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昨日（4月10日），北京有四宗（zōng）地块集中入市。其（qí）中，当属于长辛（xīn）店镇地块最热，地块（kuài）出让（ràng）再次（cì）出（chū）现“面粉贵过面包”的现象。但是（shì）赵全营镇地块则以底价成交，北京土地市场再现“冰火（huǒ）两重天”。
根据链家地产市场研究部提供的数据，截至4月10日，4月份北（běi）京土地市场已有26宗地块交（jiāo）易，其中仅7宗是经营性地块。截至目前，今年北京的土地出让收入已达885.67亿元，同比增长79.6%。
链家地产市场研究部张旭对《每日经济新闻》记者分析称，虽然北京今年整（zhěng）体的土地的供应量和（hé）成交量较大，但由于大多数的居住类地块需要竞配自住型（xíng）商（shāng）品房和保（bǎo）障性住房，利（lì）润空间受到较大的挤压。
再现“面粉贵过面包”
昨日，丰台区长（zhǎng）辛店镇（zhèn）辛庄村（cūn）（一期）A-41、A-42、A-22地块首先出（chū）让。公开（kāi）资料显示，该宗（zōng）地块土地面（miàn）积达126111.7平方米，建筑控制规模为184793平方米。中筑、中（zhōng）冶、懋源、北（běi）京城建、中铁建、k2地产、天恒（héng）、华远、福建正（zhèng）荣、保利首开（kāi）联合体、旭辉永同昌联（lián）合体等（děng）11家（jiā）房企参与了竞拍。经（jīng）过22轮竞拍，北京中筑置业有限公司（sī）以21亿元将该地块揽入怀中。
中原地产首席分析师张大伟（wěi）向（xiàng）记者介绍，该宗地块属性有3种，居住类（lèi）面积为（wéi）159433平方米。托幼用地3360平方米，中学用地22000平方米。“按照楼面价计算（suàn），总成交金额21亿元，其中限价1.1万元/平方米的限价房（fáng）合计133600平方米，剩余的商品房住宅面积仅25833平方（fāng）米。按照限价房部分建安（ān）、管理、资金等成本在4000元/平方米，每平方米限价房可以分担7000元土地成本，合计可以承担（dān）商品房部分土地成本为9.352亿元。商品房部分承担的土地（dì）成本高达11.64亿元，楼面价将高达4.5万元（yuán）/平方米。”
中原地产研究部提供的数据（jù）显示，长辛店（diàn）区域（yù）新建住宅目前均（jun1）价在（zài）3万元（yuán）/平方米，二手（shǒu）房均价在2.5万元（yuán）/平方米左右。以此看来，该地块（kuài）的商品房部分，俨然是“面（miàn）粉贵过了面（miàn）包”。
张大伟认为，未（wèi）来北京（jīng）的土地市场分化加（jiā）剧，非热门地块（kuài）将趋冷。但优质地（dì）块（kuài）的竞争依然（rán）非常激烈，地价超过房价也将会继（jì）续。
房企仍（réng）看好一线城市
相比长辛店地块的火热，顺义区赵全营镇地块的入市略（luè）显低调。首创以15.58亿元底价摘得赵全营镇镇中心区地块，该地（dì）块将配建不少于29500平方米的（de）限价商品住房和不（bú）少于20000平方米的“自住型商品住房”。其中（zhōng），限价商品住房限价为7500元/平方米，自住（zhù）型商品住房限价为14000元/平方米，最大套型建筑面积不得超90平方米。
泰禾集团品牌（pái）总监沈（shěn）力男对《每（měi）日经（jīng）济新闻》记者表示，限价的商品（pǐn）房（fáng）虽然利润较低（dī），但至少不用推广，利润是现（xiàn）成的。
泰禾集团夺得的两宗地块，也经历（lì）了激烈厮杀。泰禾集团经过175轮激烈的竞拍，以17.1亿元高价摘得大兴（xìng）黄村镇0101-016a等地（dì）块，溢价率高达158.3%，楼面价2.067万元/平方米。随后，又经过（guò）51轮激烈的角逐，泰禾再次出手，以34.6亿元再次斩获大兴（xìng）黄村镇0101-017、021a、021c地块，溢价率达145.5%。
在沈力（lì）男（nán）看来，目前在一（yī）线城市拿地（dì）是一（yī）个好时机，所以坚决看好一线（城市），看好北京，并增（zēng）加在一线城市的土地的（de）储备。
今年前3月，中原地产统计数据显示，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的拿地金额（é）占比分别为62%、5%和33%。与去年下半年相（xiàng）比，一线（xiàn）城市拿地金额占（zhàn）比增加（jiā）了24个百分点，二线城市则下滑了28个百分点。
但张旭对《每日经济新闻（wén）》记者分析称，北京住宅（zhái）市场自去年底（dǐ）以（yǐ）来持续的冷淡，一手住宅和二手住宅市场卖方都有低价入（rù）市的（de）现象，这使得开发（fā）商在土地市场（chǎng）的拿地热情受到影响（xiǎng）。人心情复杂
东方华美北京办（bàn）公装修转自每日经济新闻网
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