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8月16日，哈尔滨（bīn）加入到解除限购的城市大军中，目前仍（réng）在执行限购的城市数量已经接近40个（gè）。
不过，对于（yú）地方政府这（zhè）种“迫不及待”的救市行为，市场（chǎng）反应却并不积极。多位业内人士分析，从（cóng）放松（sōng）限购的多数城市来看，限购（gòu）放松后出现了“政策失效周期”，即成交量确实有短期冲高的效应，但之后成（chéng）交仍逐步回归（guī）到“较早前水平”。
“地方政府解除限（xiàn）购的效果（guǒ）有（yǒu）限，但（dàn）加码救市（shì）政策出现的可能性也不大，因此未来一段时（shí）间内，开发商降价跑量将成为常态。”世联行杭州顾问部一位顾问表示。
“现在市场上降价已经到了恶性竞争的（de）程度，下半年尤（yóu）其是中小房企，恶性降价的项（xiàng）目会更多。”一家项目大（dà）多集（jí）中在长三角地区的（de）开发商告诉（sù）《华夏时报》记者。
降价现“恶性竞争”
“在房（fáng）地产市场低迷、资金链紧张的环境下（xià），对于开发商而（ér）言，仅仅依（yī）靠地方政府的限（xiàn）购松绑而无实质性（xìng）降价或将难（nán）以（yǐ）有效地去化库存。”第一太（tài）平戴维斯中国市场研究部主管简可表示。
8月18日，国家统计局公（gōng）布7月份（fèn）全（quán）国70个大中城市住宅销售价（jià）格变动情况。其中，新建商品住宅价（jià）格环比下（xià）跌城市增至64个，超过总（zǒng）数九成，创下历史新高。
“从目前来看，价格（gé）下降的主要原因是开发商主动调价，由于目前开发商的库存压力仍然很大，降价应该是开发商去库存的最有效手段（duàn）。”世邦魏理仕执行董事陈仲伟告诉记者。
据记（jì）者调查（chá），目前在武汉、长沙、宁波、杭（háng）州等城市都出（chū）现了（le）幅度较大的降价楼盘。如武汉武（wǔ）昌区纳帕溪谷项目推出了“认筹（chóu）5万元直接降价20万元”的优惠活动。长沙一项目则直接将单价从6000元/平米调至4999元/平米。
“从我们代理的项目来看，目（mù）前大部（bù）分的开发（fā）商都开始考（kǎo）虑降价，具体还是以暗降的方式，采取团购价、特价房等优（yōu）惠活动，但幅（fú）度要比以往力度更大，一般都会在15%-20%。”上述世联行杭州顾问部（bù）顾问指出（chū）。
以杭州为例，近期杭州市区的高端楼盘再次纷纷调价。8月17日绿城西溪诚园加推的90平米户型，总价248万/套起，单价仅为27600元（yuán）/平米（mǐ）。但此前，同类户型的在售价格基本在320万-340万元（yuán）每套，均（jun1）价（jià）34000元/平米左右，降价幅度明显。
与此同时，同样也是一流黄金（jīn）地段（duàn）的杭州高端（duān）项目庆春御府推出252平米特价房，毛坯单价29800元（yuán）/平米起（qǐ）。原来同类户（hù）型为精装房，单价超过4万元（yuán）/平米（mǐ）。
“现在来看（kàn），开（kāi）发商此前的（de）价格同盟基本被打破了。”上述世联行杭州（zhōu）顾问部顾问指出，“之前开发商要大幅降价是比较难（nán）的，因为（wéi）开发商之间都有一个隐性的协议，在卖的楼盘不能降价，但曾经在2013年高点进场的（de）开发（fā）商现在为快速回笼资金开始选择大幅降价，打破了开发商之间的价格（gé）同盟。”
上述长三角（jiǎo）地区开发商预计，一旦降价（jià）窗口打开，长（zhǎng）三（sān）角区域部分楼盘会有25%的（de）降价空间。
“老项目一下子降价太多，不但（dàn）老业主无法接受，对（duì）品牌（pái）也会有伤害。”一家（jiā）全（quán）国大型房企（qǐ）的项（xiàng）目策划告诉记者，“选择温和一点的方式，让大（dà）家都容易接受。”
相（xiàng）比较而（ér）言，纯（chún）新（xīn）盘项目的定价压力就会相对（duì）较小（xiǎo）。上述项目大多集中在长三角地区的开发商表示，今年下半年到明年年初应该是市（shì）场（chǎng）调（diào）整的低点，这个时候 “低开”不会让项目在未来的市场中被（bèi）“架高”。
“从目前来看，幅（fú）度有限（xiàn）的限购松绑将未能大幅度改善市场下行现状，全国房地产市场可能会进入多维（wéi）度的深度调整期。”戴德梁行杭州及南京公司总（zǒng）经理汤耀光告诉记者。
限购放松“失效”
“从我们（men）代理的一些项目来看，部分限购放松城市的住宅成（chéng）交量（liàng）虽然短期内（nèi）见涨，然而并未对市场成交带来明显的刺激作用，个别限购政策松动城市的成交量反而有所（suǒ）下跌。”简可（kě）对记者表（biǎo）示。
“短期冲（chōng）高而后回归常态”的（de）政策效果，在苏州楼市成交上表（biǎo）现得最为明显。苏州（zhōu）放松限购已满一个月，限购松绑首周住宅成交（jiāo）量环比涨（zhǎng）49.56%，第二周环比（bǐ）再涨30.58%，然而第（dì）三周形势就急转直（zhí）下，住宅成交量环比下降38.77%，第四周环比再跌1.1%。
“从长三角的多数城市来看（kàn），限购放（fàng）松后都存在这样的‘政策失效周期’，即成交量确实有（yǒu）短期冲高的效应，但之后也逐步回归较早前水（shuǐ）平。”汤耀光告诉记者， “而且在这轮成交冲（chōng）高中，价格并没有（yǒu）出现上浮，仍在低价跑量。”
根据（jù）中原地产的调查数据显示，在越来越多城市松绑（bǎng）限购的情况下，各地（dì）楼市整体表现确实较此前有所回升，但增幅并不明显，且各地差异较大。
由于大部分城市都在7月份放松了限购，在中原地产监测的40个重点城市中，7月份新房成交面积环比增长9%，比（bǐ）其之前预（yù）测的增幅高2%。
“增长点来自二线与三四线城市，均环比上涨11%。而其中包含的20个限购放松城市，环（huán）比平均涨幅达20%，是7月份楼市回升的主力。”中原地产首席分析师张大伟表示。
放（fàng）松限购后（hòu），部分城市市场网（wǎng）签数据确实出（chū）现了大幅反弹（dàn），如济南7月份成交量环比骤增（zēng）1.5倍，成都、杭州也（yě）有（yǒu）三成以上增长。不过，张大伟表示，这（zhè）些“表象”并不意味着放松限购带来的真实成交量。
以成都为例，7月份成交增（zēng）量中70%来自于高端楼盘备案，若剔除这些高端楼盘影响，7月份环（huán）比增长约为9%。由于低（dī）总价楼盘中也存在一部分前期积压交易集（jí）中登记，因此，实际增长或更少（shǎo）。此外，济南若剔除前期交（jiāo）易集中（zhōng）登记因素，7月份新盘实际增长约为8%。
张大伟表示，他们调研的13个（gè）典型（xíng）城市中，限购放开对7月份成交量有实际影响的仅有5个城市，其余8个城市的成（chéng）交量没有回升，甚至还（hái）有下（xià）降（jiàng）。而在上述5个城市中，限购放开对成交量实际刺（cì）激大多在10%左右。
与此同时，中（zhōng）原地产（chǎn）的调查数据也显示，根据限购放（fàng）开前后十大标杆房企的每周成交面积及新开盘销（xiāo）售率，可以看出限购放开对标杆房企的（de）影响也是（shì）有限的，反而推盘量和定价对销售业绩的影响更大。
“预（yù）计未来一段时期，各城市住宅市场都（dōu）将进入去库存化，住宅价格将面临一定的下调压力。”世邦魏理仕执行董事（shì）陈仲伟告诉记者。
东方华（huá）美北京办公装修转自凤凰网
8月16日，哈尔滨（bīn）加入到解除限购的城市大军中，目前仍（réng）在执行限购的城市数量已经接近40个（gè）。
不过，对于（yú）地方政府这（zhè）种“迫不及待”的救市行为，市场（chǎng）反应却并不积极。多位业内人士分析，从（cóng）放松（sōng）限购的多数城市来看，限购（gòu）放松后出现了“政策失效周期”，即成交量确实有短期冲高的效应，但之后成（chéng）交仍逐步回归（guī）到“较早前水平”。
“地方政府解除限（xiàn）购的效果（guǒ）有（yǒu）限，但（dàn）加码救市（shì）政策出现的可能性也不大，因此未来一段时（shí）间内，开发商降价跑量将成为常态。”世联行杭州顾问部一位顾问表示。
“现在市场上降价已经到了恶性竞争的（de）程度，下半年尤（yóu）其是中小房企，恶性降价的项（xiàng）目会更多。”一家项目大（dà）多集（jí）中在长三角地区的（de）开发商告诉（sù）《华夏时报》记者。
降价现“恶性竞争”
“在房（fáng）地产市场低迷、资金链紧张的环境下（xià），对于开发商而（ér）言，仅仅依（yī）靠地方政府的限（xiàn）购松绑而无实质性（xìng）降价或将难（nán）以（yǐ）有效地去化库存。”第一太（tài）平戴维斯中国市场研究部主管简可表示。
8月18日，国家统计局公（gōng）布7月份（fèn）全（quán）国70个大中城市住宅销售价（jià）格变动情况。其中，新建商品住宅价（jià）格环比下（xià）跌城市增至64个，超过总（zǒng）数九成，创下历史新高。
“从目前来看，价格（gé）下降的主要原因是开发商主动调价，由于目前开发商的库存压力仍然很大，降价应该是开发商去库存的最有效手段（duàn）。”世邦魏理仕执行董事陈仲伟告诉记者。
据记（jì）者调查（chá），目前在武汉、长沙、宁波、杭（háng）州等城市都出（chū）现了（le）幅度较大的降价楼盘。如武汉武（wǔ）昌区纳帕溪谷项目推出了“认筹（chóu）5万元直接降价20万元”的优惠活动。长沙一项目则直接将单价从6000元/平米调至4999元/平米。
“从我们代理的项目来看，目（mù）前大部（bù）分的开发（fā）商都开始考（kǎo）虑降价，具体还是以暗降的方式，采取团购价、特价房等优（yōu）惠活动，但幅（fú）度要比以往力度更大，一般都会在15%-20%。”上述世联行杭州顾问部（bù）顾问指出（chū）。
以杭州为例，近期杭州市区的高端楼盘再次纷纷调价。8月17日绿城西溪诚园加推的90平米户型，总价248万/套起，单价仅为27600元（yuán）/平米（mǐ）。但此前，同类户型的在售价格基本在320万-340万元（yuán）每套，均（jun1）价（jià）34000元/平米左右，降价幅度明显。
与此同时，同样也是一流黄金（jīn）地段（duàn）的杭州高端（duān）项目庆春御府推出252平米特价房，毛坯单价29800元（yuán）/平米起（qǐ）。原来同类户（hù）型为精装房，单价超过4万元（yuán）/平米（mǐ）。
“现在来看（kàn），开（kāi）发商此前的（de）价格同盟基本被打破了。”上述世联行杭州（zhōu）顾问部顾问指出，“之前开发商要大幅降价是比较难（nán）的，因为（wéi）开发商之间都有一个隐性的协议，在卖的楼盘不能降价，但曾经在2013年高点进场的（de）开发（fā）商现在为快速回笼资金开始选择大幅降价，打破了开发商之间的价格（gé）同盟。”
上述长三角（jiǎo）地区开发商预计，一旦降价（jià）窗口打开，长（zhǎng）三（sān）角区域部分楼盘会有25%的（de）降价空间。
“老项目一下子降价太多，不但（dàn）老业主无法接受，对（duì）品牌（pái）也会有伤害。”一家（jiā）全（quán）国大型房企（qǐ）的项（xiàng）目策划告诉记者，“选择温和一点的方式，让大（dà）家都容易接受。”
相（xiàng）比较而（ér）言，纯（chún）新（xīn）盘项目的定价压力就会相对（duì）较小（xiǎo）。上述项目大多集中在长三角地区的开发商表示，今年下半年到明年年初应该是市（shì）场（chǎng）调（diào）整的低点，这个时候 “低开”不会让项目在未来的市场中被（bèi）“架高”。
“从目前来看，幅（fú）度有限（xiàn）的限购松绑将未能大幅度改善市场下行现状，全国房地产市场可能会进入多维（wéi）度的深度调整期。”戴德梁行杭州及南京公司总（zǒng）经理汤耀光告诉记者。
限购放松“失效”
“从我们（men）代理的一些项目来看，部分限购放松城市的住宅成（chéng）交量（liàng）虽然短期内（nèi）见涨，然而并未对市场成交带来明显的刺激作用，个别限购政策松动城市的成交量反而有所（suǒ）下跌。”简可（kě）对记者表（biǎo）示。
“短期冲（chōng）高而后回归常态”的（de）政策效果，在苏州楼市成交上表（biǎo）现得最为明显。苏州（zhōu）放松限购已满一个月，限购松绑首周住宅成交（jiāo）量环比涨（zhǎng）49.56%，第二周环比（bǐ）再涨30.58%，然而第（dì）三周形势就急转直（zhí）下，住宅成交量环比下降38.77%，第四周环比再跌1.1%。
“从长三角的多数城市来看（kàn），限购放（fàng）松后都存在这样的‘政策失效周期’，即成交量确实有（yǒu）短期冲高的效应，但之后也逐步回归较早前水（shuǐ）平。”汤耀光告诉记者， “而且在这轮成交冲（chōng）高中，价格并没有（yǒu）出现上浮，仍在低价跑量。”
根据（jù）中原地产的调查数据显示，在越来越多城市松绑（bǎng）限购的情况下，各地（dì）楼市整体表现确实较此前有所回升，但增幅并不明显，且各地差异较大。
由于大部分城市都在7月份放松了限购，在中原地产监测的40个重点城市中，7月份新房成交面积环比增长9%，比（bǐ）其之前预（yù）测的增幅高2%。
“增长点来自二线与三四线城市，均环比上涨11%。而其中包含的20个限购放松城市，环（huán）比平均涨幅达20%，是7月份楼市回升的主力。”中原地产首席分析师张大伟表示。
放（fàng）松限购后（hòu），部分城市市场网（wǎng）签数据确实出（chū）现了大幅反弹（dàn），如济南7月份成交量环比骤增（zēng）1.5倍，成都、杭州也（yě）有（yǒu）三成以上增长。不过，张大伟表示，这（zhè）些“表象”并不意味着放松限购带来的真实成交量。
以成都为例，7月份成交增（zēng）量中70%来自于高端楼盘备案，若剔除这些高端楼盘影响，7月份环（huán）比增长约为9%。由于低（dī）总价楼盘中也存在一部分前期积压交易集（jí）中登记，因此，实际增长或更少（shǎo）。此外，济南若剔除前期交（jiāo）易集中（zhōng）登记因素，7月份新盘实际增长约为8%。
张大伟表示，他们调研的13个（gè）典型（xíng）城市中，限购放开对7月份成交量有实际影响的仅有5个城市，其余8个城市的成（chéng）交量没有回升，甚至还（hái）有下（xià）降（jiàng）。而在上述5个城市中，限购放开对成交量实际刺（cì）激大多在10%左右。
与此同时，中（zhōng）原地产（chǎn）的调查数据也显示，根据限购放（fàng）开前后十大标杆房企的每周成交面积及新开盘销（xiāo）售率，可以看出限购放开对标杆房企的（de）影响也是（shì）有限的，反而推盘量和定价对销售业绩的影响更大。
“预（yù）计未来一段时期，各城市住宅市场都（dōu）将进入去库存化，住宅价格将面临一定的下调压力。”世邦魏理仕执行董事（shì）陈仲伟告诉记者。
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