东方华美北京办公装修与大家（jiā）分享最新资讯
家居大佬（lǎo）对于商业地产的兴趣（qù）越发浓厚。红星美凯龙“五年百MALL”的商业帝国拉开大幕后，北京商（shāng）报记者了解到，月星集团也正在全（quán）国积极选址投身商 业综合体的开发大军。相比地产开（kāi）发（fā）商，涉猎渠道让家居（jū）企（qǐ）业具备一定品牌运营、管理经验，但商业地产投资、回报周期长，并不（bú）是一个轻易能摘到的果（guǒ）实。
继上海环球港顺利入（rù）市后，月星集团董事（shì）长（zhǎng）、总裁丁佐宏表（biǎo）示，今年（nián），常州和徐州项目（mù）将会（huì）迎来开业（yè），月星集团未来将把“环球港”项目复制到全国。与红星美凯龙（lóng）“五年百MALL”的快节奏复制不同，丁佐宏表（biǎo）示，集团（tuán）不会进行（háng）快速连锁，会以慢工出细活的方（fāng）式谨慎扩张。“环球（qiú）港项目会走入北京，现在还在洽 谈选址中。”
去年7月，月星集团在上（shàng）海亮相了首个环球港项目。根（gēn）据月星集团的介绍，该项目启动于2008年，集商（shāng）业、旅游、文化 三大中心功能于一体（tǐ），总建筑面（miàn）积达48万平方，商业面积近32万平方米，高级写字楼12万平方米，五（wǔ）星级酒店面积（jī）约4万平方米。这样（yàng）一座巨型MALL的 出现吸（xī）引了全国各地不少（shǎo）“朝圣者”，试营业三天迎来50万客流。
开业之初，商场（chǎng）内约有七成商户开业。北京（jīng）商报记者曾走访看到，商场外观与内饰装潢华丽，场（chǎng）内品牌也较为（wéi）丰富。地下三层主打餐饮，地上三层主攻零 售，四层作为艺术展示中（zhōng）心，别（bié）致的设计（jì）吸引（yǐn）了不少驻足拍照的消费者。不过，由于体（tǐ）量过于庞大，商场品（pǐn）牌层次跨度较大，Bottega Veneta等国际品牌阵容并眼。据一位（wèi）知情人士透露，上（shàng）海环球港项目实际运营并没（méi）有外界质疑的那么困难，但的确也没有（yǒu）达到月星集团的预期。商场品牌与租（zū）金方面未能与当（dāng）初（chū）规划吻 合。月星集团（tuán）对上海环（huán）球港（gǎng）项目投资超过100亿元，但能实现的租金回报只有（yǒu）“冰山一角”约6亿-7亿元。不过，上述消息并未得到（dào）月星方面的确认（rèn）。
尽管未有官方披露的上海项（xiàng）目投资金额，但（dàn）月星集团公布了对常州与徐州项目的投（tóu）入（rù），分别是（shì）88亿元与30亿元（yuán）。与上海项目（mù）相比，常州项目的规（guī）划还 包括儿（ér）童游乐主题公园与超过110米的摩天轮。总建筑面积达88万平方米，其中商业面积近38万平方米（mǐ）。虽然目前月星已开业和将开业项目都是巨型体量，但 丁佐宏表示，走向全国的“月星（xīng）环球港”将会走大、中、小MALL三条（tiáo）路线。
自（zì）从2010年受楼市调控政策影响（xiǎng），家居行业（yè）一度深陷经营危机中。权威部门（mén）的统计数据显示（shì），家居流通企业严重供大于求，以北京为（wéi）例，仅近五（wǔ）年新增的营业面积（jī）就超（chāo）过300万平方米，很多品牌较弱（ruò）的企业经营惨淡。
中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平(微博)表示，红星美凯龙进军商业地产主要是公司（sī）战略转型。家居业经营利润收窄，红（hóng）星美凯龙需要新盈（yíng）利增长点。尽管也是家居起家，但与之相（xiàng）比，月星集团规模优势并不大。投身商业地产称不上战略转型，可将其视为月星集团（tuán）寻找的策略型发展机会。
RET睿意德执行董事张家鹏表示，家居企业在经营卖场时也涉猎渠道，会有一定的商（shāng）业运营经验，比一般开发商直接做购物中心会有优势。不过，经营 商业（yè）地（dì）产不（bú）单只是有商业运营经验就足够了，需要经过谨慎的投资、战略决策，中粮集团副总裁、中粮置地董事长周政曾表示，商业地产运（yùn）营需（xū）做到战略（luè）先行，全程 管理，如（rú）果没有（yǒu）足够经验项目就很难（nán）成功。在王永平看（kàn）来，月星集团在商业地产的开局还不错，从区位条件和目前发展来看并没有硬伤。不过，由于项（xiàng）目非常庞大， 占用资金量大、回报周（zhōu）期将拉长，这（zhè）对月星集团的资金方面是一大考验。
东方华美北京办公装修转自北京商报
相关阅读（dú）：北京办公室（shì）装修（xiū）
