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昨日，新华视点的天价学区房文（wén）章《300万（wàn）元买“蜗（wō）居”，只为名校占位？！》引来社会的广泛关（guān）注。北京青年报记者昨日进一步调查了解到，尽管近期北京新房、二手房成交量都创新低，但是学区房却（què）是持续看涨，西城区奋斗小学、东（dōng）城区史家胡同小学等城区的重点小学的学区房价格每年每（měi）平方米蹿（cuān）升1万元，已经从（cóng）2011年的每平方米4万涨至8万，而位于西（xī）城区的实验二小附近30万一平方米的学区房在两天内脱销。中国（guó）教育（yù）科学研究院研究员储朝晖表示，之所以会出现天（tiān）价（jià）学区房，根本原因是教育（yù）不均衡（héng），为了获得（dé）更（gèng）好的教育资源，在（zài）“递条子”无门（mén）的情况下，“家长只能（néng）走上（shàng）拼房子这（zhè）条路。”
家长微博晒童语
“爸爸，是因为你（nǐ）懒（lǎn）所以买不起（qǐ）学区房吗？”
近日一条微博引起了网友（yǒu）的热议。“一个中科院副研究员的孩子明年要上小学了，孩子说，他的幼儿班（bān）同学（xué）要上中关村（cūn）一小，为什（shí）么自己不（bú）能上？他爸爸说，穷，买不起中关村的房子。孩子问，‘你为什么穷？你（nǐ）不是天天上班吗？你懒吗？’”
对于这样的父子对话，有网友吐槽这个（gè）问题“像钱学森之问一样的沉重（chóng）”。
根据（jù）教育部的文件要求，到2015年，19个大城市所有（yǒu）县（市、区）实行划片就（jiù）近入学，100％的小学划片就近（jìn）入学；90％以上的初中实现划片入学。近（jìn）年来，针对义务（wù）教育阶段（duàn）的入学，北（běi）京市一直（zhí）坚持“就近免试”的原则。然而，所谓就近免试，也就意味着小学都按照房（fáng）产所在区（qū）域（yù）进行划片的，为了上一所教育资源更加优（yōu）质、师资力量更加雄厚（hòu）、升学率综合排名靠前的学校（xiào），家长不得不“掏腰包，买房”。
城区重点小（xiǎo）学学区房
每平方米在7万至10万左右
然而，微博中晒出的中关村一小（xiǎo）的学区房却（què）不是普通家庭能够承受的（de）。北青报记者调查了解到（dào），目前中关村一小、二小、三小附近（jìn）的学区房房价基（jī）本稳定在每平方米7万至10万的水平，相较于（yú）2009年附近学区（qū）房（fáng）2万（wàn）多一平方米的房价，三年多来翻（fān）了近5倍。据一位常年售卖（mài）学区房（fáng）的经纪人（rén）介绍，目前中关村一小附近的（de）学（xué）区（qū）房最贵，他手上现有的房源最便宜的一套也要365万元，约41平方米左右，相对（duì）便宜的60平方米两居室，也（yě）要达到420万元左右，这些房子还需要再淘一淘才可能有的。
除海淀区外，东城区的重点小学史家胡同小学、府学胡同小学的学区房价格（gé）也是一路飙升。2012年至2014年三年间，这两（liǎng）所小学附近的学区房每年以每平方（fāng）米一万的速度递增，如今，每平方米的均价都在8万至9万左右。一位常年从（cóng）事学区房交易的中介经纪人表示，8万至9万的（de）房源或多或少都有些硬伤，比如有的是一层，很潮；有的是顶层，冬冷夏热不可避（bì）免。然（rán）而，当（dāng）北青报记者问（wèn）到这（zhè）些宜居的问题时，中（zhōng）介纷纷表示：“学区房又不是用来住的（de），关键是孩子落个户口啊！”
30万一平方米学区房两天内成交
平房单价离谱但因总（zǒng）价（jià）低受青睐
针（zhēn）对新华视（shì）点曝光的位于西城区的实验二小附近学区房已被炒到每平方（fāng）米30万，昨日北青报记者向西单附近的地产中介（jiè）求证，赵姓经纪人表示，目前该学校的学区房空前紧张，一周（zhōu）都不一定能拿到一套房源，成交价确实已经达到30万左右，目前他（tā）们手上已经没有（yǒu）房源，都在四处（chù）找房子联系房主，“实验二小（xiǎo）的划片都是平房，只有文昌和文华两个胡同的（de）房子，均价差不多是26万到27万，不少都是30万成交了。我们前天刚找了一套（tào）240万（wàn）8平方米的房子，昨天就（jiù）卖了。”赵姓经纪人表示，实验二小附近的房子脱销（xiāo）非常快，虽（suī）然（rán）都是（shì）很老的破旧平房，但是由于对口的实验二（èr）小两年来房价一路上涨，目前价格已经从原先每平方米20万左（zuǒ）右涨到现今（jīn）30万，由于房源紧俏，各（gè）中介都（dōu）在疯狂争夺这些学区房。
与此同时，北青报记（jì）者调查了解到，尽管（guǎn）平房居住条件差，甚至根本无法居住，但是学区房中的平房却是争夺“异常火爆”。一位中介经纪（jì）人表示，这主要是因为平房的面积小，基本都在10至20平方米左右，尽管单价离奇高，但总价却是很占优势。他举例说，目前有一套面积（jī）为20平方米的平（píng）房是府学（xué）胡同小学的学区房，每平方米价格在17万，“但是这样的总价也就340万，已经很占优势了，相比楼（lóu）房动（dòng）辄五六十平方米，价格一下子就600万左右，总价差了一半呢（ne）。”
专家说法（fǎ）
目前家长只能走上拼房子这条路
中国教育科学（xué）研究院研（yán）究员储朝晖表（biǎo）示，之所以会出现天价学区房，根本原因是教育不均衡，名校和名师（shī）过度集中，衍生了大批（pī）择校（xiào）生，在“递条子（zǐ）”无（wú）门的（de）情况下，“家长只能（néng）走上拼房子这（zhè）条路。”
储朝晖表示，现在最关键的是改变教育的（de）应试（shì）考试体制，从大学开始（shǐ）可以自主招生，学校可以用不同的标准去选（xuǎn）拔学生，而不是单纯地用成绩（jì）考核。“现在很多家长评价学校好不好，都（dōu）是升学率怎么样、考试成绩怎么样？如果不改变这种评价体系，那么学校之间的攀比就难以消除。”如果学校之间的（de）成绩排名一直存在，学生的考试评价体系又不改变，那么择校之风（fēng）将难以抑（yì）制。
东方华美北京（jīng）办公装修转自北京青年报
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