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在各类楼（lóu）市（shì）促销手段花样百出的今天，买房（fáng）赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售形势已四处可见，在一些城市的赠送（sòng）面积甚至成为（wéi）了普遍的做（zuò）法，每个楼盘都有或多或少、送法各异的“额外面积”。在一些（xiē）楼（lóu）盘的推销过程中，售楼（lóu）人员还会（huì）着重介绍这部分“赠送”的面积如何实用、如何能让实际（jì）得房率（lǜ）超过100%。
那（nà）么，这（zhè）些（xiē）赠送面积的做法靠谱吗？特别是一些要在交房后二次封（fēng）闭改造的（de）赠送方式，不会面临什么风险吗？业内人士指出，购房者应详细了（le）解不同楼盘赠（zèng）送面积的不同做法，区（qū）分其合法性、实用（yòng）性，才能（néng）让这部分赠送面积变得靠谱起（qǐ）来。
买不买看实际需求
目前楼市一些热卖（mài）的户型产品赠送面积极为（wéi）常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%~10%，阳台、花园、飘窗等（děng）计一半面积更是成为楼盘最（zuì）常见的赠（zèng）送手法。这类户型（xíng）的（de）赠（zèng）送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三（sān）房（fáng）变四房，使用率（lǜ）得到了改善。
然而，业内人士也指出，近年来因面积赠（zèng）送而产生的纠纷呈上升趋势（shì）。在这些案例中，有一种“送面（miàn）积”是噱头，用数字游戏迷惑消费（fèi）者，让购房人难以比较房屋的单价；另一种是“偷（tōu）面积”，会影响户型（xíng）整体的采光（guāng）、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“赠送面积”不会计（jì）入建筑面积，在房产证上也没有体（tǐ）现，所以一旦出现问题（tí），权益很难得到法律保护。
因此，购房者需要理（lǐ）性看待“买房送（sòng）面积（jī）”，根据自己的住房实（shí）际需求去（qù）衡量，再决定是否要购买（mǎi）。如果产品设计合理，开发商“赠（zèng）送”面积（jī）能（néng）被合理使用；但如果只（zhī）是冲着“赠送”而出（chū）手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后（hòu）期（qī）装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿（cháng）失了。
分清合法赠送和非法赠送
专业人士还透露，目前很（hěn）多楼（lóu）盘所宣传的赠送（sòng）面积大部分是国家规定不计面积的。比如根（gēn）据相关规定，入户花（huā）园以及没有封闭的（de）阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面（miàn）积，低于2.1米不算面积；飘窗（chuāng）分为凸窗和落地（dì）飘窗两种，凸窗是不（bú）落（luò）地（dì）的，不算面积，落地飘窗净高高（gāo）于（yú）2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼（lóu）净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，如果开发商将这些也计（jì）入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是 真的赠送了购（gòu）房者面积（jī），得到了实（shí）惠。
记（jì）者了解还发现，一些楼盘的赠送面积（jī）都是不计入产权证的，这就意味着这些赠送的露台、院子（zǐ）等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于（yú）业主共有部分，开发商不（bú）能约（yuē）定（dìng）为属于（yú）某一户业主（zhǔ）使用。“实际上真正赠送面积，就是在产权证上（shàng）实际面积上收钱（qián）打折，比如产权证上120平方米的（de）房子（zǐ），开发商只收110平方米（mǐ）的钱（qián），那10平方米才能算是赠（zèng）送（sòng），否则就（jiù）不能算作赠送面积。”有房产局（jú）工作人员（yuán）表示，所谓“赠送（sòng）面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质（zhì）量、配套等要素。
律（lǜ）师（shī）对此类容易出现纠纷的问题也特（tè）别指出（chū），赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是（shì）能够入房产证的（de）面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所（suǒ）当然的应履行保修（xiū）义务；另一类是没有写入房（fáng）产证的（de）赠送面积。对该类赠送，律（lǜ）师认为，没有写入房（fáng）产证的赠送面积（jī）其实（shí）是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这（zhè）些面积（jī）赠送给私人使用。如（rú）果这（zhè）些业主共有的地方出现了质量（liàng）问题，开发商也应该根据保修合同履行保修（xiū）义务。
购（gòu）房（fáng）前弄（nòng）清三件事
相关部门的工作人员表（biǎo）示，对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发（fā）去判断。如果产品（pǐn）设计合理，买房人能得到额外使用（yòng）面积，开发商房子也卖得好（hǎo），可以说是一（yī）种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送（sòng）部分设（shè）计（jì）得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。具体的，可以从 三个方面着手，在购买前就弄清楚送（sòng）面积的详细情况。
第一，签（qiān）合同之后再（zài）交定金，在签合同（tóng）之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就（jiù）把定金给交了，那么主（zhǔ）动权在一定程度上就易（yì）手了，若是在后面遇到（dào）开发商不履（lǚ）行口头承诺，即使能够（gòu）打官（guān）司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间（jiān）和精力，很不划算。购房者在购（gòu）买这种赠送面积的房源之前（qián），一定要把赠送（sòng）面积的条款切（qiē）实（shí）写入合（hé）同当（dāng）中（zhōng），形成文字性的合同，这样才真（zhēn）正受法律保护。对于开发商（shāng）的（de）口头承诺，不要相信太（tài）多，只（zhī）有合同（tóng）才是正规可靠（kào）的。特别是一些入户花园、挑高阳台等能否封（fēng）闭起来（lái），并非（fēi）由开发商说了算，这取决（jué）于城管（guǎn）或（huò）物（wù）管是否批准。而且，“赠送面积”不属于（yú）产（chǎn）权面积，今后如果（guǒ）遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。
第二，要弄清楚赠（zèng）送（sòng）面积的真实情况，千万不要被开（kāi）发商用一些花招伎（jì）俩给糊弄和忽悠了。如果赠送（sòng）的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开（kāi）发商若（ruò）是真心想要送面积的话，倒不如干脆（cuì）降价，那样的（de）效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段（duàn）作为促销方式，自然是因为其中可以做文（wén）章，购（gòu）房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如（rú）说，有些开发商会把公摊面（miàn）积、公共（gòng）绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不（bú）送（sòng）也是他们的。还有一（yī）些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容（róng）易受热受潮等问题，也一定要先看好再签合同。
第三，在验房收房过户的时候，还要确认赠送的面积是可以（yǐ）办理房产证的，是享受跟（gēn）主体房（fáng）产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还（hái）算实用的面积，但是这个面积并不能（néng）载入房产证（zhèng），不享受产权（quán）待遇。如果是这样的（de）话，那就意味着这个赠送面积在某种程（chéng）度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一（yī）些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因（yīn）此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享（xiǎng）受同等商品房（fáng）产待遇的。(记者 徐（xú）卓航（háng）)
东方华美北京办（bàn）公装修转自《21世纪经济报》
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