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北京在中秋假期和月度网签结构因素的影响下，北京市9月第一周住宅周度网签量继上周大幅冲高后回落至3000套的水平。业内人（rén）士认为，北（běi）京（jīng）房价将（jiāng）在自住房成交和二手房议价成交的共同作用下，呈现（xiàn）出小幅回落、阶段性探底的趋势。
一周楼市数据
据伟业我（wǒ）爱（ài）我家市场研究院统计，2014年（nián）9月第一（yī）周(9月1日-9月7日)，在中秋假期和月度（dù）网签结构因素的影响下，北京市9月第一（yī）周住宅周度网签量继上周（zhōu）大幅冲高后回落至（zhì）3000套的水平（píng）。
本周（zhōu）内住宅网签量为3043套，环比回落44.78%，同比回落30.64%。其中，新房网签量为1268套（tào），环（huán）比回落58.47%，同比回落39.56%；二手房网签（qiān）量为（wéi）1775套（tào），环比回落27.79%，同比回落22.46%。
成交均价方（fāng）面，新房(不含保障房)成交均价（jià）为23015元/平，周度（dù）环比回落2.03%，同比回落3.6%。
二手房成交（jiāo）均价为28049元/平，比8月二手房均（jun1）价回落0.47%。
对此，伟业我爱我家集团（tuán）副（fù）总（zǒng）裁胡（hú）景晖表（biǎo）示（shì），上周市场成交（jiāo）表现回落的（de）原因有两方面，一是月初网（wǎng）签量在上月翘尾成交后回归常态的结构性影响；二是由于（yú）假期网签通常是日网签量的低点，本周（zhōu）网签量内有中秋节假期的拉低作用。
尽管成交量在环比和同比上均呈现下滑趋势，但是在与（yǔ）8月（yuè）第一周(3754套)、7月第（dì）一周(2777套)网签量（liàng）相比之下（xià），9月（yuè）第一周3043套的水平基本处于（yú）中位。如不考虑（lǜ）中秋节假日因素影响，9月楼市成交量企稳复苏的势头依（yī）然（rán）存在。
从市场成交价格方面来看，胡景晖表示，8月份的周（zhōu）度成交新房、二手房价格（gé）的整体表现依然是小幅回落。新房价格回（huí）落主要有两方面原因，一是自住房网签量明显增加（jiā），显著拉低了市场统计价格；二是随（suí）着秋季成交窗口期的到（dào）来，新房项目通过让利营销、低（dī）价入市等方式吸引客户（hù）成交，也促成了价格的回落。二手（shǒu）房方面，在买房人议价成交的情况下，价格依旧呈现（xiàn）小幅回（huí）落的趋势，不过回落幅度明显收窄，低于1%。
进入9月份，胡景晖认为（wéi），北京楼市在2014年的（de）成交（jiāo）窗口期已经到来，住宅市场成交量复苏的势头（tóu）将持续。同时，市场价格也将在自住房成交和二手（shǒu）房议价（jià）成交的共同作用下，呈现出小幅回落、阶（jiē）段（duàn）性探底的趋（qū）势。
一周楼市动向（xiàng）：
机构：1至8月住宅签约套数二线城市跌幅最大
中原地产研究中心统（tǒng）计数据显示，1月至8月，重点监测的全（quán）国主要54城市的楼市总签约套数为152万套，同比2013年（nián）同期的198万套下（xià）调23.2%，其中二线（xiàn）城市（shì）跌（diē）幅最大，同比下调33.4%。
数据显示，一、二、三、四线城市住宅签约套数同比下调的幅度分别为25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。中（zhōng）原地产（chǎn）首席分析师张大（dà）伟表示，二线城市签约跌幅最大，其楼市调控松绑的力度也最大。
北京土地市场（chǎng）成交破1500亿 一线土地（dì）价格仍处（chù）于高位（wèi）
9月4日日北京出让两宗土地，其中宅地丰台南（nán）苑乡未触及（jí）合（hé）理价格上限，丽泽商务（wù）区文化娱乐用（yòng）地以底价成（chéng）交。
张（zhāng）大伟认为，在全国楼市不均衡降温（wēn）的情况（kuàng）下（xià），房企对一线城市的热衷度（dù）依然比较高。从北（běi）京看，这种成规模的住（zhù）宅（zhái）用地已经非常（cháng）难得，土地价（jià）格依然处（chù）于高位。但（dàn）相比之前也有所降温，后续土地市场的分化将愈加明显。
北京拟出台新规（guī）遏制自住房（fáng）随意“弃选”
6日从北京市住（zhù）建委获悉（xī），北京市（shì）住建委向社会公布
《关于进一步做好（hǎo）自住型商品住房申购工作（zuò）有关问题的通知》的征求意（yì）见稿，其中拟规定，若自住房购房家庭放弃选房超过3次，如（rú）果是优先家庭（tíng）将取消优先购买资格，属于非优（yōu）先家庭的则取消自住（zhù）房购买资格。
据了解，此前，部分自住房项目出现高弃选率，其中的重要原因是自住房申购门槛低，出现（xiàn）不少（shǎo）申购者（zhě），本身没有强烈（liè）意愿购（gòu）买某项目，但依然参加申购和摇号。这不仅挤（jǐ）占急（jí）需购（gòu）房家庭的名额，也给（gěi）自（zì）住房分配工作带来诸多不便。为此，北（běi）京市（shì）住建委拟出台规定对自住房弃选次数进行限制。
央行“曲线放（fàng）水”效果难言乐观 对房价影响不大
据媒体报（bào）道，接（jiē）近中国银行间市场交易商协会的人士（shì）近日确认，协会已经召开相关会（huì）议讨论未来房地产企业（yè）融资方向，允许部分满（mǎn）足条件的上市房地产（chǎn）企业在银行间债券市场发行中期（qī）票据。
对此，分（fèn）析人（rén）士认为（wéi），这是央行在曲线放水。一方面（miàn），缓解房地产开发企业资金紧张的矛盾，避免更多房企加入到（dào）风险爆发的行列；另一方面，帮助地方政府不因（yīn）为（wéi）“土地财政”的迅速萎缩而（ér）出现财政运行困难、政府（fǔ）融资平台“资金链”断裂的问题。
此次央行（háng）对房企曲线放水，既是向市场注入一定预期，也可能是一种试（shì）探，不会有（yǒu）多大的效果。特别是大（dà）型房企，不大会因为央（yāng）行的（de）曲线放水而（ér）迅速（sù）拿地。倒是那些急需资金的（de）小房企，能否渡过眼前的资金难关，不出现“资金链”断裂的风险，则是最为令人担心的。央行会不（bú）会在政策上进一（yī）步给房企放水，值得关注。
因为，绝大（dà）多数大房企手中囤积的土地十分丰富，而在目（mù）前的市场环境下，如果继续拿地，有可能留下很（hěn）大的风险隐（yǐn）患。与其冒险拿地，不如等（děng）待观望。
一周楼市观点
陈东海：稳楼市不妨降税（shuì）费
降低不合理的税费，就成为了（le）让房地产产业健康发展的必要之举。根本原因在于，中国目前的（de）房地（dì）产税费太多太重。据不完全统计，一（yī）个房地产开发项目经历立项、建设、配（pèi）套、销售等诸多环节，涉及缴（jiǎo）纳的税费多达（dá）60余项。也有调查统计得出，商品房从拿地开发（fā）到卖（mài）给购房者，其中涉及（jí）向各级政府缴纳的税（shuì）费一共七大类，占整个房屋销售金额（é）比例低则50%，最高甚至（zhì）超（chāo）过70%。而二手房交易有的还涉及大笔的个人所得税。
其次，目前中（zhōng）国房（fáng）地产市场已经在自动调整，长期暴涨的基础（chǔ）已经不复存在，所以（yǐ）出自于抑制房屋价格上涨目（mù）的而加的各（gè）种（zhǒng）税，比如（rú）契（qì）税、二手房交易（yì）的个人所（suǒ）得（dé）税等等，如果不减免或取消，只会发（fā）生抑制交易的负（fù）面（miàn）作用（yòng）了（le）。
郎咸平：楼市将多样化发展 投资房产只买三种房子
今后对于楼市（shì）的投资者而言，精挑细选尤为（wéi）重要，郎咸（xián）平说。那（nà）么选择的诀窍是什么呢？他给出这样（yàng）的建议：刚需房、地铁房、学区房……总之是性价比最高的房子。“即便楼市不振，这样的（de）房子也是最抗压的。”
专家观点：楼市即将迎来“降价潮”
中（zhōng）地行相关分析人士表示，尽管传统旺季“金九银十”在即（jí），8月中旬的广州楼市却呈现量价双跌，楼市（shì）成交仍未见动静，但近期新增货量速度有所缓和。面对全市10余万套的巨量库（kù）存，促销（xiāo）走量仍是楼市（shì）的主旋律。
同策咨询（xún）研究（jiū）部总监张宏伟认为，从目前市场表现来看（kàn），全（quán）国楼市大范围的（de）“降（jiàng）价潮”即将来临。不可避免地，一些大型品牌开（kāi）发企业的（de）项目将出现20%-30%的大幅降价市场行为，并且降价楼盘会越来越多。
孙立坚：地方楼市新政目（mù）的多为去库存
复旦大学经济学院副院长孙立坚表示，各地不断出台振兴楼市的新政，更多（duō）地是考虑消化过去房地产行业的过度投资和楼盘库存，控（kòng）制经济硬着（zhe）陆风险，而不是重（chóng）新通过一波楼市大行情来（lái）推动经济发展。
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北京在中秋假期和月度网签结构因素的影响下，北京市9月第一周住宅周度网签量继上周大幅冲高后回落至3000套的水平。业内人（rén）士认为，北（běi）京（jīng）房价将（jiāng）在自住房成交和二手房议价成交的共同作用下，呈现（xiàn）出小幅回落、阶段性探底的趋势。
一周楼市数据
据伟业我（wǒ）爱（ài）我家市场研究院统计，2014年（nián）9月第一（yī）周(9月1日-9月7日)，在中秋假期和月度（dù）网签结构因素的影响下，北京市9月第一（yī）周住宅周度网签量继上周（zhōu）大幅冲高后回落至（zhì）3000套的水平（píng）。
本周（zhōu）内住宅网签量为3043套，环比回落44.78%，同比回落30.64%。其中，新房网签量为1268套（tào），环（huán）比回落58.47%，同比回落39.56%；二手房网签（qiān）量为（wéi）1775套（tào），环比回落27.79%，同比回落22.46%。
成交均价方（fāng）面，新房(不含保障房)成交均价（jià）为23015元/平，周度（dù）环比回落2.03%，同比回落3.6%。
二手房成交（jiāo）均价为28049元/平，比8月二手房均（jun1）价回落0.47%。
对此，伟业我爱我家集团（tuán）副（fù）总（zǒng）裁胡（hú）景晖表（biǎo）示（shì），上周市场成交（jiāo）表现回落的（de）原因有两方面，一是月初网（wǎng）签量在上月翘尾成交后回归常态的结构性影响；二是由于（yú）假期网签通常是日网签量的低点，本周（zhōu）网签量内有中秋节假期的拉低作用。
尽管成交量在环比和同比上均呈现下滑趋势，但是在与（yǔ）8月（yuè）第一周(3754套)、7月第（dì）一周(2777套)网签量（liàng）相比之下（xià），9月（yuè）第一周3043套的水平基本处于（yú）中位。如不考虑（lǜ）中秋节假日因素影响，9月楼市成交量企稳复苏的势头依（yī）然（rán）存在。
从市场成交价格方面来看，胡景晖表示，8月份的周（zhōu）度成交新房、二手房价格（gé）的整体表现依然是小幅回落。新房价格回（huí）落主要有两方面原因，一是自住房网签量明显增加（jiā），显著拉低了市场统计价格；二是随（suí）着秋季成交窗口期的到（dào）来，新房项目通过让利营销、低（dī）价入市等方式吸引客户（hù）成交，也促成了价格的回落。二手（shǒu）房方面，在买房人议价成交的情况下，价格依旧呈现（xiàn）小幅回（huí）落的趋势，不过回落幅度明显收窄，低于1%。
进入9月份，胡景晖认为（wéi），北京楼市在2014年的（de）成交（jiāo）窗口期已经到来，住宅市场成交量复苏的势头（tóu）将持续。同时，市场价格也将在自住房成交和二手（shǒu）房议价（jià）成交的共同作用下，呈现出小幅回落、阶（jiē）段（duàn）性探底的趋（qū）势。
一周楼市动向（xiàng）：
机构：1至8月住宅签约套数二线城市跌幅最大
中原地产研究中心统（tǒng）计数据显示，1月至8月，重点监测的全（quán）国主要54城市的楼市总签约套数为152万套，同比2013年（nián）同期的198万套下（xià）调23.2%，其中二线（xiàn）城市（shì）跌（diē）幅最大，同比下调33.4%。
数据显示，一、二、三、四线城市住宅签约套数同比下调的幅度分别为25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。中（zhōng）原地产（chǎn）首席分析师张大（dà）伟表示，二线城市签约跌幅最大，其楼市调控松绑的力度也最大。
北京土地市场（chǎng）成交破1500亿 一线土地（dì）价格仍处（chù）于高位（wèi）
9月4日日北京出让两宗土地，其中宅地丰台南（nán）苑乡未触及（jí）合（hé）理价格上限，丽泽商务（wù）区文化娱乐用（yòng）地以底价成（chéng）交。
张（zhāng）大伟认为，在全国楼市不均衡降温（wēn）的情况（kuàng）下（xià），房企对一线城市的热衷度（dù）依然比较高。从北（běi）京看，这种成规模的住（zhù）宅（zhái）用地已经非常（cháng）难得，土地价（jià）格依然处（chù）于高位。但（dàn）相比之前也有所降温，后续土地市场的分化将愈加明显。
北京拟出台新规（guī）遏制自住房（fáng）随意“弃选”
6日从北京市住（zhù）建委获悉（xī），北京市（shì）住建委向社会公布
《关于进一步做好（hǎo）自住型商品住房申购工作（zuò）有关问题的通知》的征求意（yì）见稿，其中拟规定，若自住房购房家庭放弃选房超过3次，如（rú）果是优先家庭（tíng）将取消优先购买资格，属于非优（yōu）先家庭的则取消自住（zhù）房购买资格。
据了解，此前，部分自住房项目出现高弃选率，其中的重要原因是自住房申购门槛低，出现（xiàn）不少（shǎo）申购者（zhě），本身没有强烈（liè）意愿购（gòu）买某项目，但依然参加申购和摇号。这不仅挤（jǐ）占急（jí）需购（gòu）房家庭的名额，也给（gěi）自（zì）住房分配工作带来诸多不便。为此，北（běi）京市（shì）住建委拟出台规定对自住房弃选次数进行限制。
央行“曲线放（fàng）水”效果难言乐观 对房价影响不大
据媒体报（bào）道，接（jiē）近中国银行间市场交易商协会的人士（shì）近日确认，协会已经召开相关会（huì）议讨论未来房地产企业（yè）融资方向，允许部分满（mǎn）足条件的上市房地产（chǎn）企业在银行间债券市场发行中期（qī）票据。
对此，分（fèn）析人（rén）士认为（wéi），这是央行在曲线放水。一方面（miàn），缓解房地产开发企业资金紧张的矛盾，避免更多房企加入到（dào）风险爆发的行列；另一方面，帮助地方政府不因（yīn）为（wéi）“土地财政”的迅速萎缩而（ér）出现财政运行困难、政府（fǔ）融资平台“资金链”断裂的问题。
此次央行（háng）对房企曲线放水，既是向市场注入一定预期，也可能是一种试（shì）探，不会有（yǒu）多大的效果。特别是大（dà）型房企，不大会因为央（yāng）行的（de）曲线放水而（ér）迅速（sù）拿地。倒是那些急需资金的（de）小房企，能否渡过眼前的资金难关，不出现“资金链”断裂的风险，则是最为令人担心的。央行会不（bú）会在政策上进一（yī）步给房企放水，值得关注。
因为，绝大（dà）多数大房企手中囤积的土地十分丰富，而在目（mù）前的市场环境下，如果继续拿地，有可能留下很（hěn）大的风险隐（yǐn）患。与其冒险拿地，不如等（děng）待观望。
一周楼市观点
陈东海：稳楼市不妨降税（shuì）费
降低不合理的税费，就成为了（le）让房地产产业健康发展的必要之举。根本原因在于，中国目前的（de）房地（dì）产税费太多太重。据不完全统计，一（yī）个房地产开发项目经历立项、建设、配（pèi）套、销售等诸多环节，涉及缴（jiǎo）纳的税费多达（dá）60余项。也有调查统计得出，商品房从拿地开发（fā）到卖（mài）给购房者，其中涉及（jí）向各级政府缴纳的税（shuì）费一共七大类，占整个房屋销售金额（é）比例低则50%，最高甚至（zhì）超（chāo）过70%。而二手房交易有的还涉及大笔的个人所得税。
其次，目前中（zhōng）国房（fáng）地产市场已经在自动调整，长期暴涨的基础（chǔ）已经不复存在，所以（yǐ）出自于抑制房屋价格上涨目（mù）的而加的各（gè）种（zhǒng）税，比如（rú）契（qì）税、二手房交易（yì）的个人所（suǒ）得（dé）税等等，如果不减免或取消，只会发（fā）生抑制交易的负（fù）面（miàn）作用（yòng）了（le）。
郎咸平：楼市将多样化发展 投资房产只买三种房子
今后对于楼市（shì）的投资者而言，精挑细选尤为（wéi）重要，郎咸（xián）平说。那（nà）么选择的诀窍是什么呢？他给出这样（yàng）的建议：刚需房、地铁房、学区房……总之是性价比最高的房子。“即便楼市不振，这样的（de）房子也是最抗压的。”
专家观点：楼市即将迎来“降价潮”
中（zhōng）地行相关分析人士表示，尽管传统旺季“金九银十”在即（jí），8月中旬的广州楼市却呈现量价双跌，楼市（shì）成交仍未见动静，但近期新增货量速度有所缓和。面对全市10余万套的巨量库（kù）存，促销（xiāo）走量仍是楼市（shì）的主旋律。
同策咨询（xún）研究（jiū）部总监张宏伟认为，从目前市场表现来看（kàn），全（quán）国楼市大范围的（de）“降（jiàng）价潮”即将来临。不可避免地，一些大型品牌开（kāi）发企业的（de）项目将出现20%-30%的大幅降价市场行为，并且降价楼盘会越来越多。
孙立坚：地方楼市新政目（mù）的多为去库存
复旦大学经济学院副院长孙立坚表示，各地不断出台振兴楼市的新政，更多（duō）地是考虑消化过去房地产行业的过度投资和楼盘库存，控（kòng）制经济硬着（zhe）陆风险，而不是重（chóng）新通过一波楼市大行情来（lái）推动经济发展。
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