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当前全国楼市降温明显。取消政府限价，部分（fèn）开发商降价跑量，购房者预期悄然转变……今年（nián）以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始步入市场化时代。业内人士表示，当前市（shì）场化调整将导致风险进一步凸显，政府调控和房企都（dōu）将面临考验。
多地楼市（shì）加（jiā）大推盘力度
最近，广州（zhōu）市叫停了被（bèi）市场广为诟病的“双合同”，被看（kàn）做是取消政府限价并转向市场化调控（kòng）的开始。按（àn）照规定，开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承（chéng）诺书》，须承诺不采用双合同进行销售，否则（zé）将面临违规行政（zhèng）处罚。
不只是（shì）政府，企业对于楼市前景判断也更加理性。数据（jù）显示（shì），一季度（dù）全（quán）国房屋新开工面积同比（bǐ）下跌25.2%，房（fáng）地产开发投资额（é）继续放缓（huǎn）。在销售方面，近期一些开发商加（jiā）大了推盘力度。广（guǎng）州楼市“零首付”“垫首付”，杭州迎（yíng）来第二波降价潮，一些开发商竞相降价，而在成都，开发商也加大了促销力度。
“以前房企关（guān）注焦点都在政府的（de）调控政策，而现（xiàn）在更加（jiā）关注市场本身，今年市场的内在因素将逐步显现，市场的手逐渐发挥（huī）作用。开发商不得不考（kǎo）虑到自己资金链的风险而采取促销措施，这些都是市场正（zhèng）常（cháng）合理的反应（yīng）。”中国城乡建设经济研（yán）究所所长陈准说。
复杂局（jú）面（miàn）考验调控水平
成交量大幅下跌、二三线城市（shì）土地市场降温明显、第（dì）二（èr）波降（jiàng）价潮来袭、中小房企资金链风险凸显……在形势日趋复杂背景下，政府调（diào）控水平（píng）和智慧再次面临考验。
业内人士表示，在房地产市场开始步入市场化调整后，过去政府宏观（guān）调控（kòng）下掩（yǎn）盖的一些问题将逐渐暴露，而宏观经济面临不小下行压力，楼市调整（zhěng）又拖累经（jīng）济，错综复杂的形势将对政府构建长效机制和（hé）调控水平构成考验（yàn），楼市（shì）调控方式应更加注重市场化、长效化以及差别化。
“今年经济增长的最大压力无疑是楼市的调整，政府不能采取老办法‘托市’，使楼市调整再次夭折。”国（guó）家行政学院教授王小广说。
房企流动性风（fēng）险凸显
继浙（zhè）江兴润置业（yè）债务违约后（hòu），近期又有几家房企（qǐ）资金链出（chū）现问题（tí）。业内人士表示，随着楼市告别黄金十年，习惯（guàn）于在政策环境而不（bú）是（shì）市场环境中生存的开发商将直面市场风险和挑（tiāo）战。
“今年房产（chǎn）商面（miàn）临的挑战很复杂，需要高度（dù）关注。”陈（chén）准说，“市场优胜劣汰机制将越来（lái）越明显。”
而信贷环境收紧，销售放缓导致流动性（xìng）风险凸显，成为（wéi）当前开发商面临的最大问题。德信资本董事兼总经理陈义（yì）枫表示，目前房地产市场正进入一个弱周期，流动性风险将成为主要风险。
东方华（huá）美北京办公装修转自《新京报》
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