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三四线城市房价下调成为事实后，关于北京（jīng）楼盘降价的消息甚嚣尘上。
自3月中旬住总万科项目被传“降价”开始，4月（yuè）底以来，“挥泪甩（shuǎi）卖”、“一套房降低40万”的消息便猛（měng）烈地撞击着北京楼市敏感的神经（jīng）。
《第一财（cái）经日报》记（jì）者上周末（mò）走访发现，部分楼盘价格出现松动，但大幅（fú）度的降价尚不普遍。与此同时，为了在6月（yuè）底前回笼资金（jīn）以保障中（zhōng）期（qī）业绩，一些上市房企选择了跑量。
价格松（sōng）动未见“大（dà）甩卖”
“不是三五套的"毛毛雨"优惠，而是100套、单套至少便宜40万（wàn）元的"真摔（shuāi）"。”楼市风声鹤唳（lì）的5月中旬，北京媒体释放的这则消息迅速吸引了各方眼球。
“团购起价28800元（yuán）/平方米。”在位于北（běi）京南五（wǔ）环与南六环之间的亦庄区域，穿过蓝色的围挡，走到售楼处，这样的广告语（yǔ）随处（chù）可见。这便是上述消息中的北京城建[简介 最新动态](7.64, -0.01, -0.13%)开发的海（hǎi）梓府项目（mù）。
根据网上的宣传，该精装楼盘目前（qián）13~16号（hào）楼在售，户型在80平方米~120平方米之（zhī）间（jiān）。相比半年前开盘时3.5万~3.6万元/平方米的均价而言，眼下2.88万元/平方米的团购起价似乎更具吸引力。
值得注意的是，当《第一财经日报》记者问及（jí）团购详情时（shí），置业顾问却（què）表示，2.88万（wàn）元/平（píng）方米的价格是指（zhǐ）特定的下（xià）跃型户型，并非上述主力户型。
“有个公司来谈团购，于是项目共（gòng）拿出100套做市场（chǎng）推广，这个活动并不是长（zhǎng）期的（de），到（dào）5月（yuè）底截止，而且这个（gè）团购活动（dòng）房源有限。”她这（zhè）样解释团购活（huó）动的原委。
但该置业顾（gù）问坦言，该项目目前均价为3.2万~3.4万元/平方米，较开盘价格的确有了3000元（yuán）/平方米左右的下降。
信贷（dài）紧张、楼市调（diào）整，是这一项目（mù）对外解释的降价原因。然而在同样的大背景下，同（tóng）样在亦庄区域，开发商对于（yú）价格的坚守程度不尽相同。以记（jì）者随（suí）后走（zǒu）访的方兴地产开发（fā）的亦庄金茂悦[最新消息 价格 户型 点评]为例，据（jù）置业（yè）顾问王芳介绍（shào），该项目一期计划5月底开盘，以160~180平方米精装房（fáng）源为主，定价在4.1万元/平方米左右，价格方面，除了3万元抵8万元的优惠外，基本再无其他折扣。而当记者问及开盘时（shí）是否有让利促销计划时，她表示，该项目为改善型产品，受品质及成本所限，公司暂无促销计划。
无独有偶。同样靠近海梓府的金第万科·金域东郡[最新消息 价（jià）格（gé） 户型 点评]为刚需精装项目，户型包括75平方米的两居室和90平方米（mǐ）的三居室（shì），但与近期人们关于“万科 看空（kōng）楼市选择降（jiàng）价（jià）”的印象不同，这一楼盘并无（wú）大幅打折促销（xiāo）计划。该楼盘正在接（jiē）待客户的置业顾问说，在售的（de）房源价格在2.8万元/平方米上下，相比开盘时的价格并无变化。
有价无市求“跑量”
今年4月开始，北京商品住宅成交出现（xiàn）量价双跌尴尬，楼市也因（yīn）此加速进入买方市场。据亚豪机构统计，4月份北京商品住宅共成交约5700套，环比（bǐ）、同比分别下降22%、31%，同时，商品住宅的成交均价约为2.48万元/平方米，不但（dàn）环比下滑了一成，也创下了半年以来月度成交价格（gé）的最低。
在这种背景下，一些房企选择了“以价换量”。上周六，在北五（wǔ）环（huán）外、北六环内的昌平区域，金融街控（kòng）股开发的金色漫香苑（yuàn）小区门口车（chē）来（lái）车往，从楼外的空调室外（wài）机看来，这一2011年首期开盘（pán）的精装改善项目已有不少业主入住。
该楼盘一名置业顾问向本报记者透露，2011年开盘时，该项目均价为（wéi）1.6万元/平方（fāng）米，2014年年初时，均价高至2.6万元/平方米左右，然而，最近项目对所剩（shèng）的20余套房源进行了调价。
关于具体调价方案（àn），他介绍，目前，190平方米的房源从2.6万元/平方米下（xià）调至2.3万元/平（píng）方（fāng）米（mǐ），而140万平方米的房源则从（cóng）2.8万元/平方米下调至2.5万元/平方米。
“从上市公（gōng）司中期业绩考虑，公司也希望把尾盘跑量销售，在（zài）6月底前实现回款。”该置业（yè）顾问如是说道。
“当前整体市场预期偏弱、销售（shòu）情况不甚乐观，房企为了长远发展，也不得不（bú）走入"迅速出货—迅速补（bǔ）仓"的高周转（zhuǎn）之路。”对此（cǐ），亚豪机构（gòu）副总（zǒng）经理（lǐ）高姗对本报记者（zhě）分析，北京持续高供地力度，自住型商品房带（dài）来加速洗牌，在这样的背景下，房企对刚需市场的下行判断预期（qī）正在持（chí）续加强，而当前竞争的加剧与客群的收窄，令对市场变化（huà）尤（yóu）为敏（mǐn）感的刚需项目“恐慌情绪”加剧（jù），因此“抢客群、快出货”成为当前刚需项目的普遍选择。
“近期（qī）住建委的大量批证与房企即将迎来半年业绩考（kǎo）核，也成为越来越多的房企加入抢收队伍的客观（guān）条件。” 高姗说道。
此外，值得注意的是，与此前大兴黄村、通州台湖等区域的商业用地（dì）被众多房企争抢不同，“五一”假期之后（hòu）的一周，北（běi）京（jīng）土地市场少了一（yī）些往日的（de）火爆，4宗郊区核心地段商业用地成交价格表现平（píng）淡。分析人士普遍认为，从2014年前4个月土地市场情况看，标杆房企明显出现愈加谨慎的拿地态度，这说明开发商也开始呈现出分化与观望趋势。
东方华美北京办公（gōng）装修转自（zì）《第一财（cái）经日报》
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