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自从3月26日有媒（méi）体报（bào）道，保定市将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能后，全国媒体齐聚保定，这个小城一（yī）下涌入了来自全国的炒楼客户，“暴（bào）涨（zhǎng）”、“亢奋”、
“混乱”成了小城保定这一周以来的楼市状态。
记者将走访北京（jīng）周边县市，探访楼市真实情况，推出系列报道。
房价暴涨 居民心慌
“现在房价太乱了，把三年的价都涨了，”4月2日，保定本地人小王在电话里抱怨道，“本来保定房价根本不怎么涨，大家不着急买房，都是你们媒体（tǐ）和开发商一起炒
的，现在都担心买不起房！”
“就是炒，一点道理都（dōu）没有（yǒu），”来自北京的小陈也很郁闷，在保定的看房经历中，有时候早上看的价是6000元（yuán）/平方米，第二天打电话一问，又涨价到7500元/平方（fāng）米；
“有的楼盘销售说没房了不卖了，但一起看房的顾客就买到了（le）”。
而就在今年的一二月（yuè）份，保定楼市还只能用“惨（cǎn）淡”来形容（róng），据保定市房地产交易中心数据，今（jīn）年（nián）前两月仅成交546套房，同（tóng）比大跌六成，成交金额1.53亿元，同比大跌（diē）五成（chéng），每天维持着30来套成交，均价在4500-5500元（yuán）/平米之间。仅仅依靠“承接北京部分行政（zhèng）功能”的（de）传（chuán）言（yán），楼市（shì）就（jiù）大逆转，记者（zhě）走访了保（bǎo）定多个项目（mù）发现，
目前保（bǎo）定（dìng）城区的项目报（bào）价已经普（pǔ）遍（biàn）上涨了1000-2000元（yuán）/平米。
记者从保定市房地产交易中心获悉，4月3日保定市区共有265个新（xīn）盘住宅项目在售，可售总套（tào）数为（wéi）52714套，可售总面积超过581万平米；而中原地产数据显示2013年保定每月商品房（fáng）销售面积约为14万（wàn）平米，按此速度，保定需要（yào）41.5个月才能卖完现有（yǒu）住房（fáng）；而业内一般认为库存量在一年内能消化是较合理水（shuǐ）平。
品牌开（kāi）发商看淡保定（dìng）城（chéng）区
记者（zhě）了解（jiě）到，保定房地产市场在发展初期（qī），虽然新盘市场供应较大，但都以河（hé）北本土开发商为主，全国性的品牌开发商入驻较少，当（dāng）地也基本没有二手房市场。“我之前听说（shuō）保定有一（yī）千多万人，奇怪恒大（dà）、保利怎（zěn）么没进驻，”万科集团（tuán）(万科（kē）蓝山 万科幸福汇)执行副总裁、北京万科总经理毛大庆告诉记者，他（tā）去保定实地考察后（hòu）发现，当地农民有700多万，城市居民较少，于是万科没有进入保定开发。
记者了解（jiě）到，多数龙头房企都对进驻保定城区兴趣不大，而更青睐距北京房山区更近的涿州以及生态资源更（gèng）有优势的涞水，这些项目可以针对消费能（néng）力（lì）强的北京客户。“任何（hé）房企选址（zhǐ）时都（dōu）最看重交通，我对涿州的兴趣比保定城大，”毛大庆告诉新京（jīng）报记者，目前北（běi）京到（dào）涿（zhuō）州的高铁只需25分钟，万科已（yǐ）经在涿州考察了多个地块（kuài），预计将投资和产业相关（guān）的（de）综（zōng）合性地块。
业内认为价格暴（bào）涨（zhǎng）难持续
针对保定城区房价的暴涨，包括中国房地产业协会副会长童悦仲等多位业内（nèi）人士都告诉新京报（bào）“难以持续”，而和此前新闻上投资客户汹涌炒楼不同，保定当地
的开发商以实际的客户认（rèn）购情况判（pàn）断，买家还是以当地客户的自住需求为主。“以前房价很平稳，保定（dìng）人不着急（jí）买房，现在看到房价涨就赶紧买，”金阳地（dì）产（chǎn）总经理杨华表示，现在的火爆是透支了后期的成交量，热度难（nán）以持续。
此（cǐ）外，记者了解到，关于保定“承接北（běi）京部分行政功能”的传言，河北（běi）各（gè）市都不置可否，并未放弃竞争。据接近河（hé）北省政府的人士透露，目前河北各市都在积极和北京接（jiē）触，相当于北（běi）京招标，保定、廊坊、三河、秦皇岛等多地去应标，最终往哪转移、转移哪些产业，主动（dòng）权仍（réng）在北京。
“现在具体规划还没出台，大家都还在看，”毛大（dà）庆提醒不用太心急给保定“贴标签”，他看好保定未来的整体发展，因为毕竟“京津冀一体化”由中央主抓，
“要相信中央的眼光和决心，如果真确定在保定，交通、行政问题都很好解决，”他如是说（shuō）。
政府声音
保定市规划局：交通基（jī）础设施先行。4月28日，保定（dìng）市规划局总工办主任侯铮对新京（jīng）报透（tòu）露，京津冀协同（tóng）发展上升到国家战略（luè）高度后，保定市原有（yǒu）城市规划思路将做大调（diào）整，虽然现在（zài）还不清楚保定（dìng）到底会承接哪些功（gōng）能和确（què）定的功（gōng）能区划，但已明确的是交通和基础设施先行，保定（dìng）市正在配合有关部门谋划区域统筹的现代化交通网（wǎng）络，并积极推荐大（dà）运量、快速便捷的铁路交通；但关于是否要建新城，只（zhī）有等顶层设计出来后，才能针对具（jù）体的功能区进（jìn）行规划。
保定市国（guó）土局：
提前做好规划调整（zhěng）准备。3月28日，保定市国土资源局在其官网称，将推行三个（gè）措（cuò）施保障（zhàng）京津冀协同发展，一是立足保定现有资源（yuán），不等不靠，超前谋划，按照市委、市政（zhèng）府的战略部署，提前做好规划调整（zhěng）准备，突出顶层设计（jì），积极与（yǔ）国（guó）土部、省国土厅保持密切（qiē）联（lián）系，掌握（wò）最新政策动向。二是加快园区建设，特别是（shì）针对（duì）河北白洋（yáng）淀科技城项目，充分发挥国土部门优势，加大跑部进（jìn）厅力度，积极向上级有关部门沟通汇报，主动争取（qǔ）政策支持。三是进一步提速提效（xiào），对（duì）重点项（xiàng）目要积极跟进，开辟绿色审批通道，确（què）保项目快速（sù）落地。
东（dōng）方华美北京办公装修转自（zì）新京报
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