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曾预言北京房价将涨到每平（píng）方米80万元的北京师范大学房地产研究中心主任董藩，上周在天（tiān）津（jīn）举行的达沃斯论坛（tán）上表示（shì）：未来经济结构调整之（zhī）后房地产将不但是支柱产业，同时还是主导产业和先导产（chǎn）业（yè），这是（shì）整个国民经济发展过程中一个客观的现象（xiàng）。
还（hái）有很多原因，决定了房地产（chǎn）是一个“日不落行业”。
至（zhì）于房（fáng）地产为什（shí）么（me）是“日不落产业”，董藩进一步解释（shì）说，因为我们到今天为（wéi）止找不到它的替代（dài）品在哪里，这个行业你想让它衰退，到现在为止（zhǐ）找不出理由来。
近年（nián）来，经济学界出现了一种“娱乐界化”倾（qīng）向，很多学者为（wéi）了吸引眼球，往往语出惊人。他们不（bú）怕说错，就（jiù）怕（pà）说话没人听。恕我直言，董教授就是这样的人物（wù）。此次他的发（fā）言，同样没（méi）有多（duō）少（shǎo）学（xué）术价值。
近年来，关于住房供应量有没有饱和，房地产还有多大发展空间，学界争论非常大。在我看来（lái），一个重（chóng）要的原因就是因为缺少核心数字。中国房屋供应情况非常复杂，官（guān）方的统计部门历来只（zhī）公布“房地产开发”和“政策性住房”两项数字。也就是说，大家讨论（lùn）的基础只有商品房和保障房的供应量。
其实，在市场中存在大量小产权房(违法建筑)、单位集资房、乡镇自用房、军产房等五花八门的房子。以深（shēn）圳为（wéi）例，官方曾经公（gōng）布过到2011年年底违法建筑总量：37.94 万栋（dòng），建筑面积高（gāo）达4.05 亿平方米（mǐ），占全市总建筑面积的（de）49.27%。深圳不是一个孤例，事实上在珠三角、长三角很多城市，甚至在北京，都存在大量的小产（chǎn）权房或违法建筑。在众多的地级市、县城（chéng），各种非商品房的存量远远大于商品房。但这（zhè）些事实，被地方政府和学界有意无意遮（zhē）蔽了。
最近半个多月，我研究了中国经济总（zǒng）量最大的18个省市自治区200多个地级以上城（chéng）市最近5年（nián）的统计公（gōng）报，数据非常令人震（zhèn）惊。我可以将它概括为两大（dà）现象：
第一，几乎所有省份的人均住（zhù）房面积都已经够用了。比如（rú）在江西，全省城镇人口人均住房（fáng）面积达到了40.1平方米，农村（cūn）为48.5平方（fāng）米;在广（guǎng）东，全省城（chéng）镇人口人均住房面积为35平方米，农（nóng）村为33平（píng）方（fāng）米;在江苏，全省（shěng）城镇人（rén）口人均住房面积为36.8平方米，农村为（wéi）43.6平方米。但在很多城市，房地（dì）产开发仍（réng）然如火如荼进行中，比如在厦门、杭州、常州（zhōu）、惠州、珠海、威海（hǎi）、成都、铜陵，人（rén）均商品房施工面积都（dōu）超过了10平方米。这还没有包括非商品（pǐn）房，事（shì）实上在很多地方非商品住（zhù）宅开发面积远远超（chāo）过商品住宅。
第二（èr），中国的城镇化正出现全面失衡现象。多数地级（jí）市，比（bǐ）如河南超过半数地级市，过去3年小学生（shēng）减少人数都超过了15%(全国因计划生育影响（xiǎng），平均减少5.8%)，呈现出（chū）严重的人口流失。有人口持续流（liú）入的省会城市（shì），其（qí）房地产开（kāi）发量（liàng）也超过了（le）实际需求，比如在西安、武汉、成都、昆明、长沙，房地产开发面积占全省比重都超过30%，甚至达到60%，是省会城市（shì）人口占（zhàn）全省比例的两到三（sān）倍。也就是说，那些人口流失的中小城市，原来房子就够用，但仍然不断（duàn）有不小的增量（liàng）;在人口持续（xù）流入的（de）大城市（shì），供应量两到三倍于实际需求。而我说的数字，没（méi）有包括非商品房。
国家发（fā）改委“城市和（hé）小城镇（zhèn）改革发展中（zhōng）心”2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级（jí）市。结（jié）果发现，全国正在规划建设的新城、新区，可以容纳34亿城镇人口，如果加上存量，中国的城镇化足以将全（quán）世（shì）界城市人口装（zhuāng）进来!
在这种情况下，闭着眼睛说房地产行（háng）业是“日不（bú）落行（háng）业（yè）”，是草率和荒谬的。而董藩（fān）说的（de），因为没有什么行（háng）业可以替代房地产，所以房地产就要“日不落”，就更为可笑。找不到新的龙头行业，就只能（néng）接受经济危（wēi）机。靠货币宽松来哄抬（tái）房价，让房地产行业虚（xū）假繁荣，这种空间已经基本（běn）没（méi）有了，因为那样会让经济危（wēi）机来得更猛烈!
事实上，中国目前房子仍然供不应求的城（chéng）市，可能只剩下北京、上海、广州、深圳这四个“一线城市”了。而所谓的供不应求，也主要是投资需求（qiú）造成的。以前的投资需求被上千个大中小城市分流，现在大家看明白了，中小城市楼（lóu）市风险太大，所（suǒ）以（yǐ）热钱都（dōu）在向一（yī）线城（chéng）市集中（zhōng）。仅此而已。
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曾预言北京房价将涨到每平（píng）方米80万元的北京师范大学房地产研究中心主任董藩，上周在天（tiān）津（jīn）举行的达沃斯论坛（tán）上表示（shì）：未来经济结构调整之（zhī）后房地产将不但是支柱产业，同时还是主导产业和先导产（chǎn）业（yè），这是（shì）整个国民经济发展过程中一个客观的现象（xiàng）。
还（hái）有很多原因，决定了房地产（chǎn）是一个“日不落行业”。
至（zhì）于房（fáng）地产为什（shí）么（me）是“日不落产业”，董藩进一步解释（shì）说，因为我们到今天为（wéi）止找不到它的替代（dài）品在哪里，这个行业你想让它衰退，到现在为止（zhǐ）找不出理由来。
近年（nián）来，经济学界出现了一种“娱乐界化”倾（qīng）向，很多学者为（wéi）了吸引眼球，往往语出惊人。他们不（bú）怕说错，就（jiù）怕（pà）说话没人听。恕我直言，董教授就是这样的人物（wù）。此次他的发（fā）言，同样没（méi）有多（duō）少（shǎo）学（xué）术价值。
近年来，关于住房供应量有没有饱和，房地产还有多大发展空间，学界争论非常大。在我看来（lái），一个重（chóng）要的原因就是因为缺少核心数字。中国房屋供应情况非常复杂，官（guān）方的统计部门历来只（zhī）公布“房地产开发”和“政策性住房”两项数字。也就是说，大家讨论（lùn）的基础只有商品房和保障房的供应量。
其实，在市场中存在大量小产权房(违法建筑)、单位集资房、乡镇自用房、军产房等五花八门的房子。以深（shēn）圳为（wéi）例，官方曾经公（gōng）布过到2011年年底违法建筑总量：37.94 万栋（dòng），建筑面积高（gāo）达4.05 亿平方米（mǐ），占全市总建筑面积的（de）49.27%。深圳不是一个孤例，事实上在珠三角、长三角很多城市，甚至在北京，都存在大量的小产（chǎn）权房或违法建筑。在众多的地级市、县城（chéng），各种非商品房的存量远远大于商品房。但这（zhè）些事实，被地方政府和学界有意无意遮（zhē）蔽了。
最近半个多月，我研究了中国经济总（zǒng）量最大的18个省市自治区200多个地级以上城（chéng）市最近5年（nián）的统计公（gōng）报，数据非常令人震（zhèn）惊。我可以将它概括为两大（dà）现象：
第一，几乎所有省份的人均住（zhù）房面积都已经够用了。比如（rú）在江西，全省城镇人口人均住房（fáng）面积达到了40.1平方米，农村（cūn）为48.5平方（fāng）米;在广（guǎng）东，全省城（chéng）镇人口人均住房面积为35平方米，农（nóng）村为33平（píng）方（fāng）米;在江苏，全省（shěng）城镇人（rén）口人均住房面积为36.8平方米，农村为（wéi）43.6平方米。但在很多城市，房地（dì）产开发仍（réng）然如火如荼进行中，比如在厦门、杭州、常州（zhōu）、惠州、珠海、威海（hǎi）、成都、铜陵，人（rén）均商品房施工面积都（dōu）超过了10平方米。这还没有包括非商品（pǐn）房，事（shì）实上在很多地方非商品住（zhù）宅开发面积远远超（chāo）过商品住宅。
第二（èr），中国的城镇化正出现全面失衡现象。多数地级（jí）市，比（bǐ）如河南超过半数地级市，过去3年小学生（shēng）减少人数都超过了15%(全国因计划生育影响（xiǎng），平均减少5.8%)，呈现出（chū）严重的人口流失。有人口持续流（liú）入的省会城市（shì），其（qí）房地产开（kāi）发量（liàng）也超过了（le）实际需求，比如在西安、武汉、成都、昆明、长沙，房地产开发面积占全省比重都超过30%，甚至达到60%，是省会城市（shì）人口占（zhàn）全省比例的两到三（sān）倍。也就是说，那些人口流失的中小城市，原来房子就够用，但仍然不断（duàn）有不小的增量（liàng）;在人口持续（xù）流入的（de）大城市（shì），供应量两到三倍于实际需求。而我说的数字，没（méi）有包括非商品房。
国家发（fā）改委“城市和（hé）小城镇（zhèn）改革发展中（zhōng）心”2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级（jí）市。结（jié）果发现，全国正在规划建设的新城、新区，可以容纳34亿城镇人口，如果加上存量，中国的城镇化足以将全（quán）世（shì）界城市人口装（zhuāng）进来!
在这种情况下，闭着眼睛说房地产行（háng）业是“日不（bú）落行（háng）业（yè）”，是草率和荒谬的。而董藩（fān）说的（de），因为没有什么行（háng）业可以替代房地产，所以房地产就要“日不落”，就更为可笑。找不到新的龙头行业，就只能（néng）接受经济危（wēi）机。靠货币宽松来哄抬（tái）房价，让房地产行业虚（xū）假繁荣，这种空间已经基本（běn）没（méi）有了，因为那样会让经济危（wēi）机来得更猛烈!
事实上，中国目前房子仍然供不应求的城（chéng）市，可能只剩下北京、上海、广州、深圳这四个“一线城市”了。而所谓的供不应求，也主要是投资需求（qiú）造成的。以前的投资需求被上千个大中小城市分流，现在大家看明白了，中小城市楼（lóu）市风险太大，所（suǒ）以（yǐ）热钱都（dōu）在向一（yī）线城（chéng）市集中（zhōng）。仅此而已。
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