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住建（jiàn）部政策研究中心主任秦虹日前在接受采访时（shí）明确表示，分类调控的（de）难点在于要深入研（yán）究当地住房市场特点，准确预判市场发展的趋势和（hé）风险。如果判（pàn）断失误就有可能分（fèn）错类，调错方向，反而加剧市场的不平衡。
今年我国的政府工作报告明确提出，要针对（duì）不同城市情（qíng）况分类调控，增（zēng）加中小套（tào）型商品房和共有产权住房（fáng）供（gòng）应，抑制投机（jī）投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。对此（cǐ），秦虹解（jiě）释称，由于目前我国大中小（xiǎo）城市住房市（shì）场（chǎng）的供求关系差异很大，有的供不应求，有的供过于求；不同（tóng）人（rén）群住（zhù）房资源的占有差异很（hěn）大，有的有很多房（fáng），有的（de）买不（bú）起房；城镇户籍低收（shōu）入居民（mín）与（yǔ）新增常住人口的低收入人群住房消费水平差异很大，前者保障程度（dù）高（gāo），后者保障覆（fù）盖面低；城镇户籍居（jū）民本身住房改善的速度差异很大。因此，各地在制定调控政策（cè）时要重点（diǎn）在于调整（zhěng）供应结构（gòu），住房市场以“人（rén）的需求（qiú）”为核心而不是以“城市的建筑”为核心。
针对此前一直备受诟病的部分城市（shì）凸显的土地（dì）财政问题，秦虹强调，各地方政府在（zài）进行楼市分类（lèi）调控时应从（cóng）产业发展入手推动经济发展，而不能一（yī）味（wèi）地依赖土地收入解决（jué）财政需求，住宅（zhái）建设用地的供给必须依据需求决定。
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