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一如（rú）我年初（chū）时的预测，降价潮（cháo）已由三、四线城市到二线城市，进而向一（yī）线城市推进。包（bāo）括上海，也不可避免（miǎn）地出现“阶段性一（yī）跌”。
楼市遭最猛烈轰炸
各地楼市频传开发商跑路、房价（jià）重挫甚至崩盘之“噩耗”，让人坐立难安。
有（yǒu）好事者在互联网上发出（chū）“空袭全面打（dǎ）响，楼市将遭最猛烈轰炸”——广州已经“失守”，温州已成“废墟”，北京已经“打响”等等的危言警语（yǔ），虽（suī）有夸张之嫌，惟“虽不中亦不远矣”。面对当前局势，各（gè）地开始（shǐ）采取各种或明或暗的方式救市，便（biàn）在情理之中，只是效果恐怕不容乐观。
其中最具代表性的，非“无锡市放宽购房落户政策到60平方米（mǐ）”莫属（shǔ）。事实上，该措施并（bìng）非始于今日。2003年无锡便进（jìn）行首轮户籍（jí）制度改革，当时外地人购房落户政策要求户均建筑面积为100平（píng）方米以上，2012年（nián）鉴于房（fáng）价不断走高，便“与时俱进”的由100平方米（mǐ）降至70平（píng）方米，今年4月则为（wéi）刺激需求进（jìn）场再降（jiàng）至60平方米（mǐ）。这么（me）一来，便基本与周边城市的购房落户的标准相当（dāng）——苏州70平方米、南京60平方米、常州50平方米。
二线城市情势危急
显而易见的是，户籍新（xīn）政不是单纯的放宽首购资格，还包括二套房购买门槛的降低——未购房的非（fēi）本市户口可购两套，之前已购房的非本市（shì）户口可再买一套，堪称“一石二鸟”之（zhī）计。如此举（jǔ）措看似能够刺激需求进场，以与“供应”对冲，使市场保持稳定（dìng），怕只怕“杯水（shuǐ）车（chē）薪”，面对高达1700万平方米以上的库存量，按之前的销售速度估算，即使不新增供应，去化周期仍需时三年。突显无锡购房落户新标准只能救急，而不具可持续性。
如果说无锡目前状态是三、四线城市的真实写照，那么一直（zhí）被认为“尚称安全（quán）”的二线城（chéng）市（shì），又是什么情况呢？我看虽不能以“五十步笑百步”名之，但“好不到哪儿去”，倒是可以肯定的。
以今年2014开春后首先降价的城（chéng）市杭州为（wéi）例，其目前的状态是价量齐跌——统计数据显示，1~3月（yuè）杭州市区商品住房成交（jiāo）10112套，同比-37.8%，成交（jiāo）均价15388元/平（píng）方米，同比-11.3‰更让人忧心忡忡的是（shì）待售库存（cún）量的激增。截至3月底，市区可售商品住房76004套(其中主城区31881套)，同（tóng）比+36.2%。
成（chéng）都已沦为楼市重灾区
无独有偶，同（tóng）属二线的成都也身陷险境，“断崖式跳水”盘此起彼落！典型案例是知名港资开发（fā）商九龙（lóng）仓项目“御园[最新消息 价格 户型 点评]”，由（yóu）原来的13000元/平方米大降5000元/平方米，遭先前购置（zhì）的数百名业（yè）主围堵售楼处，打出“价格欺诈、坚决退房”的（de）横幅。更“夸张”的是由雅居（jū）乐[简介 最新动态]与星河湾（wān）[最新（xīn）消息 价格 户型 点评]联（lián）合开发、位于成都城南高端盘“ 铂雅苑”，房价从18800元（yuán）/平方米直降（jiàng）6000余元至13000元/平方米！足可说明成都楼市的惨烈程度并不亚（yà）于杭州与无（wú）锡。即使从政府公布的数（shù）据上来看，成都市场并（bìng）无异状——国家（jiā）统（tǒng）计局公布〈2014年3月份70个大中城市新（xīn）建商品（pǐn）住宅（zhái）价格指数〉，显示成（chéng）都房价环（huán）比+0.3%，同比+8.3%，却（què）仍无（wú）法扭转因（yīn）政策(限贷)调整所带来的“灭（miè）顶之灾”！
上海已有楼盘（pán）大甩卖
一如我年初时的预（yù）测，降价（jià）潮将由三、四线到二线，进而向一线城市推进、传导（dǎo），这符合市场运作的常态——核心（xīn）圈（quān）“领先热最后落”。包括“中国房价最坚固（gù）的（de）堡垒”——上海，也不可避免地出现“阶段性一跌”。其实上海已有部分地区与楼盘根（gēn）本等不及5月传统（tǒng）销售旺季的到（dào）来，从原来尚属“议价空间范畴”的5~8%之阴跌（diē），进入（rù）到8~10%的阳（yáng）跌。近期便有（yǒu）外高桥“新城（chéng）碧翠[最新消息 价格 户型 点评]”以“8万抵190万”促销，等于（yú）单价从4.5万元降到3.7万元，跌幅可（kě）谓（wèi）“怵目惊心”。
但我仍然相信，以上海的城市地位之重（chóng）要与（yǔ）特殊，所谓“阶（jiē）段性一跌”可望在今年第三（sān）季结束，步出阴（yīn）霾之后呈现“锯齿向上”的状态，应是不可逆转之走势。
东方华美北京办公装修转自《理财周刊》
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