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近日，京津（jīn）冀一体化概念遭热（rè）炒（chǎo）。环首（shǒu）都经济圈房价上涨凶猛、河北（běi）板块中A股（gǔ）一（yī）度掀（xiān）起涨停潮。业内人士认（rèn）为，从中长（zhǎng）期来看，由于政策预期的不确定性，无论（lùn）是房价还是（shì）股（gǔ）价，其估值均将有所回归。在国家（jiā）层（céng）面的京津冀一体化（huà）规划出台前，百姓投资还需谨慎，注意防范（fàn）资产升值透支风险。
房市保定一楼盘一周（zhōu）涨近（jìn）40%
京津冀一体化、首都产业转移、首都功能疏解等这些概念刚被（bèi）抛出，就让河北（běi）的众楼市成为追捧对象。随（suí）着国家发改委正（zhèng）牵头研究制定京津冀（jì）一体化相关规划等消息的传出，河北楼市预先火爆起来。
以（yǐ）有望承接北京部分行政事（shì）业单（dān）位等功能疏解的河北省保定（dìng）市（shì）为例，中原地（dì）产数据显示，3月以来，保定商品房销量和价格猛涨，不少楼盘一天一个（gè）价。最近一周内，多个楼（lóu）盘价格上浮超10%；有些楼盘均价甚至从每平方米（mǐ）5000多元飙升到近7000元，涨幅近40%。
随（suí）着京津冀协同发展利好消（xiāo）息的释放，除保定外，固安、燕（yàn）郊、香河、永清等环首都经济圈区县房价也普遍上涨，市（shì）场交易量明显增加。据搜房网数据，进入3月份以来，环京地市已开盘项目多已小幅（fú）调高了售（shòu）价，部分蓄客阶段楼盘定价涨幅在20%左右。
以燕郊在售某楼盘为例，去年12月开盘价为11000元/平方米，2014年（nián）1月价（jià）格调为12000元/平方米，全国两会之后（hòu）售价（jià）为13500-14000元／平方米。固安、永清等地也由于北京第二（èr）机场的兴建、北京动物园批发市场搬迁等（děng）消息，春节后房价平（píng）均蹿涨20%。
在北京，近日奔赴河北（běi）各地看房的投（tóu）资者数量激增（zēng）。多数受访者认为，随着京津冀协同发展战略落地（dì），未（wèi）来房（fáng）价仍有上涨空间。
股市（shì）河北多只个股涨幅超50%
3月26日，河北省出台了（le）《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意（yì）见》，提出河北省将落实京津冀协同（tóng）发展国家战略。近期市场闻风而动，相（xiàng）关概念股大规模上涨。
据（jù）东方财富网资讯数据，最近20个交易日，河北板（bǎn）块已累计上涨14.14%。个股方（fāng）面，如唐山港（gǎng）、廊坊（fāng）发（fā）展、荣盛发展等公司涨幅都在50%以上（shàng），宝硕股份的上涨（zhǎng）幅度一度达到80%。
景淳投资管理公（gōng）司投资总监吴祺认为，由于京津冀区域概念多涉及原本已累积较大估值修复动力的大（dà）盘权重股，以地产股为首的大盘权重股展（zhǎn）开集体表演，甚至连钢铁、建材等板块也因产能转移预期一（yī）同受益。
在强烈的政策预期下，京津冀（jì）板块俨然将持续成为机构投资者布（bù）局的热点。据金牛理（lǐ）财网统计，近一周来，嘉实稳健混合和华商领先企业混合两（liǎng）只基（jī）金重仓配置京津（jīn）冀概念股。另据基金年报显示，共（gòng）有134只主动股混型基金涉（shè）足了16只京津（jīn）冀概念股，其中重仓配置的概念股（gǔ）有7只（zhī），分别为长城汽车、华夏幸福（fú）、荣盛发展、河北钢铁、新华联、华（huá）业地产（chǎn）(华业东方玫瑰)、巨力索具。
分析炒作概念做法不（bú）可取（qǔ）
目（mù）前，在国家层（céng）面（miàn），京津冀一体化的相关（guān）规划出（chū）台（tái）还没有明确的时间表。专家提示，在国家（jiā）层面的规划和实施细则尚未出炉（lú）的情况下，投资者疯狂炒作概念的做法不可取。
“如同此前的上海自贸试验区，京津冀地区的（de）房地（dì）产市场首先成（chéng）为（wéi）老百姓和（hé）投资者关注的重点。”国务院发展研究中（zhōng）心市场经济研究所所长任兴洲指出，京津冀一体化整体战略和（hé）规划（huá）还没有出台，北京哪（nǎ）些产业往外疏解（jiě），哪些功能特别是哪些行政功（gōng）能往外转移，都还没有落实到具体的规划上，现在很多只是（shì）大家的猜测。
股市方面，2013年8月，在上海自贸试验（yàn）区即将（jiāng）挂牌的政策预期下，以华贸物（wù）流（liú）、上（shàng）海物贸等为龙头的上海本地股一度展开波澜壮阔的上涨行情。
大智慧数据显示（shì），8月23日（rì）-9月（yuè）25日，上海自贸区（qū）概念整体涨幅超（chāo）过130%，成交金额达2235亿元（yuán）。
但在去（qù）年9月（yuè）底上海自贸试验区正式挂牌前夕，相关板块的炒作迅（xùn）速落下帷幕，25只相关（guān）个股曾一度携手“跌停”。河南（nán）股民潘先生在9月底以7.3元／股的“高价”买入上港集团，目前市价4.72/股，投资资金缩水近四成。
房地产方面，据中原地产数据，上海自贸试验区板块（kuài）内的商品房价格在去年9月初交易量出现爆发式增（zēng）长。二手房均价（jià）较8月底上涨10%-20%；毗邻自贸试验区的土地均价亦比去年1月份上涨了30%左右。然而（ér），上海自贸试验区挂（guà）牌后，其周边房产却出现“有价无市”的现象，升值空间（jiān）在数月内即透支完毕。
东方华（huá）美北京办公装修转自京华时报
