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虽然今（jīn）年“五一”楼市成交（jiāo）数据惨淡，但立夏后北（běi）京气温回升，楼市也进入了二季度的冲刺阶段。近期，为了消化库存、回笼（lóng）资（zī）金和冲刺二季度业绩，多家北京房企纷纷抢跑市场，推盘力度大（dà）增（zēng），有望带动（dòng）5月成交回升。
积极入市，楼盘抢客
机构统计显（xiǎn）示，北京“五一”期间楼市成交量同比大跌七成，原因是多数楼盘延长了蓄客时间，未在“五（wǔ）一（yī）”抢开。“市场其实没有那么悲观，只是开（kāi）发（fā）商调低预期，购房者（zhě）的买房时间增长（zhǎng）。”大兴（xìng）一（yī）家国有房企营销负（fù）责人（rén）表示，从成交数据上看，其实今年和2012、2011年同期差别不大。
据亚豪机构统计数据显示，包括首开香（xiāng）溪郡、首地·浣溪谷（资料、团购、论（lùn）坛）、润枫（fēng）领尚（资料、团（tuán）购、论坛（tán））、路劲世界城（资料、团购、论坛（tán））等项目在内，5月北京商品住（zhù）宅市场预（yù）计有37个（gè）项目入市，同比去年增加了32%，同时创下自2010年北京开始限购以来，5月同期开盘项目（mù）量的新高。
而记者从北京（jīng）市住建委网站获悉，虽然截至5月8日，5月仅有恒大幸福家园、绿地中心（资料、团购、论坛）两个项目（mù）获批入市，但4月已（yǐ）有31个（gè）批次的项目获批入市，3月也有27个批次项目获批入（rù）市。从网签备案通常滞后两周看，4月底大（dà）批项目入市将推高5月的成交量。
业界称“红五月”难再现
“5月楼市成交一（yī）定会有上升。”北京和裕地产公（gōng）司营销中心总经理王骞称，三四月份购房者已经历了一次（cì）小观望（wàng），随着入市楼盘增多，一些项目如东亚台湖（hú）印象、海梓府等打降价折扣牌的（de）也会吸引购房者入市，预（yù）计将带（dài）动（dòng）5月的整体成交
业内人士介绍，2012年1-4月，北京楼市也出现了一股“以价换量”的风潮，而随着（zhe）当年5月（yuè）成（chéng）交量（liàng）大涨54%，完成了（le）市场的预期逆转，楼市量价都开始（shǐ）了强劲反弹。但（dàn）由于2013年（nián）的成交基数很高（gāo），多位（wèi）人士都预测（cè）今年“红五月”难再现。
“同比成（chéng）交量肯定会再下跌（diē），环比可能会上涨（zhǎng）。”亚豪机（jī）构副总经理任（rèn）启（qǐ）鑫称，2011年全年成交量低，很多观望抑制的购房需求在（zài）2012年爆发，而2013年整体成交在高位，消化了（le）大量（liàng）需求。北（běi）京从去年开（kāi）始有7万套自（zì）住房（地块汇总、实拍、论坛）在持续分流刚需（xū）客群，预计今（jīn）年的商（shāng）品（pǐn）住宅成交（jiāo）量可（kě）能会维持平稳，难以大涨。高策（cè）董（dǒng）事长陶红兵昨（zuó）日也对记者表示，今年的北京楼市会从2013年的狂（kuáng）热状态回归到（dào）正常（cháng）状态。
聚焦
北京楼市打（dǎ）折优惠的楼盘逐渐增多，区域逐渐从六环外向六环里、五环外蔓延，亦庄成为“领降（jiàng）地区”，而（ér）打折楼盘的类型除了“平价走量”的刚需（xū）项目外，一些针对改善型的大户型的房源也（yě）开始加快（kuài）周（zhōu）转速（sù）度（dù）。
海梓府领降亦庄
5月以来打出降价牌的楼（lóu）盘中（zhōng），海梓府可谓“最实降”的项目，除了打出了最低价“28800元/平方米起”的广告外，还有“6万抵14万”等优惠。
5月7日上午，记者（zhě）来到了（le）南五环外、亦庄凉水河以西的海梓府，发现现场人气很旺，有3-4组客户看房。据销售人员介绍，项目自4月底降价后每天都有房源成交。
据悉，其28800元/平方米的房（fáng）源是最靠街（jiē）的15号（hào）楼的一层房源，包括了地下室，其余房源价格（gé）仍在3万元/平方米以上。但记者对比售楼处一期的销控表价格可看到，每套房源都出现了30万元以上的降（jiàng）幅。
“我这套（tào）房价格比一期降低了56万元。”现场看房的王小姐对记者说，她（tā）想买的76平方米两居，销控表上一期的价格（gé）是319万元，现报价（jià）是271万元，交完首付后还能减8万，折算（suàn）单（dān）价在34600元/平（píng）方米。
亦庄河西区是（shì）2013年的成交热区，聚集了万科金域（yù）东郡、北京城（chéng）建海梓府、方兴金茂悦等项目，2013年12月，这三个项目同日开盘抢客，价（jià）格都在34000元/平方米左右。据悉，海梓府蓄（xù）客时间最短，开盘也最（zuì）仓促，而销售速度一直较慢（màn）。年后观望情绪加重，该项目后期还有大批的供应（yīng），促使其开始调价。
据销售人员介绍，项目这次做（zuò）促销是为了（le）把去（qù）年12月开盘的4栋楼尾房卖完。而截至（zhì）记者（zhě）发稿前，项目的相关负（fù）责人还未（wèi）给出回应。
而紧邻海梓府（fǔ）的万科金域东郡4月刚开盘，相比一期小洋房（fáng）34000元/平（píng）方米以上的成交价，本次推售的5号楼高层产品价（jià）格也有较大（dà）缩水，两（liǎng）居报价为28000元-29000元/平方米。记者看到，5号楼沙盘下是（shì）项目的化粪（fèn）池，楼座位置在小区中（zhōng）较差，目前剩（shèng）余尾房为23层的74平米两居，折合单价27800元。万科相关负责人表（biǎo）示，这主要还是房源的差异，很（hěn）快（kuài）还将推出小高层的后续房源。
大户（hù）型房源（yuán）借机促销
相比（bǐ）海梓府的价格“统一”跳水，在位置较好（hǎo）的亦（yì）庄核心区，则出现了针对大户型房源（yuán）的优惠促销。紧邻亦庄文化园地铁站的亦庄（zhuāng）老盘林肯公园（yuán）打出了“折合毛坯26000元/平米起”的广告，实际包括精装修（xiū）在内单价在32000元/平米以上。
记（jì）者在林肯公园售楼处了解到，项目推售的145、160平米大三居报价为34000元-36000元/平方米，但推出“25万元家居优惠”，购房者可以选（xuǎn）择直接抵扣房款，折算后单价最低在（zài）32000元左右。但95平米的两居则无优（yōu）惠，报价仍近37000元/平（píng）方米（mǐ）。
业内人士（shì）分析指（zhǐ）出，该项（xiàng）目的优惠实际为项目促销行为。有些楼盘在市场好的时候也搞（gǎo）促销，只（zhī）是手段（duàn）不同而已。
同样（yàng）做大（dà）户型促销的还有位于南六环外的龙湖时代天街项目。据其销售人员介绍，项目168平方米的四居（jū）准现房预计在6月交房，售价18000元/平方米起，而周边（biān）万科橙等期房项目4月入市的售价在22000元/平方米左右。
“现在市场没有那么好，项目只剩下40来套大户型，想赶紧一把清盘了。”北京龙湖相（xiàng）关负责人（rén）称，2013年初（chū），龙湖推售一栋136平方米四居的楼座时，成交价在17900元/平方（fāng）米（mǐ）。
东华美北京办公装修转自《新京报》
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