东方华美（měi）北京办公（gōng）装修与大（dà）家分享最新资讯：
居住在北京通州的李瑶（化名），打心底看好通州的发展。每一次，通（tōng）州出现新的规（guī）划，她都要在微信“朋（péng）友圈”大晒一番。她在通州投资了两套房产。但苦恼的是，每天上下班出行的堵（dǔ）车让（ràng）她总有“累觉不爱”的感觉。她的梦想是，有一天可以“居住在通州，工作在通州（zhōu）”。
定位为北京“副中心”的通州，一直在努力摘（zhāi）掉其睡城的帽子。但产业的培育，谈何容易。目前的通州楼市，不得不在自住型住宅（zhái）与改善型住宅之间寻求生存空间（jiān）。
大户（hù）型的（de）困境
“北京实验（yàn）二小通州分校划片小区。周（zhōu）边配套美国主（zhǔ）题公园（yuán）环球影城，另项目自身拥有10万（wàn）平米集中商业。”这是通州华远铭悦（资料、团购（gòu）、论坛）项目的宣传语。
但诸多利好并不代表（biǎo）销售顺利。今年五一期间，华远铭悦世家（资（zī）料（liào）、团购、论坛）将其售价从起价2.1万元调整为2万元/平方（fāng）米，认购后还可送一台50寸液晶（jīng）电视。但（dàn）效果极（jí）为有限。北京（jīng）房地产（chǎn）交易（yì）管理网显（xiǎn）示，该（gāi）项目于3月15日开盘（pán）的23号楼目前只售出3套（其中1套为预定，2套为审核状态），去年11月开盘的24号楼，64套房源仅售出23套。
据记者了解，华远铭悦世家目前在售（shòu）户型面积在136平方米-160平方米之间，主要为三（sān）居和（hé）四居。单价远远低于周边楼盘。其周边楼（lóu）盘单价为23000-25000元/平方米。
大户型的困境不止华远铭悦一家。
同（tóng）样拥有大户型的新华联运河湾（资料、团购、论坛）项目，今年（nián）截至发（fā）稿，仅售出（chū）2套房；天时名苑（资料、团购、论坛（tán））仅（jǐn）售出4套房，京杭府（fǔ）（资料、团购、论坛）售出27套房。
据知情人（rén）士分析（xī），目（mù）前通州仍是以（yǐ）刚需客群为主，一些定位偏中高端的产（chǎn）品去化速度特别（bié）慢，与开发商对产品的设计和（hé）定位有（yǒu）直接关系。比如华远的（de）项目，虽然单价低，但以大面积为主，总价达400万～500万元左右，超出了通州地区刚（gāng）性客群的购买力。
通州（zhōu）一位（wèi）不愿意透露姓（xìng）名的业内人士告诉21世纪经济报道（dào）记者，通州的主要客群对（duì）户型的需求主要在（zài）100-130平（píng）方米之间，改善需求的市场几乎没有培（péi）育起来，所以（yǐ）去化很慢。据他了解，通州在三季度会出现一批不限购的中高端项目，户型面积为140平（píng）方米以内。
亚豪市场总监郭毅认为，通州区近年来也陆续开发了一些中高端项目，但各项目呈（chéng）散点状分布，整体上品质感欠佳，而（ér）通州的（de）交通早已超负（fù）荷运（yùn）行多年，这些都使得对改（gǎi）善型客群的吸引力有限，大（dà）户型产品普遍销（xiāo）量欠佳。
产业（yè）困境
通州的中产阶（jiē）层未能形成规模效（xiào）应，与其规划关系甚大。
从区域（yù）规划来看，通州正在进行新一（yī）轮城市配套的升级，尤（yóu）其是轨道交通路线的修建，未来通州的居住环境将有所改善。此外，通州区的商业面貌也在发生巨变，几年前还到处是老旧的小商（shāng）铺，随（suí）着万达的入驻（zhù）及罗斯福（fú）广场、北京（jīng）ONE等其他商业综合体的落（luò）地，给通州增添了大都市的现代气息。通州已经开始（shǐ）着手打造从商业布局的变革到产业规划的完善，摆脱过去小城镇（zhèn）的形象（xiàng），越来越具备一座新城的模（mó）样。
通州因其“睡城”模式一直为业界所诟病。按照通州新城（chéng）的规划，今后北京重大产业项目将会加大向通州新城倾（qīng）斜。通州核心区这两年也出让了10多块（kuài）商业公建用地，随（suí）着这些地块的入（rù）市，通州核心区内会出现一（yī）批甲级写字楼。随（suí）着一（yī）些央企（qǐ）、国企及高科技企业的进驻，通州的发展状况将焕然（rán）一新。
华（huá）业地产（chǎn）副总裁陈云峰称，“现在的通州真是"睡城"。必须要有产业。比如，环球影城就是文化产业（yè），是有着很好工作环境的产业，不是工厂，不是那种污染性的（de）工作（zuò）环境。就业（yè）机会增加以后，收入提（tí）高，通州人民的生活就会（huì）改（gǎi）善。”
但郭毅认为，虽然通州正在扭转过去小城镇的面貌，朝（cháo）宜居新城方向发（fā）展，但当前通州面临的最大问题，是其内部发展不均衡，经济发展过于依赖房地产业，没有其他的产业支撑。虽然正在建设一批大型商业、高端写字楼，但能否吸引到大型企业（yè）进驻通（tōng）州，产业能不能培育起来，现在还很难下（xià）定论。只有在其他产业的带动下，才能吸引大量的就业人口，聚集高消费能力的人群，衍生升级改善型的购房需求。如果未来两三年能够（gòu）循序渐进地推进新城规划的（de）落地，未来通州改（gǎi）善型产品才能迎来春天。
东方（fāng）华美北京办公装修转自21世纪报道
相关阅读：北京办公室装修
