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上周五（5月9日）攸（yōu）克君（jun1）不揣冒昧，亮出了（le）一（yī）个鲜明的（de）观点（diǎn），未来240天是购房时间（jiān）窗口。有些公号在（zài）转载时，直接改成（chéng）“未来240天是最佳购房时机”，今天，攸（yōu）克君将目光大大缩短（duǎn），只聚焦于（yú）未来（lái）30天：猜一猜，房地产市场会发生（shēng）什么（me）大事？
一、调控政策（cè）不会反转，进入默认模式
南宁、无锡、铜陵等城市出台了有关房地产的政策后，攸克君跟一批业内人士反复讨论过。有的认为这就是地方政府在救市，有的认为只（zhī）是微调。攸克（kè）君的看法是（shì），这类地方救市或者微调行为，未来30天还会有其他城市模仿、跟从，原因很简单，中央没有（yǒu）喊（hǎn）停，而（ér）是默认（rèn）。
但没有哪个（gè）已（yǐ）经限购的城市有胆子全面取消限购。原因也很（hěn）简单，这是跟中央对着干（gàn）。中央说了分类调控，但没有说放弃调控。所以，房地产调控（kòng）政策（cè）不会反转。
二、信贷政策仍将从紧，特征从（cóng）政策性收缩进入主动趋利性（xìng）收缩。
前几天，北京农商银行首套房利率可以打9折的消息，很是让一些开发商兴奋（fèn），这是不是意味着房贷（dài）利率甚至房地产信（xìn）贷政策都要（yào）松动了？
攸克君很抱歉地（dì）通知你，那只是个别商业银行（háng）想借（jiè）此弯道飚车、抢占房地产信贷业务的行为，而不可能是商业银行的普遍选择。
不相信？那就（jiù）请央行行长周小川来回复你。5月10日下午，周小（xiǎo）川（chuān）在清华五（wǔ）道口全球金融论坛进行演讲，面对市场上有关央（yāng）行将全面降低存款准备金率的传言时明确表示，目前不会采取大规模刺（cì）激政（zhèng）策。
开发（fā）商被认为是降低存款准备金（jīn）率的最大受益（yì）者，但周小川否（fǒu）认会降（jiàng）准，那就（jiù）死了房地（dì）产信贷松动这条（tiáo）心吧（ba）。另外，之前（qián）的（de）信贷收缩大多是贯彻（chè）中央上峰的调控指（zhǐ）令，这一次收缩，从去年底开始，主要是受到银行内部资源的调配影响，特征上属于主动趋利性收（shōu）缩（suō），代表着银行业整体看淡地产业（yè）。
三、全国性降价将由多个知名房企启（qǐ）动，形式不一，有人高调有人低调。
攸克君宣称未来240天是购（gòu）房时间（jiān）窗口，就意味着这个时期一定有房企降价。你当然晓得（dé），这句话的意思，不是（shì）指像九龙仓（cāng）那样在某几个楼盘降价，而是排名靠前的房企在全国范围内的降价。
攸克君放句狠（hěn）话，未来30天，房（fáng）企前20强里，至少（shǎo）有（yǒu）一（yī）家企业会在全国范围降价。它要（yào）符合几个条件：第一，它是上市公司（sī），有财报压（yā）力（lì）。一（yī）季度财报（bào）都不好看，上半年只剩下一（yī）个多月了，如果要降价，越快越好，必须在6月上旬前发动。第二（èr），它（tā）是全国性（xìng）房企，在很多城市尤其是二三线（xiàn）城市有（yǒu）大量项目。而二三线城市的库存压力要大 于一线城（chéng）市。第三（sān），是全国范围内降价，不是在某（mǒu）几个城市低价入市搞促（cù）销。
攸克君从一位前（qián）辈那里偷（tōu）来一句话：如果前十强的万科、中海恒大等，任何一家发起全国性降价行动，那就标志着2014年房地产调整行情的确立。
最大的可能是，恒大发起全国性降价，万科、中海、保利在一些城市搞低（dī）价入市和促销。攸克君的建议是，大佬们，别看（kàn）中央脸色（sè）了，赶紧降价吧。
四、哪些区（qū）域将率先降价（jià）
最先（xiān）降价的城市，就是那（nà）些供应（yīng）量巨（jù）大，商品房库存畸高的城市。杭州、长沙、武汉、沈阳、合肥，如（rú）果前面（miàn）说的房企在这些城市有项目（mù），将（jiāng）在这里派[最新消息 价格 户型 点评]出先锋部队。如果分区域来说，最先降价的是长三角、珠三角和中部城市，北京则会排在第（dì）二批城市，刚需盘先（xiān）降（jiàng）。
降（jiàng）价幅度不要（yào）期望太高，以25%为上限。什么房价腰斩，回到2009年，别做梦了（le）。刚（gāng）需遇上有合适的房子，就买了吧（ba）。
五，降价会呈现什么特征？
市场层面，降价现象会在全国呈现多点开花的局面，个案会比（bǐ）前一段时间出现的更多，但是把它定义成普（pǔ）遍性的降价（jià），仍（réng）然要谨慎，因为不同（tóng）类型的开发商对待降价的态度不（bú）一样，比如，考虑到客户（hù）关系，一些发展商对降价策略是持怀（huái）疑与（yǔ）保留态度的，他们（men）宁可通过其他方式让利。
攸克君认为（wéi），上述降价（jià）的规律（lǜ）性并（bìng）不是很好找，但是总体会呈（chéng）现以下（xià）两（liǎng）个特（tè）征（zhēng）：
1.一二线城市与三四线城市都会有更多的（de）个（gè）案（àn）出现，但是一线城市的降价效果会更为明显，更（gèng）能引发市场的正反馈，更容易激（jī）活客（kè）户，相比（bǐ）之下，三四线楼市降价效果可能并不会很明显，甚至会（huì）起到反作用；
2.在分布区域上，全国（guó）性房企比较集中的（de）城市会是“重灾区”，杭州、长沙（shā），沈阳是概率较大城市。降价路径基本（běn）上是，由全国化布局房企领衔、本土房企被迫跟进。当然，人们会很奇怪，虽然海南楼市符合这些（xiē）特征，却不会出现大（dà）面积（jī）降价的现象。
同时，销售回款将成为更（gèng）重（chóng）要的指标，在公司内部（bù）考核指标中的（de）地位将大大（dà）上升。在银（yín）行收紧信贷的条（tiáo）件下，回款才是王道，销售额有（yǒu）了它，含金量才最高。
六，未来30天哪（nǎ）几个地产（chǎn）公司会受到媒体特别待遇？
在房企层面，有以（yǐ）下几个大（dà）公司会受到媒体的格外关（guān）注。原因无它，在市场信（xìn）心疲弱之时，人们会更担（dān）心与关注，那些（xiē）到（dào）期债务压顶（dǐng）、现金（jīn）流预警、存货较大，以及在牌桌上放了太多筹码的（de）大型房企。攸克君大胆点名几个，供同（tóng）业探讨：
恒大地产：高（gāo）周转公司如同自行车模式，即自行车保持稳（wěn）定不倒的唯一秘诀是不断前进，一旦降（jiàng）低速度，自行车的方向感与稳定性就会大大降低。恒大地产（chǎn）受累于三四线规模，固然有降低新开工规模、以（yǐ）减少资本支出的战（zhàn）术选项，但是作为三四线之王，恒大地产大本营在这里（lǐ），必（bì）须（xū）采取一切手段保持前进。降价促销战术（shù）可能是恒大地产最大（dà）的看点。
人和商业：2008年香港资本市场（chǎng）上的（de）地产破（pò）冰概念（niàn）股，投行心目中（zhōng）的明星（xīng），上市后，业绩却直线下（xià）滑，亏损严重，最（zuì）新的年报信息显示，一年亏损额高达17亿元，让人大跌眼（yǎn）镜。加上创始人的离婚事（shì）件，人和商业（yè）的舆论麻烦才刚刚开始，因（yīn）为，光（guāng）耀风波之后，人们需要下一个（gè）。
万达集团： 去年一年之内，五个万达城开工奠基，超大体量的新（xīn）开工规模，令人担心万达虽然行走（zǒu）在正确的方向上，但与正在降温的市场对比，相对速度是不是太快了？！万（wàn）达的数百万平米住宅配套是为了平衡其他万达城模块的财务压力，但（dàn）是，这些每一（yī）个（gè）都过百万体量的住宅遇到了一个（gè）疲弱的（de）市场，如何（hé）撬动市场、激活（huó）客户构成一（yī）大（dà）看点。
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