北京办公装修东（dōng）方华美诚邀您分享最新最热资讯
9月（yuè）1日～9月7日为金九银十开局首周，北京楼市成（chéng）交量较上周回落44.78%，成（chéng）交均价较上周也有所下跌。传统的楼市旺季“金九银十”并没有如期（qī）来临。
多位（wèi）专家表示，在此情况下，房（fáng）企为冲刺年度目标，价（jià）格战在所难免。相（xiàng）比去年，今（jīn）年金九银十成色将明显暗淡。
金九首周开局不利 成交量下跌
据亚豪机构统计（jì）数据显示，9月北京商品（pǐn）住宅市场预计将有39个项目入（rù）市销售，包括19个纯新盘及20个老（lǎo）项（xiàng）目后期。比8月份入市的（de）29个（gè）项目增加了34%，有望创下今年（nián）以来的（de）月度最高。
从上周北京市场的市场表现来看，成交量回落，成（chéng）交均价也出现下跌。据伟业我爱我家市场研究院统计，上周住宅网签量为3043套，环比回落44.78%，同比回落30.64%。其中，新房网签量为1268套，环比回落58.47%，同比回落39.56%；二手房网签量为1775套（tào），环比回（huí）落27.79%，同（tóng）比回落22.46%。
成交均（jun1）价（jià）方面，第36周，新房(不含保障房)成交均（jun1）价为（wéi）23015元/平，周度环比回落2.03%，同比回落（luò）3.6%。二（èr）手房成交均价为（wéi）28049元/平，比8月二手房均价回落（luò）0.47%。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，尽管北京楼市整体依旧处于低迷状态，但相比于上半年年初浓重的观望情绪来（lái）说，市场需求已有部分结束观望入市购房，楼市成交量正在划出从谷底缓（huǎn）慢复苏的上升曲线。
值得注意的是，部分楼盘主动放低姿态，采取降价入市（shì）的方（fāng）式冲量。据搜狐焦点网（wǎng）站提供的信（xìn）息，中国铁建（jiàn）?青秀尚城本月入市，而且报价比周边新盘低4000元/平方米，另（lìng）外，北京城建?世华龙（lóng）樾， 报价低于周边1万，参加某网站（zhàn）的团购活动还可享受其他优惠。
虽然金九银十首周开局失利，但对比发现，上月楼市的成交量就出现了反（fǎn）弹迹象。根（gēn）据（jù）易居研（yán）究院的（de）数据，8月份，北上广（guǎng）深四个一线（xiàn）城市新建（jiàn）商品住宅成交面积为243万平（píng）方米，环比增长20.0%，同比减少18.4%。具体城市看，北上广深4个城市分别出现了58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的环比增幅。
取消限购对楼市影响不大 专家：限贷不放松楼市（shì）难（nán）回（huí）暖
今（jīn）年五月以来，房价由涨转跌之后，市场下行趋势日趋明显。为促进楼（lóu）市回暖，地方政府（fǔ）在中央“分类调控”政策的指导下，根据各地（dì）情况（kuàng），采取了取消限购（gòu）或限（xiàn）购（gòu）松绑（bǎng）的政策（cè）。
截（jié）止目前，在46个限购城（chéng）市中，已有38个城市做（zuò）出松绑限购的政策，除北上广深外，仅剩长春（chūn）、南京、三亚、珠海四个城市未放（fàng）松限购政策（cè）。
但从市场表现来看，除个别城市出现暂时性的成交量反弹以外，放松（sōng）限购对多（duō）数（shù）城市的楼市回暖作用有限。
多位专家分析认为，限购松绑对楼市影响有限，信贷是否会放松（sōng），将成为判断未来一年（nián）内楼市走势的最关键因素。
但从目前情况来看，大多数城市商业银（yín）行信贷仍然偏紧，房贷利率（lǜ）鲜有打折，同策咨询研（yán）究部总监张宏伟也认为，房贷利率短（duǎn）期内还不会出现实质性下调。
上半年房企业绩不佳“ 去库存”压力山大
上半年房企业绩普遍下滑。据统计，已经公布半年报（bào）的98家沪深A股上市房企中，约有近40家（jiā）房企业绩出现下滑，虽营收总体仍（réng）同比上升，但净利润总额却减（jiǎn）少了约6.4亿元，环比降幅约2.4%。
与销售业绩下滑相对应（yīng），多数房企（qǐ）正面临囤（dùn）货（huò）积压的困（kùn）境。有数（shù）据显示，已（yǐ）公布半年报的98家沪深A股上市房企，总库存同（tóng）比新增2246.64亿元，目前已达3.56万亿元（yuán），增幅为6.7%。
与此同时，“加速去库（kù）存”被不少房企在半年报中提及。在万科（kē）2014半年报中，明确提出，“在部分库存量（liàng）高、去化（huà）周（zhōu）期长的城市（shì），未来仍将延续去库存的过程。”
张宏伟认为，下半（bàn）年企业“去库存”的压力会比较大，同时，企（qǐ）业的资金面的问题会更加（jiā）突显，可能会有更多的房企，尤其是中小房企面临债（zhài）务违约（yuē）的市场风险（xiǎn）。
楼市或将迎来凶猛价格战 专家（jiā）表示已（yǐ）到最佳购（gòu）房时机
在此背景下，除了加大供应和推盘力度，房企（qǐ）不约而（ér）同地选择了让（ràng）利促销，来争取市场有限的份额（é），不少项目（mù）除了降低首付（fù）、补贴利息、加大赠送外，直接降低房价入市。
亚豪机（jī）构副总经理高姗表示（shì），从前期降价项目的销量表现来看，降价确实能够提振（zhèn）销量。开发商受制于（yú）销售业绩及资（zī）金压（yā）力（lì），为拉动项目销量，预计项目优惠折扣力度（dù）将（jiāng）进一步加大，促使楼盘集中供应的区域迎来凶猛的“价格战”。
对（duì）此，上海易居房地产研究院副（fù）院长杨红旭（xù）提示（shì）大家关注新一轮购房时机，“一线（xiàn）城市和部分（fèn）二线城市，从现在开始，到房价（jià）上涨拐点（diǎn）到来前，只要遇到房价下跌二三成的优（yōu）质品牌开发商（shāng）的楼盘，就可出手（shǒu）。”
但中原（yuán）地产首席分析师张大伟指（zhǐ）出，持续（xù）半年多的市场萧条后，“金九银十”成交在房企以价换量（liàng）的策（cè）略下会有所复苏。但对（duì）比2013年，今年的成（chéng）色将明显暗淡。
更（gèng）多资讯阅（yuè）读请关注北京办公装修东方华美
9月（yuè）1日～9月7日为金九银十开局首周，北京楼市成（chéng）交量较上周回落44.78%，成（chéng）交均价较上周也有所下跌。传统的楼市旺季“金九银十”并没有如期（qī）来临。
多位（wèi）专家表示，在此情况下，房（fáng）企为冲刺年度目标，价（jià）格战在所难免。相（xiàng）比去年，今（jīn）年金九银十成色将明显暗淡。
金九首周开局不利 成交量下跌
据亚豪机构统计（jì）数据显示，9月北京商品（pǐn）住宅市场预计将有39个项目入（rù）市销售，包括19个纯新盘及20个老（lǎo）项（xiàng）目后期。比8月份入市的（de）29个（gè）项目增加了34%，有望创下今年（nián）以来的（de）月度最高。
从上周北京市场的市场表现来看，成交量回落，成（chéng）交均价也出现下跌。据伟业我爱我家市场研究院统计，上周住宅网签量为3043套，环比回落44.78%，同比回落30.64%。其中，新房网签量为1268套，环比回落58.47%，同比回落39.56%；二手房网签量为1775套（tào），环比回（huí）落27.79%，同（tóng）比回落22.46%。
成交均（jun1）价（jià）方面，第36周，新房(不含保障房)成交均（jun1）价为（wéi）23015元/平，周度环比回落2.03%，同比回落（luò）3.6%。二（èr）手房成交均价为（wéi）28049元/平，比8月二手房均价回落（luò）0.47%。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，尽管北京楼市整体依旧处于低迷状态，但相比于上半年年初浓重的观望情绪来（lái）说，市场需求已有部分结束观望入市购房，楼市成交量正在划出从谷底缓（huǎn）慢复苏的上升曲线。
值得注意的是，部分楼盘主动放低姿态，采取降价入市（shì）的方（fāng）式冲量。据搜狐焦点网（wǎng）站提供的信（xìn）息，中国铁建（jiàn）?青秀尚城本月入市，而且报价比周边新盘低4000元/平方米，另（lìng）外，北京城建?世华龙（lóng）樾， 报价低于周边1万，参加某网站（zhàn）的团购活动还可享受其他优惠。
虽然金九银十首周开局失利，但对比发现，上月楼市的成交量就出现了反（fǎn）弹迹象。根（gēn）据（jù）易居研（yán）究院的（de）数据，8月份，北上广（guǎng）深四个一线（xiàn）城市新建（jiàn）商品住宅成交面积为243万平（píng）方米，环比增长20.0%，同比减少18.4%。具体城市看，北上广深4个城市分别出现了58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的环比增幅。
取消限购对楼市影响不大 专家：限贷不放松楼市（shì）难（nán）回（huí）暖
今（jīn）年五月以来，房价由涨转跌之后，市场下行趋势日趋明显。为促进楼（lóu）市回暖，地方政府（fǔ）在中央“分类调控”政策的指导下，根据各地（dì）情况（kuàng），采取了取消限购（gòu）或限（xiàn）购（gòu）松绑（bǎng）的政策（cè）。
截（jié）止目前，在46个限购城（chéng）市中，已有38个城市做（zuò）出松绑限购的政策，除北上广深外，仅剩长春（chūn）、南京、三亚、珠海四个城市未放（fàng）松限购政策（cè）。
但从市场表现来看，除个别城市出现暂时性的成交量反弹以外，放松（sōng）限购对多（duō）数（shù）城市的楼市回暖作用有限。
多位专家分析认为，限购松绑对楼市影响有限，信贷是否会放松（sōng），将成为判断未来一年（nián）内楼市走势的最关键因素。
但从目前情况来看，大多数城市商业银（yín）行信贷仍然偏紧，房贷利率（lǜ）鲜有打折，同策咨询研（yán）究部总监张宏伟也认为，房贷利率短（duǎn）期内还不会出现实质性下调。
上半年房企业绩不佳“ 去库存”压力山大
上半年房企业绩普遍下滑。据统计，已经公布半年报（bào）的98家沪深A股上市房企中，约有近40家（jiā）房企业绩出现下滑，虽营收总体仍（réng）同比上升，但净利润总额却减（jiǎn）少了约6.4亿元，环比降幅约2.4%。
与销售业绩下滑相对应（yīng），多数房企（qǐ）正面临囤（dùn）货（huò）积压的困（kùn）境。有数（shù）据显示，已（yǐ）公布半年报的98家沪深A股上市房企，总库存同（tóng）比新增2246.64亿元，目前已达3.56万亿元（yuán），增幅为6.7%。
与此同时，“加速去库（kù）存”被不少房企在半年报中提及。在万科（kē）2014半年报中，明确提出，“在部分库存量（liàng）高、去化（huà）周（zhōu）期长的城市（shì），未来仍将延续去库存的过程。”
张宏伟认为，下半（bàn）年企业“去库存”的压力会比较大，同时，企（qǐ）业的资金面的问题会更加（jiā）突显，可能会有更多的房企，尤其是中小房企面临债（zhài）务违约（yuē）的市场风险（xiǎn）。
楼市或将迎来凶猛价格战 专家（jiā）表示已（yǐ）到最佳购（gòu）房时机
在此背景下，除了加大供应和推盘力度，房企（qǐ）不约而（ér）同地选择了让（ràng）利促销，来争取市场有限的份额（é），不少项目（mù）除了降低首付（fù）、补贴利息、加大赠送外，直接降低房价入市。
亚豪机（jī）构副总经理高姗表示（shì），从前期降价项目的销量表现来看，降价确实能够提振（zhèn）销量。开发商受制于（yú）销售业绩及资（zī）金压（yā）力（lì），为拉动项目销量，预计项目优惠折扣力度（dù）将（jiāng）进一步加大，促使楼盘集中供应的区域迎来凶猛的“价格战”。
对（duì）此，上海易居房地产研究院副（fù）院长杨红旭（xù）提示（shì）大家关注新一轮购房时机，“一线（xiàn）城市和部分（fèn）二线城市，从现在开始，到房价（jià）上涨拐点（diǎn）到来前，只要遇到房价下跌二三成的优（yōu）质品牌开发商（shāng）的楼盘，就可出手（shǒu）。”
但中原（yuán）地产首席分析师张大伟指（zhǐ）出，持续（xù）半年多的市场萧条后，“金九银十”成交在房企以价换量（liàng）的策（cè）略下会有所复苏。但对（duì）比2013年，今年的成（chéng）色将明显暗淡。
更（gèng）多资讯阅（yuè）读请关注北京办公装修东方华美
相关阅读：北京办公室装（zhuāng）修
