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楼市刚需（xū）成交持续低迷相比，高端楼（lóu）市表现相对平稳。据亚豪（háo）机构统计数据显示，春节后到3月16日，北京改善（shàn）型房源共成交649套，占商品住宅总销量的比重为12%，与去年同期相比提高了3个百分点。成交项目（mù）中甚至不乏（fá）热点区域“日光”豪宅出现。
别墅推盘旺季来（lái）临
从年（nián）初北京院子、紫宸院（yuàn）、万科五矿如园、绿地中心等豪宅项目推盘以来，越来越多的别墅项目也（yě）开始纷纷加入推盘行列。
据亚豪机构（gòu）统（tǒng）计，今年3月上旬北京已有（yǒu）格林云墅、西山艺境、鸿坤·林语墅等多个别墅项目（mù）开盘，供应规模远超（chāo）去年同期。加上在供应量的恢复与提（tí）振下，今（jīn）年3、4月，别墅（shù）成交有望迎来第一个小高（gāo）潮。一位（wèi）长期关注别墅市（shì）场表现的业内人士分（fèn）析，从以往的成（chéng）交（jiāo）规律来看，别墅成交一般有（yǒu）两个（gè）集中（zhōng）的高峰，分别（bié）在每年的3、4月和11月。3、4月由于气候的回暖导致看房人群增多，别墅景观环境也进入最佳展示期。
业内专家分析，2014年高端项目销售出现升（shēng）温，不仅仅因为此前调（diào）控的“预售红线”逐步解禁，同时也与2013年拍出的高价地块项目陆续入（rù）市直接相关。去年底以来，北京市（shì）场价（jià）格持（chí）续飙升，将直接影响高端楼市的价格表（biǎo）现。
同时，高端市场需求（qiú）稳（wěn）定上升也与（yǔ）高端（duān）置业（yè）人群（qún）对政策双向调（diào）控思路的逐渐（jiàn）理解，出手不（bú）再犹豫有关。随着自住型商品房政策出台，未来商品房多趋于高（gāo）端，高端物业价（jià）值（zhí）上升将成为必然，高端人士开始愈发意（yì）识到，现阶（jiē）段（duàn）很可能是一个豪宅出手的最佳时机。
远洋天著营销负责人向记者表示，“面对北京别（bié）墅市（shì）场供需两旺的局面，天著项（xiàng）目也顺应市场需（xū）求，将于近期推出项目收官之作——三期云廷。该期产品为160-400平方米全新升级（jí）的联排、平墅、花墅产品”。
亦庄豪宅竞争加剧
一位长期（qī）从事（shì）豪宅项目营销的人士向记者（zhě）表示，在（zài）众多高端项目纷纷入市的背景之下，部分（fèn）集中了多家豪宅（zhái）的热（rè）点区域已成为楼市高光板块。其中，亦庄板块则堪称当前高端豪宅集中区域的代表（biǎo），其豪宅聚合效应逐（zhú）步显现。目前在售的有远洋天著、北京（jīng）城建·海梓府、亦庄（zhuāng）金茂悦、枫（fēng）丹壹号等众多高端项目。
远洋地产（chǎn）相（xiàng）关负责人介绍，亦庄一直是北京城一个（gè）特殊的存在，作为北京六大高端产业功能区、三大新城之（zhī）一，其自身的定位就决定了其在资源方面拥有（yǒu）的（de）优势，各大（dà）品牌房企纷纷进入，就是对亦庄土地价值的（de）极（jí）大认可。短短几年时间亦庄地价已开始“奔三望五”。以远洋天（tiān）著为例，自项目首（shǒu）次开（kāi）盘以来连年实现热销，成为区域内标杆性城市别墅（shù）项目。业内人士分析，随着京津冀一体（tǐ）化的不断深入，亦庄作为京津冀（jì）连接走廊上的重要（yào）枢纽，其区域价值将对京津冀（jì）一体化的大经济战略起到重（chóng）要（yào）作用。由此，亦庄（zhuāng）板块内高端楼盘价值必然随着（zhe）京津（jīn）冀一体化的进程持续走高。
差异化产品受追捧
业内人士表示，产品（pǐn）细分是2014年别墅市场的一个重要特点（diǎn）。尤其（qí）是类似亦庄豪宅扎堆推盘（pán）、集（jí）中入市的情（qíng）形下，产品独特性与（yǔ）差（chà）异化优势将成为开发商突围的重要因素。
远洋天（tiān）著相关（guān）人士介绍，该项目（mù）从（cóng）开发理念到建筑设计都不断寻（xún）求与时俱进。将传（chuán）统联排别（bié）墅赋予了（le）花园、露台、地下空间、超大客厅，可谓“有天有（yǒu）地（dì）有私密有豪气”，超乎（hū）想（xiǎng）象的（de）展示效果征服了挑剔的客户和同行；特别是原创北京前所（suǒ）未有的“平墅”产品，实现了联排和大平层的（de）鱼与熊掌兼得。既有联排的独立入户、私（sī）家花园、地（dì）下空间，又兼具（jù）了大平层的大（dà）面宽、大间距、大便捷。
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