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近来，京津冀一体化备受瞩目，其概念（niàn）也引爆环北京楼市（shì）。笔（bǐ）者认为，这种现象值得深思（sī）。
作为一个河北人，笔者时刻关注着（zhe）家（jiā）乡的变化，看着红红火火的河（hé）北楼市，这几天，心情很是复杂。有骄傲，有期盼，更有担忧。
河北终于迎来扬眉吐气的一天。街（jiē）谈（tán）巷议的都是燕郊、廊坊、保定、固（gù）安的楼市。河北一下子从名不见经（jīng）传的“没心没肝”的地区，成了人（rén）们关注的焦点。
很多人都期盼京津冀一体化真正实现（xiàn）的那一天。不仅（jǐn）交通一体化，收入和公共服（fú）务也都均等化，既宜（yí）居又宜业，河北的父老乡亲们真正能（néng）够过上像北京、天（tiān）津居（jū）民过的好日子。
但令人（rén）担忧的是，京津冀（jì）一体化概念会不会昙花一现，应声而起的楼市禁（jìn）不起风吹雨打。一旦愿望落空，这会给河北的楼市，甚至经济（jì）社（shè）会带来致命打击。众所周知，在人们投机获利的预期下狂热争购（gòu）房地产造成房价持续大幅度异常（cháng）上升,当其市场价格远远高（gāo）于实际价值时，便会出现房地产泡沫。
毫无（wú）疑问，京津冀一体化是大（dà）势所趋，久逢干旱盼甘霖（lín），河北长期处于北京与天津之间的“灯下黑”局面，早就翘首以盼、跃跃（yuè）欲试了。伴随着3月26日，河北省《关于推进新型城镇化（huà）的意见》出台，保定（dìng）“副中心”概念的抛（pāo）出，河北楼市（shì）不断升（shēng）温。投资者趋之若鹜，满怀憧憬而来，想着不久的未（wèi）来，河北会（huì）与北（běi）京、天津并驾齐驱。美梦真的能如愿吗（ma）？
当下，不能回避的是，人口在源源不断地（dì）向北京聚集。虽然北京的城市化率为86.2%，已（yǐ）经处于城市化后期；河北城市化率（lǜ）为46.8%，处于城市化发展（zhǎn）的快速阶段，但是，北京的人（rén）口继（jì）2009年常住人口达到1755万，基（jī）本提（tí）前11年突破2020年（nián）1800万的人口控制目标之后，去年常（cháng）住人口已经达到2114.8万。4年间，人口又增（zēng）加了359.8万。透过现象（xiàng）看本质，其根本原因还是（shì）北京的功能与优质公共资源太集中所致。北（běi）京作为首都，有其他国内城市都无法比拟的资（zī）源优（yōu）势（shì）。
北京与河北收入的（de）差异也显而易见，2012年，北京市城镇居民人（rén）均可支配收入达到36469元，河北省（shěng）为20543元，前者是后者的1.78倍（bèi）；北（běi）京农村居民人均纯收（shōu）入16476元，河（hé）北为8081元，前（qián）者（zhě）是后者的2.03倍。笔者在2010年主持北京市社科联重点课题 “加快推进优质公共资源均衡配置，促进城市中心区人口与功能疏解”时，对外地人口来京的目（mù）的做过调研，结果表明：81.18%的（de）人来京（jīng）的目的是为了工作。52.33%的人来京工作的原因是能找到较好的工作（zuò）、30.23%的人来京工作的原因是因为（wéi）工资收入比家里高。所（suǒ）以，外（wài）地人来京也（yě）是市场经济下理性人的选（xuǎn）择，无可（kě）厚非。
北京近几年由于人口不断增加，交通拥堵、环境污（wū）染日益加（jiā）重，因此，一直（zhí）把人口疏解作为重要课题（tí）。“十二五”期间东城区（qū）、西城区就需要（yào）各自完成10万人口的疏解任（rèn）务。目前（qián）只是（shì）由北京中心城往新城的疏解，面临的难度也很大。2010年笔者（zhě）曾经对北京市居民居住意愿做过抽样调查，结（jié）果是83.58%的中心城区居民不愿（yuàn）到远郊区县就业，77.56%的居（jū）民不愿到远郊区县居住，90%的中心城区企事业单位也没有未来迁至远郊区县（xiàn）的打（dǎ）算。其主要原因（yīn）就（jiù）是郊区优质（zhì）公共资源短缺。就北京而言，中心城区与新城地区都有如此差异，疏解难度如此之大，更（gèng）何况北京往河北疏解呢？
所以，在京津冀一体化规划还没出台，三地还没有真正开展密切（qiē）合作之（zhī）前，请大家先冷静（jìng）思考一（yī）下，多（duō）提些合理化建议，促进（jìn）京津冀一体化真正的实现，莫（mò）让京津冀（jì）一体化的美梦昙花一现。
依笔者看来，河北被动等待北京的人口与功能（néng）疏解，不如行动起来，苦练内功。且不论保定成为副中心的真假，河北省《关于推进（jìn）新型城镇化的意见》的出台，就表明（míng）了河北的态度，河北一直在张开双臂等待着（zhe）大好时光到来。建议河北在居业联动、产城一体，优质教育、医疗等公共资源配置上做（zuò）足文章。真正把河北建成宜居宜业的天堂，到那时，人们会自（zì）然地选（xuǎn）择在河北就业居住，也为北京的人口与功能疏解作出贡献。
京津冀一体化不能一蹴而（ér）就。笔者真心希望京津冀三方在优势互补、利益共享的原则下（xià），从大（dà）局出发，决定各自城市功（gōng）能、产业定位的取（qǔ）舍。北（běi）京需要疏解非首都功能到河北，河北更需要筑巢引凤，在优质公共资源（yuán）的配置、特色产业（yè）的打造、宜居环境的营造上下工（gōng）夫。
东方华美北（běi）京办公装修转自每（měi）日经济新闻网
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