东方华美北京办公装修与大家分享最新资讯:
上(shàng)海易居房地(dì)产研究院26日发布全(quán)国35个大中城市房价收入比排行(háng)榜。在剔除可售型保障性住房后,2013年中国35个大中城市房(fáng)价收入比(bǐ)均值为10.2,其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先,北京(jīng)高达19.1位居榜首。
所谓房价(jià)收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比(bǐ)。通过不同年份的房价(jià)收入(rù)比,可以看出一个城(chéng)市居民购买住宅的支付(fù)能力是提高还是下降。一般(bān)而言,国际上合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这(zhè)一范围,则认为(wéi)其房价偏高,房地产可能存在泡沫。
易(yì)居此次的报告指出,中国的房价收入(rù)比数据不如欧美(měi)国家准确,而且中国对商品住宅(zhái)的统计(jì)口径与欧美国家也不同,可比性(xìng)并不大。报告认为,中国房价收入比保持在6-7属合理区(qū)间。
易居报告(gào)认为,整体上看,35个大中城市的房价收入比有以(yǐ)下三个态势:一是,呈现出东、中(zhōng)、西梯度递减的态势,且(qiě)相差幅度较大;
二是,一线城市明显高于二线城市,深圳、北京、上(shàng)海(hǎi)、广州的房价收入比分列第一、二、四、六位(包含保障(zhàng)性住房);
三是,经济发达城市高于经济欠发达城市。
与2012年相比,报告指出,2013年(nián)有18个城市房价收入比出(chū)现下降,其中福州和呼和浩特降幅(fú)较大,主要源于商品住宅(zhái)销售均价的下(xià)跌(diē)。其余17个城市多数是因为(wéi)人均可支配收入涨幅(fú)快于房价涨幅。如果计入保障性住房,2013年35个大中城市房价收入比均值(zhí)为8.5,有13个城市房价收入比高于该均值。
据预计,由于2014年(nián)以来楼市(shì)降温明显,全国商品住宅成交均价难以出现明显增长,预计今年房价涨幅将低于城镇人均收入增幅、全国房价收入比将总体上出现下降。
东方华美北京办(bàn)公装修转自中国新闻网