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中国社会科学院日本经济蓝皮书课题组20日预测称，参照日本房地产（chǎn）发展（zhǎn）经验，北上广或仍将出现大大（dà）超过人（rén）们心理预期的房价疯涨。
5月（yuè）20日，中国社会科学院日本研（yán）究所、全国日本经济学会及社会科学文献出版社共同在（zài）京发布《日本经济（jì）蓝皮书：日本经济与中日经贸关系研究报告（gào）（2014）》。
蓝皮书称，高房价、高（gāo）地价甚至房地产泡沫，如果离开了经（jīng）济高速增长的（de）底层支撑，则必然成为无本之木、无源之（zhī）水，并最终导致泡沫破裂。
南开大（dà）学日本研究（jiū）院副教授、全国日本经济（jì）学会理事刘轩说，日本第三次房地产泡沫之所以破裂，正是由于房地产市场缺乏强劲的（de）经济增长、收入增加和刚性住房需求等要素支撑，才最终导致房地产崩（bēng）溃，并演绎了长达20多（duō）年的“跌跌不休”。
蓝皮（pí）书认为，战后日本房地产市场的发（fā）展路径和演进逻辑，为思考今天中国的房地产泡沫问题提供了重要的参（cān）照材料和研究视角。
“对于正处于（yú）社会（huì）经济转型期的中国来说，我们很难用一（yī）个简单尺度来（lái）直（zhí）接判断：中国是否存在着房地产泡沫？中国的（de）房地产泡沫（mò）是否必然破裂？中国的房地产什么时（shí）候可能出现崩盘？”刘轩说，因为房地（dì）产价格不仅受经济（jì）增（zēng）长速度、通货膨（péng）胀率、投资（zī）水平、城市化水平、产业结构、收入差距、人口（kǒu）移动、国家宏观调控政（zhèng）策等多（duō）重（chóng）因素影响，而（ér）且还往（wǎng）往渗透着中国特殊国（guó）情下的制度和文化因素的影响。
刘轩说，今天中国的房地产泡沫、房价高涨等现象与高速增长时期的日本房地产（chǎn）市场具有惊人的相似性。然而考虑（lǜ）到中国人口多，地区差异较大，加之体（tǐ）制转轨过程中（zhōng）出现的贪污腐败、贫富不均、收入差距悬殊等因素影响，中国房地产市场面临的问题比（bǐ）日（rì）本更为复杂和深刻。
刘（liú）轩认为（wéi），从长期整体趋势上看，中国城市房地产（chǎn）市场仍然存在上升空间，但这并不排除个别地区房地产泡沫破（pò）灭和个别（bié）房地产项目崩（bēng）盘。
蓝皮书分析（xī），战后日本房地产市场的（de）演进路径以及三次房地产泡（pào）沫的不同结局说明，经济高速增长往往伴随着产生高房价、高地价甚至房（fáng）地产泡沫的产生。所谓（wèi）高房价（jià）、高地价甚至房（fáng）地产泡沫，是对人们的收（shōu）入水平和现实购买（mǎi）能力而（ér）言，即房地产价格超过了人们（men）的现实相对购买能力。一般意义上说，房价过高就意味着存在房地产泡（pào）沫。
“房地产（chǎn）泡（pào）沫未必意味着一定会（huì）破（pò）裂和崩溃，更不意味着一定会衍生为泡沫经济。房地产泡沫可以（yǐ）通过各种经济（jì）要素之间的不断调整而最终得以合理（lǐ）释（shì）放或消融。”刘轩说。
蓝皮书称，借鉴日本房地产市场的发展经（jīng）验，可以判断：在中国目前（qián）的经济高速增长阶（jiē）段，伴随着城市化、产业结构升级、人口增长（zhǎng）和人口移动等因素的共同刺（cì）激，中国（guó）城市房地产市场还将面临一个长时期的价格上涨过程，特别是北京（jīng）、上海、广（guǎng）州（zhōu）等特大城市，还可能会出现大大超（chāo）过人（rén）们心理（lǐ）预期的房价疯涨。反（fǎn）之，只有随着未来经济增长（zhǎng）速度的下降，城市化进程结束和居民收入上升（shēng），各地收入差距缩小，加之住房供（gòng）应增大，住房难（nán）、住房贵等问题得到一定程（chéng）度解决后，我国的房地产价（jià）格才有可能真正（zhèng）实现（xiàn）理性回（huí）归。
刘轩表示（shì），房地产价格长期总体上升，既不是说中国房地产市场不存在问题，也不是说中国不存（cún）在房地产泡沫。某些地区房价的无限飙升，无数“鬼城”的出现，房屋（wū）空置（zhì）率的上升，北漂族的“蜗居”等（děng），清（qīng）晰反映了中国房地产市场存（cún）在（zài）的严重问题。但（dàn）不能由（yóu）此而（ér）否定（dìng）房地产市（shì）场的一切，不能否定10年来中国房地产市场的高速发展和充分竞争。
东方（fāng）华美（měi）北京办公装修转自《第一财经日报》
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