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上证报记者根据融360最新发布的报告，以及对多家银行的采访获悉（xī），8月（yuè）份房贷市场确实出现首套房贷款优惠利（lì）率重（chóng）新现身、以及放贷速度加快的情况。然而，银行业内人士认为，首套房贷再现松（sōng）动迹象，并不意味着短期内限贷政策将会全面放开。基于银行目前仍严控信贷风险的现状，限贷政（zhèng）策或仍将持续。
房贷松动（dòng）迹象初显
日前（qián），“融360”发布了一份对（duì）全国23个重点城市近400家银行8月房贷利率的（de）监测报（bào）告。报告显示，此前（qián）“坚冰一块”的房贷市场稍（shāo）显松动迹象，其中全国最低的首套房贷利率已经回归8.5折；而目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠，优惠幅度相比7月（yuè）略（luè）增（zēng），但均（jun1）有附加条件。
不仅如此，此前一度被贷款人诟病的放款速度，在8月（yuè）份也有了明显提升。根（gēn）据融360的调查，8月房贷审批时间平均为15-20天，放款时间平均为20-30天左右。银行审批（pī）后，最快可以在7个工作日放款。总体上，8月份的放贷速度快于上半年。
然而，在利（lì）率打折增（zēng）多、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。
据记者了解，以上海地区为例，民生银行给出的最低8.5折优惠虽然极为诱人，但客户要想申请到这一利率门槛颇高——除非在银行（háng）有（yǒu）500万元的金融资产。而农（nóng）业银行（háng）给的（de）95折优惠利率，也仅针对商业贷款额度在（zài）200万元以上的客户。此外，大部分城商（shāng）行和股份制银行对于优（yōu）惠利率却依然说（shuō）“不（bú）”，首（shǒu）套（tào）房基准利率（lǜ）甚至进行一定程度（dù）的上浮。“融360”的监测也证实了这一事实，统计显示， 8月，首套房折扣利（lì）率占（zhàn）比为7.08%；基准利率至基准上浮（fú）10%占比68.67% ，依然是首套房（fáng）主流（liú）利率。
而另一些国有大行的态（tài）度则是“不向优惠利率低头（tóu）”。“我们目前仍（réng）然执行首套房基准利率的政策，并没有放松。”某国有大行人士向记者透露，目前上海地区的国有大行除农行外均执行（háng）原有（yǒu）信贷政策，首套房利率上尚无优惠。
大幅放松贷款希望渺茫
事（shì）实上（shàng），相比于放松限购，市场（chǎng）的共识（shí）均认为放松限贷才是拯救楼市（shì）的关（guān）键。因（yīn）此，也才有日前部分地方政府呼吁银行放松限贷的情（qíng）况出现。
“虽然地方政府有这个要求，但是（shì）银行的（de）房贷政策都是（shì）总行出台的，各地分行都没有权（quán）限自（zì）行松绑，而且银行是盈利性机构，不可能牺牲自身利（lì）益（yì）。”某城商行信贷部（bù）门（mén）人士表示。
对此观点，“融360”分（fèn）析师也颇认可。“下半年大幅放松限贷（dài）政策的希望将十分（fèn）渺茫，原因有三：一是7月份信贷数据跌幅超（chāo）预（yù）期，新‘国十条’将助推信贷更多流向（xiàng）实体经济。在货币信贷规模没有（yǒu）大幅度提升的情况下（xià），银行大（dà）规模放松房贷的情况很难（nán）出现；二是银行（háng）的吸储成本没有降低，银行不可能亏本做（zuò）房贷业务，所以房贷利（lì）率下降空间有限；三是按照以往的惯例，上半（bàn）年货币供应量和贷款增长偏快，一般下半年会适当收紧。在年底额度紧（jǐn）张的情况下，无论地（dì）方政府如何施压（yā），银行也不会冒着触碰存贷比红线的风险（xiǎn）大举放贷。”
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上证报记者根据融360最新发布的报告，以及对多家银行的采访获悉（xī），8月（yuè）份房贷市场确实出现首套房贷款优惠利（lì）率重（chóng）新现身、以及放贷速度加快的情况。然而，银行业内人士认为，首套房贷再现松（sōng）动迹象，并不意味着短期内限贷政策将会全面放开。基于银行目前仍严控信贷风险的现状，限贷政（zhèng）策或仍将持续。
房贷松动（dòng）迹象初显
日前（qián），“融360”发布了一份对（duì）全国23个重点城市近400家银行8月房贷利率的（de）监测报（bào）告。报告显示，此前（qián）“坚冰一块”的房贷市场稍（shāo）显松动迹象，其中全国最低的首套房贷利率已经回归8.5折；而目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠，优惠幅度相比7月（yuè）略（luè）增（zēng），但均（jun1）有附加条件。
不仅如此，此前一度被贷款人诟病的放款速度，在8月（yuè）份也有了明显提升。根（gēn）据融360的调查，8月房贷审批时间平均为15-20天，放款时间平均为20-30天左右。银行审批（pī）后，最快可以在7个工作日放款。总体上，8月份的放贷速度快于上半年。
然而，在利（lì）率打折增（zēng）多、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。
据记者了解，以上海地区为例，民生银行给出的最低8.5折优惠虽然极为诱人，但客户要想申请到这一利率门槛颇高——除非在银行（háng）有（yǒu）500万元的金融资产。而农（nóng）业银行（háng）给的（de）95折优惠利率，也仅针对商业贷款额度在（zài）200万元以上的客户。此外，大部分城商（shāng）行和股份制银行对于优（yōu）惠利率却依然说（shuō）“不（bú）”，首（shǒu）套（tào）房基准利率（lǜ）甚至进行一定程度（dù）的上浮。“融360”的监测也证实了这一事实，统计显示， 8月，首套房折扣利（lì）率占（zhàn）比为7.08%；基准利率至基准上浮（fú）10%占比68.67% ，依然是首套房（fáng）主流（liú）利率。
而另一些国有大行的态（tài）度则是“不向优惠利率低头（tóu）”。“我们目前仍（réng）然执行首套房基准利率的政策，并没有放松。”某国有大行人士向记者透露，目前上海地区的国有大行除农行外均执行（háng）原有（yǒu）信贷政策，首套房利率上尚无优惠。
大幅放松贷款希望渺茫
事（shì）实上（shàng），相比于放松限购，市场（chǎng）的共识（shí）均认为放松限贷才是拯救楼市（shì）的关（guān）键。因（yīn）此，也才有日前部分地方政府呼吁银行放松限贷的情（qíng）况出现。
“虽然地方政府有这个要求，但是（shì）银行的（de）房贷政策都是（shì）总行出台的，各地分行都没有权（quán）限自（zì）行松绑，而且银行是盈利性机构，不可能牺牲自身利（lì）益（yì）。”某城商行信贷部（bù）门（mén）人士表示。
对此观点，“融360”分（fèn）析师也颇认可。“下半年大幅放松限贷（dài）政策的希望将十分（fèn）渺茫，原因有三：一是7月份信贷数据跌幅超（chāo）预（yù）期，新‘国十条’将助推信贷更多流向（xiàng）实体经济。在货币信贷规模没有（yǒu）大幅度提升的情况下（xià），银行大（dà）规模放松房贷的情况很难（nán）出现；二是银行（háng）的吸储成本没有降低，银行不可能亏本做（zuò）房贷业务，所以房贷利（lì）率下降空间有限；三是按照以往的惯例，上半（bàn）年货币供应量和贷款增长偏快，一般下半年会适当收紧。在年底额度紧（jǐn）张的情况下，无论地（dì）方政府如何施压（yā），银行也不会冒着触碰存贷比红线的风险（xiǎn）大举放贷。”
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