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北京市住建委日前组织开发商座（zuò）谈，希望（wàng）稳定（dìng）市场和房价预期，督促房（fáng）企加紧（jǐn）开工（gōng）入市。由于自住房等大量入市，北京4月普通商品房也将迎来38个项目入市，供（gòng）需
比将明显优化。
在这次座谈会上，主管部门表示（shì）开发商不要捂盘（pán），不要互相攀（pān）比。今（jīn）年初，北京几个单价超过4万的楼（lóu）盘拿到销售许可证，这一举措被市场理解为价格限制要逐步放在座谈会上，主管部门强调了（le）调控政策仍然会继续。由于自（zì）住型商品房、春节假期、信贷收紧等（děng）因素的影响，2014年一季度北京新（xīn）建商品（pǐn）房住宅签约套数为13571套，总成交面积为194.47万（wàn）平方米。成交均价27497元每平方米，累计签约总额为534.7亿（yì）。这一成交量同比2013年1季度的783.3亿下调了31.7%。与此（cǐ）同时，北京（jīng）新房库存也开始迅速回升，供应量增（zēng）加。一季度最低库存在5.5万套左右，到了1月31日（rì）库存已经（jīng）达到了6.297万套，上涨了8000套。
对于房价（jià），市场观望情绪也在上升。“北京楼市（shì）逐渐从2013年恐慌性购房开始转变成为恐慌性观望，购房者害（hài）怕高点入市，担心后期价格调整（zhěng）。”中原地产首席分析
师张大伟表示。部分经验丰富的开发（fā）商也采取了平价策略，如大兴万科橙等项目，最终开盘价低于半年前的预（yù）期，平价跑量（liàng）思路明显。
中原地（dì）产研究部统计数据显示（shì）：预期在4月入市的项目将明显增加，合计有（yǒu）38个项目将（jiāng）在4月入市，其中大部分都是中低端商品（pǐn）房住宅项目。这一供应量（liàng）也将是2013年
来供应最多的一个月。在这些项目（mù）中，3月份市场观望情绪对开发商定价心理影响比较大，差不多一（yī）半的项目与前期的开盘（pán）价（jià）格相（xiàng）比，涨幅不超过（guò）5%，这种现象表明（míng）整体市（shì）场价格（gé）涨幅明显放缓。
从供应区（qū）域看，大兴区将是绝对主力，占（zhàn）到了11个项目。其他通州、房山等区域也会有比较大量的供应。因为自住房的大举入市（shì），供需比也出现了明显变化（huà）。2013年，北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已（yǐ）经逐渐降（jiàng）低到1:2。“随着部分项目的跑量销售，供需结构出现扭转的可能（néng）性依然存在。市场一旦出（chū）现恐慌性观望，很可能需求会突（tū）然（rán）锐减。”
东方华美北京办公装修转自新（xīn）北京新（xīn）青报
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