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中国国家统计局13日宣布，今年（nián）1月到4月份，全国住（zhù）宅新开工面积同比下降24.5%。这对一个住宅建（jiàn）设占经济产出大约九分之一（yī）的国家来说是个严重打击。
新旧（jiù）房屋（wū）价格均开始下跌，交易量（liàng）正走向枯竭。由于售房者不愿给买房者（zhě）打（dǎ）折，上个月房屋交易面积大幅下跌。
中国房地产市场回（huí）落—有经济学家甚至称之（zhī）为泡沫破裂—在一定（dìng）程度上是政（zhèng）府（fǔ）有意为之的结果。
美国联邦储备（bèi）委员（yuán）会和其他监管机构（gòu）并没有试图击破美国长达十（shí）年的房地产泡沫（mò），这个泡（pào）沫最终导致2008年市场崩溃。
但是过去（qù）几年中国（guó）领导层对于房价高得让人买不起和经济增长（zhǎng）过度依赖投资越来（lái）越担（dān）心，于是他们采取了行动。
结果（guǒ）是出台了一系列政策，包括对购（gòu）买第二套住房的抵押贷款执行更高的利率，对（duì）购（gòu）买第三套（tào）住房（fáng）实行更严苛的限制等。而且，中国人民银行特意采取措（cuò）施，使短期利率（lǜ）高于通货膨胀率（lǜ）。中（zhōng）国人民银行行长周小川上周末重申了信贷紧缩政策，说他（tā）不认为经济问题大到需要货币政策进行刺激。
除了新项目延期开（kāi）工，开发商还大大放慢了正在施工项目的进度。13日公（gōng）布的经济数据还（hái）显（xiǎn）示（shì）4月份规模（mó）以上工业增速微微回落。而4月份的零售增速也慢于（yú）预期，由于（yú）搬入新居的家庭减少，家具市场出现滞销。
有（yǒu）些地方对房地产的限制有所松动。不过，即使购买多套住宅的限制取消，也有专家质疑富（fù）裕（yù）家庭是否想要重新进入房地产市场。里昂证券（quàn）皿洲公司（sī）的房地产研究主管妮科尔·黄（音）说，放宽海外投资限制（zhì）意味着更多（duō）富裕家庭将开始把资金转到香港和（hé）其他地方，而不是购买更多房（fáng）产。
她（tā）说，就房地产价格来说（shuō）， “即使放松所有限制，也不会（huì）有多大区别。可以肯定的（de）是，一旦方向确定了，就会下跌—但（dàn）这是（shì）可以控制的”。
中国（guó）的银（yín）行高管和经（jīng）济学家说，房地产（chǎn）暴（bào）跌很可（kě）能造成银（yín）行的不良贷款（kuǎn）骤增。
不（bú）过他们认为有几条理（lǐ）由说明（míng）房地（dì）产大跌可能不会（huì）造成像（xiàng）2008年和2009年（nián）美国房地产市场崩溃所带来的银（yín）行倒闭和紧急救助。
最（zuì）大的理由是，即使房地产（chǎn）市（shì）场大幅下跌，多数房子的价格仍将高于所欠房贷。因此几乎无人预计会出现大规（guī）模（mó）的房子被（bèi）强制拍卖的情况。
中国（guó）的大部分住宅是5年多以（yǐ）前成交的，而在过去5年中，房地（dì）产价格上涨了大约一倍。贷款买房的首期付款比例从30%到70%不（bú）等，使银行在减（jiǎn）轻损失方面有更大的缓冲余地。
中国家庭的储蓄率也属（shǔ）于世界最高之列—城市家庭近一半的收入用于（yú）储蓄，而美国家庭的（de）储蓄率（lǜ）几乎为零。
更大的担（dān）忧，而且让银行监管（guǎn）机构更难以估计的（de）是，其他行业的（de）公司从银行和信托机构的贷款，有多少本应用于采购设备和其他业务经营，却（què）暗中用于（yú）房地产投机。
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