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随着不动（dòng）产登记（jì）、自住商品房等多项（xiàng）消息（xī）的释放，北京房地产市场正在发生着悄然的转（zhuǎn）变，人民财经记者（zhě）调查北京楼市发现，炙手可热的“日光盘”已经越来越少，“看房的多，入手的（de）少”，这（zhè）是（shì）目前北京楼市最真实的状态。
随着不动（dòng）产登记（jì）、自住商品房等多项（xiàng）消息（xī）的释放，北京房地产市场正在发生着悄然的转（zhuǎn）变，人民财经记者（zhě）调查北京楼市发现，炙手可热的“日光盘”已经越来越少，“看房的多，入手的（de）少”，这（zhè）是（shì）目前北京楼市最真实的状态。
而多项房产数据（jù）也显示，无（wú）论是从二手房交易量，还是新建商（shāng）品住宅成交量，都创下了多个新低。人民财经记者走（zǒu）访房山区新盘，市区二（èr）手房中介市场等地（dì），也感受到了北京（jīng）楼市的“冷清”，甚至部（bù）分二手房中介一个月仅卖了4套房。
北京二手（shǒu）房量价齐低半个月（yuè）减价20万
北京（jīng）工作多年（nián）的郭（guō）先（xiān）生在魏公村看好了一套二手房，60平方米，300万人民币，这在魏公村这种黄金地[简介 最新动态]段来说，已是相对便宜的了。然而等（děng）到要交订金的时候，郭先生（shēng）犹豫了。媒体对（duì）于房价的报道让他难以抉择， “一边说在降，一边（biān）又（yòu）在说涨，”郭先生（shēng）想再等等看。
房东听（tīng）说郭先生犹豫了，连续主动两次打来电话（huà）表示（shì）“关心”，房（fáng）子的价格也从最初的300万降（jiàng）到了280万，这相当于半个月少了20万，看到房东这么着急，郭先生却（què）越下不了决心，依然三个字，“等等看！”
来自（zì）北京（jīng）市房地产交易管理网上的数据显示，3月（yuè）份北京二手房3月份本市二手房市量价齐（qí）跌，网签仅8943套。尽管环比2月份有所上涨，但却创下了自2009年以来历史同（tóng）期的最低值。成交（jiāo）均价方面（miàn），3月份北京二手房成交均价为每平方米3.14万元，与2月份成交（jiāo）均价3.16万元相比，下调（diào）0.6%，且跌（diē）幅比2月有所放大。
人民（mín）财经走访二手房中介市场，感受到了二手房的冷清，部分中介的功能，甚至全部转（zhuǎn）到了租（zū）房市场（chǎng）。在（zài）链家地产的（de）魏公村韦伯豪店，半个小时的时间里，竟然没有一个顾客来光顾。销售顾问坦言，现在卖出一套房不容易，在她给记者出示的卖房记录表上，记者看到（dào）2月份该店仅（jǐn）有4套房成交，相对之前（qián）的1月份，销售额下降了近50%。销售表示，3月份的买房记录（lù）暂没公布，但比2月（yuè）的成交还要少（shǎo）。
在另一家北京中天置地房地产经纪有限（xiàn）公司，当（dāng）有人表示想看看（kàn）二（èr）手房，该店销（xiāo）售很是诧异，“因为现在都是租房的多，买房的（de）少”。销售坦言，大多数中介机构（gòu）的业务方向，都从卖房转（zhuǎn）向了租房。“二手房市场最近很是惨淡。”该中介销售透露，二手房的成交量大不（bú）如从前。人民（mín）财经记者了解到，魏公村（cūn）附近的二手（shǒu）房价格，大概在5万至6万一平方米，“这个价格从2012年就差不多如此，涨幅不大”，销售表示。
不过（guò）这些都完全不影响中介机构的（de）收益，“房子卖不出去，但是房子租得（dé）出去。”与二手房市（shì）场的冷清相比，租房市场就异常火爆了。魏公村毗邻高（gāo）校，所以租房的不少（shǎo），记者了解到，魏公村附近一个两居室的房子，出租价格早已在5000元左右。
北京新楼盘售楼处（chù）冷清（qīng）库存创新高
日前（qián）媒体报道，继天宫院区域的住总万科（kē）橙[最新消息 价格 户型（xíng） 点评]以低于市场预期的价格入市之（zhī）后，通州[最新消息 价格 户（hù）型 点评]台湖东亚-印象（xiàng）台湖项目也从最初预计的2.6万元/平方米(毛坯房)变成2.2万元/平方米起(精装修房)平价（jià）入市。接连出现的平价入市项目，被（bèi）业内解读为北京楼市的风向悄然变动。
事实究竟（jìng）如何（hé）呢？人（rén）民财经走访北京多个楼盘发现，昔日炙手可热的“日光盘”已经越来越少，而一些（xiē）地产商以广告促销嘘头来招徕消费者，却依然效（xiào）果甚微。在房山良乡大学城的旭辉[简介 最新动态]天（tiān）地楼盘售楼处，记者看到前来看房的寥寥无（wú）几，等了近一个小时才（cái）看（kàn）到一名看房（fáng）人过来咨询，据这名看房人（rén）表示，他已经看了好几个（gè）楼盘（pán）了，但一直没（méi）下定决心是否出手。“都听（tīng）说其他楼盘降价了，我（wǒ）过来看看（kàn）这边降没降。”
销售张先生告诉人民财经，去年10月旭辉天地一期（qī）开盘时，均价在2.2万每平方米，如今的（de）价格是2.5万（wàn）每平方米。对于是否看好北京的房价，刘先生拍着胸脯给记者（zhě）保证，“绝对（duì）上涨”。他（tā）举了一串数字印证他的说法，目前北（běi）京可（kě）居住房屋有430万套，再加上期房库存（cún）有6万套，每套房按3口居住计算，有1308万人有房住，这还不包括其中的房婶、房叔（shū）有多套住（zhù）房的，而北京市常住人口有2300万（wàn）人，这意味着还有近1000万人没住房。“因此，北京的（de）房价不可能降（jiàng）。”张（zhāng）先生（shēng）表示。
在房山区（qū）的首开[简介 最新动态]-熙悦[最新消（xiāo）息 价格 户型 点评]睿（ruì）府楼盘的售楼大厅，同样是冷清的状态，门口保安告诉人民财经记者，最近来看房的明显减少，周末时候人会多点。该楼盘销售主管范先生对记者表示，他们楼盘推出的都是小户型的商住房，但依然抢（qiǎng）手，“现在纯住宅的楼盘都不多了，大家都（dōu）在抢商住房”。
然而，根（gēn）据研究报告显示，3月，在包括北上深广（guǎng）等一线城（chéng）市在内的这20个城市（shì）中，有14个城市库存出现了（le）环比上升现象。其中北（běi）京的库存（cún）上升幅度较大，环比增幅达到10.0%。
据伟（wěi）业我爱我家市场研究院（yuàn）的数据统计，2014年3月，北京（jīng）全市新建商品住宅成交量为7289套，环比2月份增长227%，较今年（nián）1月份的6908套小幅增涨5.5%，与去年（nián）3月份同期的成交量相比下跌（diē）62.4%。
从季度来看，2014年一季度北京新建（jiàn）商品住宅成交量为（wéi）16418套（tào），环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，为（wéi）05年以（yǐ）来季度新房成交量最低，甚至低于2008年1季度17521套6.3个百分点。其中，一季度新（xīn）建纯商品住宅（zhái）成交量为（wéi）11621套，环比下跌23.2%，同比下跌54.5%；成交均价为27863元/平，环比上涨（zhǎng）10.4%，同比上涨26.6%。
自住商品房释放（fàng）“冷淡”信号加剧房客观望
多（duō）位业内人士对记（jì）者表（biǎo）示，新（xīn）房市（shì）场（chǎng）成（chéng）交量下滑，和北京推出自住房关系很大，大量买房人开始在自（zì）住商品（pǐn）房和普通商品（pǐn）住宅（zhái）之间观望。这（zhè）也使得一些开发商下调了开盘预期价（jià）格，例如通州台湖的东亚?印象台湖等；部分楼盘单次推盘量也在减少。
人（rén）民财经了解到，自去年（nián）11月（yuè）30日首个自住型商品房项目启动网上申购，到目前为止，北京已经有多（duō）个自住型（xíng）商品房项目正式入市，合计向（xiàng）市场提供的房源超过1.2万套。业内人士表示，虽然尚未达成实际成交，但是（shì）从数字上来（lái）看，自住房供应套数已经占到了（le）一季度约1.6万套新房成交量（liàng）的78%，市场供应结构的改变，中低价位商（shāng）品房占据（jù）供应主体。而随（suí）着自住型商品房陆续签约，楼市（shì）成交结构也将随之发生根本性转变，楼市整体交易均价（jià）将会被拉低，从而（ér）加剧（jù）普（pǔ）通商品房购房者的（de）观望心态。
亚豪机构副总经理（lǐ）高姗也认为，自住型商品房的作用不可小觑。对于具有高价格敏感度的刚需购房人来说，目前（qián）上市的（de）自住房普（pǔ）遍仅（jǐn）相当（dāng）于周边在售的商（shāng）品房项目的60%左右，极具吸引力，虽然短期内自住房的供应量有限（xiàn），难以覆盖全部刚需购房人，但是未来（lái）随着（zhe）上市项目量的增多、供应规模（mó）的增大，对购房需求的分流作用将会愈发明（míng）显。这也将进（jìn）一步促使刚需（xū）楼盘开发（fā）商加速出货，低价换量。
此（cǐ）外，房地产专家也表示（shì），受房贷紧缩、住房信息联网、限购等政策影响，也限制（zhì）了部分（fèn）市场刚性需求，使得部（bù）分资金实力（lì）较差的（de）购房者不得不暂（zàn）时取消或延后购房计划。
东方华美北京办公装修转自人民网
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