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“阿里巴巴联手香江（jiāng）集团（tuán）打造500万平方米产权旺铺，终身托管满租发售，订房（fáng）立（lì）返房（fáng）租，首（shǒu）付20万元起，10年回报率（lǜ）506%。”北京的王（wáng）先（xiān）生最近收到了一条这样的楼盘促销短信，原本以为是（shì）再平（píng）常不过的垃圾短信，但“10年506%的回报率”的字眼却一下子吸引了他，一方面阿（ā）里巴巴集团的名气让他对这条短信多了几分信任，另（lìng）一方面项目主（zhǔ）打京津冀的概（gài）念让其对升值有了期待。然而北京商报记者调查发现，该项目并非广告所言为“阿里（lǐ）巴巴联手（shǒu）香（xiāng）江集团打造”，而（ér）且违规承诺的“售后包租”也隐藏着开发（fā）商可能存在（zài）的（de）欺诈、变相融资等（děng）问题。
10年回报率506%
据悉，短信所提的“旺铺”为香河全球家居CBD，由（yóu）广东民营企业香（xiāng）江（jiāng）集团斥资200亿元打造，据其官网介（jiè）绍，家居商业（yè）连锁是该集团主营（yíng）业（yè）务之一。
香（xiāng）河全球家居（jū）CBD项（xiàng）目规划建筑总面积为500万（wàn）平方米，一期30万平方米的商铺将于5月出售，短（duǎn）信中提到的“首（shǒu）付20万元起”指的就是即将出售的一期项目。
“一期项目是四层，商铺面（miàn）积从60平方米到1000多平方米不等，售价也在1万-2万元／平方（fāng）米之间，商铺产权40年，买房当天就能看到回报。”该项目（mù）一位工作人员向北京商（shāng）报（bào）记者介绍，如果想（xiǎng）获得高额投资回报，买房人要与香江集团招商管理部门签订（dìng）为期10年又3个月（yuè）的托管合同，招商管（guǎn）理部门负责商铺（pù）的外租及租金的返还。
以总价100万元的商铺（pù）为例，在购买（mǎi）当天开发商会按照合同向购房人返还连（lián）续四年、每年8%的房款，总计32万元。从第五年开始（shǐ），投资回报率将随行就市。销售人员向北京商报记者承诺：“按照现在的房价上（shàng）涨走势，五年以后的投资回报率一定在12%-15%之间。”另（lìng）外，他还补充道（dào），商铺出租的问题不用担心，目前该项目一期已经完成了招商，出租率超过90%。
卖房子（zǐ）保证回（huí）报的销售（shòu）方式早在上世纪90年代就曾出现（xiàn），被业内称之为“售后包租”。不只是上述项目，在今年的北京春（chūn）季（jì）房展会上，“售后包租”也成为（wéi）了张家（jiā）口某旅游地产项目招揽客的噱头（tóu）。
高回报率（lǜ）只是口头承诺
虽然销售人员信誓旦旦，但是北（běi）京（jīng）市中（zhōng）唐律师（shī）事务所高级管理顾问秦（qín）兵指出，“售后包租”中隐（yǐn）藏着开发商（shāng）欺诈、融资或变相融资后开发商挪用资金、项目建成后经营不善，无法达到预期的收益（yì）水平、无法办理房屋（wū）所有权证等诸多（duō）风险。因此早在2001年，建设部出台（tái）《商品房销售管理（lǐ）办法》、国家工商总局出台《房地产广告发布暂行规（guī）定》等（děng）文件对“售后包租”明令禁止（zhǐ）。
尽管处于销售阶段，香河全球家居CBD项目就已暴露出诸多问题。例（lì）如，购（gòu）房（fáng）合同明确的是（shì）“购买房产后的第五（wǔ）年，投资回报率将根据市场行情（qíng）决定”，高达12%的回（huí）报率（lǜ）也只是销售人员口头承诺，不具备法律效力；销（xiāo）售人员还透露，为吸引租户（hù）项目推出了入住前四年不向租户收任何租（zū）金的（de）活动（dòng）。“不收租金，还要（yào）向买房人返还购房款的一部分，开发商哪里（lǐ）来的那么多钱？开发商的（de）目的是什么？”上述王先生在了解完情况后（hòu），对开发商的动机表示了怀疑，放弃了买房计（jì）划。北京商（shāng）报（bào）记者联系香河（hé）家居CBD母公司香江集团，截至发稿前电话未接通。
“开发企业顶风作案，无非就是因为销售（shòu）乏力，资金回笼出现了问题。”亚豪机构市场总监郭毅指出（chū），十多（duō）年前就已被（bèi）叫停的销售方式出（chū）现在河北地（dì）区，反映出了开发商抢占北京客源的迫切心情。“在北京，普通商铺起价在300万（wàn）元以上，投资门槛高，因此一部分投资需求外溢至周边地区，为环京地区的项目提供了机会。另（lìng）外，香河、张家口这些地区本地（dì）需求有限（xiàn），项目消化全靠北京及周边，尤（yóu）其京津冀一体化概念的热炒（chǎo），助长了环北京部（bù）分项目不择手段地进行推销，高回报的承诺下风（fēng）险犹存。”
阿里（lǐ）巴巴否认有关合作
至于楼盘促销短信中提到（dào）的“阿里巴巴联手香江集团打造旺铺”一事（shì），经北京商报记者与阿里巴巴集团确认，根本没有（yǒu）此事。香（xiāng）江集团官网显示，4月14日香江（jiāng）集团携手阿里巴巴欲推出阿里巴巴香河产业带（dài）项目，阿里巴巴集团（tuán）政府事业部（bù）总监汪冰出席了启动仪式。对于双方的合作方式，该项目销售人员透露，阿里巴巴与项目开发并无关系，只是后期（qī）将为香河（hé）全球（qiú）家居（jū）CBD打（dǎ）造一个网上家居平台。
而对于上述（shù）合作，阿里巴（bā）巴（bā）相关负责人向北京商报记者回应：“阿里（lǐ）巴巴与香江集团没有合作（zuò），属（shǔ）虚假消息。”另外，阿里巴（bā）巴方面还介绍，集团（tuán）并没有设立（lì）香江集团官（guān）网所提的（de）政府事业（yè）部，与之相似的政府事务部中也没有找到汪冰（bīng）的名字，并表示将对此事密切关注。
东方华美北京办（bàn）公装修转自《北京商报》
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