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上周末的傍晚，北京东三环甜水园（yuán）附近的一家房产中介门店里看不到一位（wèi）前来看房的顾客。一（yī）名房产经纪人私下告诉《第一财经日报》记者，马路对面小区的二手房，去年年底市场价在480万元的两居室，本月报价465万元都少有人问津（jīn），而即便（biàn）有人买，贷款申请流程也至少需要两个月。
主（zhǔ）城区二手房挂牌价格已（yǐ）经开始（shǐ）松动，业主对于（yú）房价走势的预期有所下降，议价（jià）空间增大，业主也不再强势，供需比已逐渐增大，这是4月以来北京二手房市场的真实状况。来自21世（shì）纪不动产的监测数据显示，4月1~15日，北京二手房成交（jiāo）3956套，环比下降了13.4%。
新房方面的情况更不乐观。21世（shì）纪（jì）不动（dòng）产的（de）数据显示，4月上半月，北京新房成交3223套，环比下降37.5%，同比（bǐ）下降47.2%。
中原（yuán）地产昨日统计的数据则显示，4月上半月，北（běi）京二手房住宅签约套数为2009年来新低，北京（jīng）楼市总成交量（liàng）疲（pí）软，比上月同期下调了27.3%。
“既然都等了这么久了，也不怕再多等一等。”在（zài）国（guó）贸附近一家国企上班的郭琳今年28岁，户籍在北京（jīng），从2012年开始就在北（běi）京南四环附近寻找合适的商品房，至今都没有下定决心，转而加（jiā）入到申请自住型商品房的行列。
对于这一现象，中原地产首席分析师张（zhāng）大伟对记者表示，北京楼市（shì）逐渐从2013年的恐慌性购房转（zhuǎn）变为开始出现恐慌性（xìng）观望（wàng），购房者害（hài）怕高（gāo）点入市，目前看来，信（xìn）贷偏紧，自住房导致的市场观望依然延（yán）续影响了4月市场。
“随着（zhe）最近信贷政策的压力（lì），和（hé）自（zì）住房导（dǎo）致的购买观望，4月二手房价格已经从12月来连续4个月阴跌。”张大伟说，二手房房源挂牌议（yì）价空间（jiān）继续增加，新挂牌房源已经连续数月价格出现下（xià）调（diào），因为各（gè）地降价（jià）案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓（nóng）郁，新增客户量相比一季度平均继续下调了（le）10%。这将影响2014年二季度的成交量将依然处于低迷（mí）状态。
他预计，四月（yuè）北京二手房成交量将继续在1万套以下，随着新建住宅供应的增加，以及可能越来越多的自住房上市，二手房价格可能在二季度出现下调加速的可能性。
21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，4月上旬，北京楼市仍没能逆转楼市（shì）颓态，预计下半月的二手房市场挂牌价格会（huì）加速下调，新（xīn）房市场也会有越来越多的（de）房企加（jiā）入“跑量”的行列。
东（dōng）方华美北京办公（gōng）装修转自《第一财经日报》
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