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近日，国家统计局发布全国今（jīn）年前四个月房地产（chǎn）开发和销售情况数据，全国房地（dì）产开发投资额增速继续放缓，房（fáng）地产开发企业土地 购置面积、商品房销售面积、房（fáng）屋（wū）新开工面积、竣（jun4）工面积以及房屋销售均价均呈同比（bǐ）下（xià）降，房地产市场疲（pí）软依旧。与此同时，政策层面，人民银行（háng）日前召开住房金融（róng） 服务专（zhuān）题座谈（tán）会提出，要优先满足居民家庭首次（cì）购买自住普通（tōng）商品住房的贷款需求，并合理确定首套房贷款利率水平；而各地方（fāng）政府开（kāi）始越来越多加入放松调控或者救市的阵营。
市（shì）场的持续降温、政策信号的微妙调整，未来房地产市场将呈现怎样的格局？楼市将何去何从？
中国房地（dì）产及住宅研究会副会长顾云昌
楼市正经历阶段性下行和观望
房（fáng）地产市场（chǎng）有自己的调整周期，从2012年下半年开始，随着需求大量（liàng）释放，出现楼市增幅（fú）小高（gāo）潮，房价（jià）的上涨对整个（gè）房地产市场需求透支，现（xiàn）在来看，这种释放的热情和需求已经大大下降了（le）。而去年年底房企大量拿地，今年下半年又是一个推盘高峰期，因此楼（lóu）市下行还会持续一（yī）段时间（jiān）。对于现在出现的（de）楼市（shì）崩盘说法，这是不可能的，目前只是阶段性的下行和观望，新（xīn）型城镇化会带（dài）来强大的（de）市场需求，而且目前市场上的刚（gāng）性需求还是很强烈的。对于越来越多地（dì）方政府相继松绑（bǎng）限购的政策，对（duì）市场会起到一定的作用，但关键政策（cè）在于信贷的放松，因为决定中国房地产冷热的是金融环境，尤其是货币政策的松紧度。
兰德咨询总裁宋延庆（qìng）
楼市格局正发生前所未有的巨变
我国房地产市场及（jí）企业竞争格局正在发生（shēng）着前所未有（yǒu）的巨大（dà）变化，事实上，我们经常挂在嘴（zuǐ）边上的对未来市场的预测，诸如市场（chǎng）集中度越来越高、行业利（lì）润率越来（lái）越低等，其实已是现实。可以说，未来已经（jīng）到来，房地产市场已（yǐ）经进入“适（shì）者生存，强者为王”的新时代。如果说2013年是行（háng）业（yè）企业的（de）变革与转型高潮年，那么 2014年很可（kě）能有过之而无不及。对（duì）市场走向的预判（pàn），一是到2018年前（qián），我国房地产市场可能将（jiāng）从目前以增量为主的市场，转向以存量为主的市场；二是在5年内，市场深度调整（zhěng）的可能性比较大；三是（shì）5年内（nèi），或将要有40%的企业被洗牌出局。
第一太平戴维（wéi）斯研究（jiū）与顾问咨（zī）询部董事王琼（qióng）
楼市长期来看仍将有良好表现
国家统计局发布全国今年前4个月房地产开发和销售情况数据，部分市场（chǎng）指标数据（jù）有所放缓，房地产市场依旧疲软。1-4月，商品房销售面积（jī）同比（bǐ）下降6.9%，这主要是由于住宅销售面积同比下降8.6%，办公楼销售面积同比小幅下降0.2%，而商（shāng）业营业用房（fáng）销售面积同（tóng）比继（jì）续增长3.4%。此外，由于（yú）政府控（kòng）制用地（dì）供应，开发商购（gòu）置土（tǔ）地步伐（fá）有所（suǒ）放缓，1-4月房地产开发企（qǐ）业土地购置面积达8130万平方米，同比下降7.9%。年初至今的房地产市场并不乐观，三四线城市 供过于求（qiú），负债率较高的小型房企融资困难。相对而言，得益于人口迁移及城市化（huà）进程（chéng）的加快，一线城市的供求情况则较为良好。市场依然看好（hǎo）城镇化（huà）带来的（de）利好， 城（chéng）镇化或将不同程度（dù）地惠及重点商业中心和城市发展。尽管今年楼市实属不易（yì），然而长期来看市场仍（réng）将有良好（hǎo）表现。
北（běi）京市房协秘书长陈志
目前的市场不太好（hǎo）
就（jiù）目前的房（fáng）地产市场来看，1月份到4月份的情形并不是很理想，投（tóu）资虽然还不错是一个上行趋势，开工也是上行的趋（qū）势，但总体（tǐ）来（lái）说应该是弱（ruò）的，增幅放（fàng）慢，我们看到的这个景气度现在几升（shēng）几降，并不意味着现在我们房地产处在一个景气的区间（jiān）内，应该说在景气和不景气之（zhī）间徘徊这样一个状态，那（nà）也就意味着，我们的市（shì）场现在最重（chóng）要的一个指标就是交易量向下的。把四年数据做一个（gè）对比，总体来看，不能说坏，但是（shì）肯定是不好（hǎo）。预计刚需在接下来（lái）的两三个月内会逐（zhú）渐地回来，因为随着货币政（zhèng）策的调整，或者是适度的宽松，这个会给（gěi）买房者带来（lái）更多的方便，现在感到市场的观望，一个就是货（huò）币的紧缩，那么随着这一块加大以及有（yǒu）可能出现的降准，会 增加（jiā）市场的流动（dòng）性，也就会让（ràng）我们的（de）行业吸纳更多的资金，这是一个简单的判断。还有（yǒu）一（yī）个影（yǐng）响现在市场上（shàng）观望态度的一个重要因素就是自住房，自住房其实毫无理由地锁定20多万人的需求，那些需求基本都是不太合理的需求，这部分（fèn）需求会逐渐地回（huí）归（guī）到刚需市场。所以我觉得（dé）未来两三个（gè）月内恐怕是北京市场逐渐回归到刚需状态下的（de）一个关键时期，所以现在如果手里有资格，并且还（hái）不差钱，应该是可以买房的时候。
住建部（bù）政策研究中（zhōng）心主任秦虹
房地产政策走势仍将以稳（wěn）定（dìng）为主
目前中国房地产行（háng）业的确进入了高基数、低增（zēng）长的阶（jiē）段，但自住性需求仍然非常旺盛，这（zhè）与当下我国高储蓄人口占（zhàn）比（bǐ）高有关。与此同时，市场分化在不（bú）断加剧（jù），甚至二 线城市本身也在分化。更重要（yào）的（de）是，外部的货币政策没有出现大的变化。房地产市场经过十多年的快速上涨，市场走稳（wěn），适当价格（gé）的回调，有利于行业的持续发展。 以（yǐ）住房（fáng）开发为主的投（tóu）资阶段将会过去，非住宅市场未来也会面临新的发（fā）展阶段。总量问题基本上（shàng）解决（jué）的问题下，住得好就是今后（hòu）发（fā）展的趋势（shì）。今年的（de）房地产政策走势仍将（jiāng）以稳定为主，市场会出现窄幅波动，但不会有“崩盘（pán）”或“危机”。
知（zhī）名经济学家马光远
今年房地产绝非简单分化
2014 年中国房（fáng）地产市场绝非很多人乐观地认为，只是简单的市场分（fèn）化：一二线城市继续上涨，供应已经过（guò）剩的三四线及以下城市房价下（xià）跌。从目前的市场表现看，由于各 种因素（sù）的影响，今年中国房（fáng）地产的（de）预期很可能逆转（zhuǎn），并导致整体房地产市场疲软，房价下跌。中国房地（dì）产的转折点确实已经到来。然而，对于认为中（zhōng）国房地产会崩盘甚至期盼房地（dì）产崩盘的观点（diǎn），我却不敢苟同。适当的（de）价格调整不仅（jǐn）有利（lì）于房地产的健康发展，更有利于中（zhōng）国（guó）经济的转型。救市的前提应该是房价出现了大幅（fú）度的回 调，并且（qiě）可能导致金融系统出现大（dà）面积的坏账，目前却没（méi）有任何迹（jì）象表明出现了这种情况。
北京师范（fàn）大学金融研究中心主任钟伟
房地产进入了中年成熟（shú）期
从长期和中期的（de）角度来说，中国经济的增长都需要调整，这种调整主要的特点是向下，从增速来说是向下，结构来说是（shì）产能去化的（de）向下。纵观2014年中国经济的开局，经济下行的压力是比较大的。预期变（biàn）化、利率快速的市场化和供需失衡三个因素（sù）不因政府出台政策而有显著的变化，或者是即便中国（guó）政府（fǔ）在（zài）年内对于限购限贷政 策进行（háng）了一定程度的松绑，也会带来反周期的作用。中国（guó）的房地产已经过（guò）去了青年，进入了（le）中年的成熟期。
高策机构董事长陶（táo）红兵
现（xiàn）在是未（wèi）来二十年最好的购房（fáng）时机
北京拥有众多资源，在外地人口源源不断涌入的前（qián）提下，如果你在（zài）北京有购买能力（lì）、购买资（zī）格与购买条件，却不买房，我觉得（dé）很愚蠢。
北京的改善型（xíng）商品房价为什么不应该比纽（niǔ）约贵？比纽约（yuē）贵也是正常的。北京是美国的整个华盛顿、半个（gè）纽约、大半个波士敦、半个休斯敦，还有好莱坞、硅谷（gǔ）等的合集，把美国这么多大城市资源（yuán）都集中在北京这样（yàng）一个城市里，房价（jià）为什么不能贵呢？不要把政府应当提供的基本居住保（bǎo）障和市场化的改善型商品房混为一谈。
目（mù）前很多人（rén）认为将来北（běi）京的房价一定能（néng）降，这是（shì）不现实的，现在出让的土地价格，五环外最高（gāo）的已经到4万多每平米，四环的也在4万-5万每平米，土地价格一旦卖到这个标准，之后去做土地开发、拆迁的时（shí）候，拆迁户是以（yǐ）这个标准来（lái）衡量的，价格是降不下来的。土地成本下不来，面粉的价格无法下调的话，面包的价格也很难 降低，可以说目前是未（wèi）来二（èr）十年最好的买房时机，几个月后市场会开始有所改（gǎi）观。大涨很难，大降不可能，稳中缓升的可能较大。
东方华美北京（jīng）办公装修转自《新京时报》
