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媒（méi）体的客观报道、专家的风险警示，以及地方政府对楼市秩序的维护、商业银（yín）行对信（xìn）贷闸（zhá）门的严守，都可以有（yǒu）效防范楼市波动导致的多米诺效应
这些天，北京周边的楼市忽然热了起来。从“首都（dōu）南大门”保定到“出京高铁第一站”武清，再（zài）到“京津中转站”廊（láng）坊，这些环京（jīng）城市的（de）房价扶摇直上，连北京房展会也（yě）成了（le）它们的“主场”。
而事实上（shàng），这些（xiē）地方以农业人口居多，商品住宅库存量又大，楼市供需宽松，原本不具有房（fáng）价暴涨的基础。比如（rú），保定城镇常（cháng）住人口仅约200万人，现有的商品房库（kù）存量却（què）相当于北京（jīng）的80%，至少还需3年多（duō）才（cái）能消化。可近期媒体反（fǎn）复热炒京津冀协同发展、打造新的首都经济圈，专家不断预（yù）测最有可能的“副中心”“产业承接地”，还（hái）是给不少开发商送（sòng）去了楼市新卖（mài）点，给（gěi）投机者送上了炒房新噱头。
噱头未必有甜头（tóu）。楼市也得（dé）遵循市场规律。房子终究要（yào）有人住，才能实现价值。一座城市要吸引人（rén）、留住人，终究（jiū）要有蓬勃坚实的产业基础，创造大量优质的就业岗位（wèi），并能提供足够优质的公（gōng）共服务。即（jí）便保定、廊坊等城市有幸成为（wéi）北京的“产业转（zhuǎn）移承接地”，其优质公共服务（wù）资源的培育也远非一日之（zhī）功。君不见，首（shǒu）钢迁往河北曹妃甸已有数年，当（dāng）地楼市依然冷清，大量（liàng）外迁人口还是选择在医疗、教育等公共资源高出一筹的北京置业。
噱头（tóu）还会变苦头。楼市（shì）卖点（diǎn）也可能成为城市痛点。上世纪90年代的海南房地产泡沫（mò）、几年前的鄂尔多斯楼市崩盘，无一不是各种噱头炒作后的楼市危机。楼市泡沫（mò）的（de）破灭，不仅会使大批开发商、投资客血本无归，还会使本地（dì）居民财富（fù）缩（suō）水、金融机构不良贷款率攀升，大伤城市的元气。拿（ná）海南（nán）楼市来说，从1993年崩（bēng）盘到2006年首现增长，用了整整13年（nián）。其间，海南发展（zhǎn）银行成为（wéi）新中国成立以来首家因支付危机（jī）关闭的省级商业银（yín）行（háng）。
商品房买卖属市场（chǎng）行为，投资者的选择理应受到（dào）尊重。但为了防（fáng）范“楼市失火，殃及池鱼”，媒体、专家、地（dì）方政府等（děng）有关方面还应有所作为、正确作为。媒体的客观报道、专家的风险警示，以及地方政府对楼市秩序（xù）的维护、商业银行对信贷闸（zhá）门的严守，都可以有效防范楼市波（bō）动导致的多米诺效应。
从深层次看，增加更多的投资渠道才是治本之策（cè）。楼市炒作高温不降，根本原因（yīn）还是房地产（chǎn）承载了太多的财富功能。房地产不是简单的消费品，还具有资产属（shǔ）性。在租房不能享受到资产增值好处，银行储蓄可能贬值，股市长期低迷，实体经济又增（zēng）速放缓（huǎn）的情况（kuàng）下，受惠于城镇化快（kuài）速发展的房（fáng）地产市场自然会成（chéng）为私人财富（fù）累积的“心头好”。因此，搭建新的引水渠、蓄水（shuǐ）池，让（ràng）百姓货币资产保值增值，也（yě）让实体（tǐ）经济吸收到更多的资金血液，如此方能释放（fàng）楼市治（zhì）理的多赢（yíng）效应。
时下，保定楼市在多方“矫正”下，已显出回归理性之势。但愿在今年错综复杂的楼市格局中，地方政府能不畏浮云遮望眼（yǎn），投资（zī）者莫为噱头吃苦头。
东方华美北京办公装修转自《人民日报》
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