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近日，北京市住建委组织开发商（shāng）座谈，希望（wàng）稳定（dìng）市场和房价预期，督促房企加紧（jǐn）开工入（rù）市。相关统计数据显示（shì），由于自住房等大量入（rù）市，今年4月全市普通（tōng）商品房也将迎来（lái）入市高峰，共有38个项目入市，供需比将明显优化（huà）。这也是2013年以（yǐ）来住（zhù）宅项目供应量最多的一个月。
近日，北京市住建委组织开发商（shāng）座谈，希望（wàng）稳定（dìng）市场和房价预期，督促房企加紧（jǐn）开工入（rù）市。相关统计数据显示（shì），由于自住房等大量入（rù）市，今年4月全市普通（tōng）商品房也将迎来（lái）入市高峰，共有38个项目入市，供需比将明显优化（huà）。这也是2013年以（yǐ）来住（zhù）宅项目供应量最多的一个月。
业内人士指出，由于多个自住型商品（pǐn）房项目入（rù）市、春节（jiē）假期、信贷收紧等因素影响，2014年一季度北京新（xīn）建商品房签约套数为13571套（tào），总成交（jiāo）面积为194.47万（wàn）平方米，成交均价为27497元/平方米，累（lèi）计签约（yuē）总额为534.7亿元，与2013年一季度783.3亿（yì）元的成交总量相比，下降了31.7%。与此同时，北京新房（fáng）库存（cún）也开始迅速回升，供 应量大幅增加（jiā）。今年（nián）一季度，全市最低库存在5.5万套左右，1月（yuè）31日库存曾升至6.297万套（tào）。
中原地产研究部统计数据显示（shì），预期本月入市的项目将（jiāng）明显增（zēng）加，合计有38个项目将在4月入市，包括东亚·朗悦居、金隅澜湾等纯新楼盘和近30个老项目，其中大部分都（dōu）是中（zhōng）低端商品房项目，这一供应（yīng）量也是2013年以来最多的一个月。去年4月，全市仅有23个项目开盘（pán）。
据业内人士分（fèn）析，在这些项目中，3月份市（shì）场观（guān）望情绪对开发商定价心理影响较大，其中约一半项目与前（qián）期（qī）的开盘（pán）价格相比，涨幅（fú）不超过5%，这种现象表明整体市（shì）场（chǎng）价格涨幅（fú）明显（xiǎn）放缓。从供应区域看，大兴区将是绝对主力，占到（dào）11个项目。通州、房山等区域也将有比较大量的供应。
业（yè）内人士分析，银行对开发项（xiàng）目的（de）评估以（yǐ）及（jí）专项资金的使用（yòng）更严格，开发贷款（kuǎn）额度也会受到限（xiàn）制。房企外部资金支（zhī）持弹性变小（xiǎo），将更多依（yī）靠自（zì）身销售资金回笼。入市步伐加快之举一旦形成群体效应，短期内市场供应（yīng）量会急剧加大。
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4月（yuè）首周北京住宅成（chéng）交量下（xià）跌22%
4月（yuè）第一周，北（běi）京住宅成交量（liàng）仍未见起色。据中原地产、伟业我爱我家统计，上（shàng）周(3月31日-4月6日)，北京住宅市场(包括新建商品住宅和二手住宅)网签（qiān）总量（liàng）为2587套，同比下调22%，其中清明小长假前两天仅成交190套。
统计数据显示，上周（zhōu）北京新房网签量仅为772套；二手房成交量为（wéi）1815套，其中，清明（míng）节假期头两天(4月5日-6日)北京全（quán）市住宅(新房和二手房)网签总量仅为190套（tào），日均网签量与2014年元（yuán）旦假期相比持平。与2013年国庆、中秋、端午等节假日日均网签量相比，网签（qiān）量都呈现明显的下（xià）跌。
中原地产首席分析师（shī）张（zhāng）大伟表示，4月首周，北京二手房成交均价在每平米3.12万元，相比3月成交均价再（zài）次下调了0.6%。二手房房源挂牌议价空（kōng）间继续增加，有60%的房源挂（guà）牌价格都在一季度出现了下调，4月（yuè）首周二手房（fáng）议价空间从一季度（dù）的2%左右上涨到（dào）3%。因为各（gè）地降价案例的出现，导致（zhì）北京楼市观望情绪浓郁。新增（zēng）客户量相比一（yī）季度平（píng）均继（jì）续下调了10%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，4月首周北京楼（lóu）市成（chéng）交遇冷，一方面是由于清明节因素影响，另一方面，也表明一季度市场的观望，楼市的低迷在进入4月（yuè）份后依然（rán）未见改（gǎi）观（guān），在目前限购限贷将依旧从严的市场境况下，可以预见4月份北（běi）京（jīng）楼市将依旧低迷。
东方华美北（běi）京办公装修转自（zì）京华（huá）时报
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