。“一旦离婚（hūn），且把房子都给了配偶，加上北京户口，那就是符合优先标（biāo）准的北京无房户，摇中自住房的概率会大大提高。”
东方华美北京办公装修转自北京青年报
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