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伴随着今年初以来“限高令”的松绑，市场这根弦眼看着在慢慢撑开，但没（méi）想到瞬间又被绷了回去。伴随（suí）着今年初以来“限高（gāo）令”的松绑，市（shì）场这根弦眼看着在（zài）慢慢（màn）撑开，但没想到瞬间又被绷了回去。
日前（qián），北京（jīng）市政府（fǔ）常务（wù）会议上新确（què）定了“基本住（zhù）房有保（bǎo）障、中端需求有（yǒu）支持、高端市场有调控（kòng）”的总体（tǐ）思路，可以明显看到，对于高端市场的定调从最初的高端有市场，到（dào）高端有控制，最终（zhōng）演变到了高端有调控。
“此前一直流传高端有限度放开限购（gòu），这下封死了，至少今年没戏了。”北京一位负责高端市场研究的（de）权威人士对《每日经（jīng）济新闻》记者说道，在其（qí）看来（lái），虽（suī）然这只是草案，但（dàn）大思路（lù）调整的可能性不大。
高端项目抢跑
这一调控思路对（duì）市场来说，显然不是好消息。
“从单价4万~6万元/平方米的中端改善型市场来看，销售将会继续放缓、库存压（yā）力加大（dà）。主要原因在（zài）于改善型购房者往往不具购房资格，需要 卖旧 腾退（tuì）出购（gòu）房资格后才能 买新（xīn） ，这无疑将拉长购房者的成（chéng）交周期，也增加了购房者的选择机会（huì）。”亚豪（háo）机构市场总监（jiān）郭毅在接受《每日经济新（xīn）闻》记者采访时表示。
北京（jīng）一豪宅项目的营销人士对记者表示，之前每到访的200组客户可能实现的成（chéng）交能达到100组，而现在需要积累（lèi）上千组甚至更（gèng）多的客户才能成交100组房源。
不过，对于已经觊觎市场需求的高端项目来说，“金九银十”是不得不发力（lì）的关键期。
“目前我们首期开盘的128套房源，成交认购了（le）110多套，主力户型为175~305平方米的平层以及400~406平方米的城市院墅。”昨日（9月16日），《每日经济新闻》记者以购房者身（shēn）份走访了位于北京北三环蓟门桥的保利海德公园（yuán）项目（mù），该（gāi）项目的销售人员（yuán）对此说道。
这也是今年北京市场获批的（de）单价最高的项目。保利地产北京公司营销中心总（zǒng）经理牛毅昨日在接受记者采访时表示，今年上半年北京市总价在（zài）1500万元（yuán）以上的（de）豪宅产品总销售量为28亿元，而就目前海德公园的销（xiāo）售情况来（lái）看（kàn），首期销售的总（zǒng）量接近北（běi）京市整体上半年（nián）的成交水平。
这背后反映出的则是进入下半年以来，豪宅市场的签约复苏。根据（jù）亚豪机构的统（tǒng）计数据显（xiǎn）示（shì），今年8月（yuè）北（běi）京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪（háo）宅项目（mù）共售出180套，销售总面积（jī）达3.16万（wàn）平方米，环比（bǐ）上月，成交套数、面积分（fèn）别上涨了73%和62%。
回暖言之过早
“现在说市场回暖还言之过（guò）早，保利海德公园的热销（xiāo）目前来说只能算是个案。”郭毅表示：“目前（qián）已知（zhī）的几个热销项目，或是开（kāi）发商的降价推盘策略起（qǐ）效，或是真（zhēn）正拥有稀缺地（dì）段资源，除这些以外，还（hái）有更多的高端项目，蓄客和销售情况（kuàng）并不好。”
《每日经济新闻》记者（zhě）走访发现，如果（guǒ）是延伸到五环区域，多个高端项目都因蓄（xù）客不佳，一再推迟了开盘时间。
“此次会议（yì），对于高端市场的调控方向变化最大，由 高端有市场 转变（biàn）为 高端（duān）市场有调控 ，无疑给高端市场泼了一盆冷水。”谈（tán）及前不久会议传（chuán）出的消（xiāo）息，北京某高端项目的负责人认（rèn）为。
有权威人士表示，此次房调政策口径的微调（diào），意（yì）义深远，可以说是为明年乃至近2~3年的调控划定了新的方向。
在其看来，在今年分类调控的目标指导下，再加上调控的口径是北京高端有“市场”，一直以来，让业界判断未来对于高端市场将（jiāng）会采（cǎi）取市场化手段调控，行政手段有望逐步淡出。但此次会议中明确，将继（jì）续调控高端市场，“加大税收、信贷（dài）调控力度，实行严格的限购政策”，对豪宅市场将造成不小的影响（xiǎng）。
对此，郭毅认为，对（duì）于豪宅来（lái）说，虽然面向的是财富人群，这部分客群（qún）往往可以调动社（shè）会（huì）资源，用公司名义购房从（cóng）而规避限购，但购房者还是会面临税费（fèi）增加、流程复杂等问题（tí），实际上锁定了未来豪（háo）宅市场的需求量。
“需求量的稳定将造成市场价（jià）格的同步稳定，那么，2013年一些 被豪宅（zhái） 的地块（kuài）将可能由于市场以（yǐ）及定价的风险，无法寻找到合理的时机入市，预计（jì）2015年，包括夏家胡同、西局、东（dōng）坝等位置（zhì）的高价地还将继续蛰伏。”郭毅表（biǎo）示。
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伴随着今年初以来“限高令”的松绑，市场这根弦眼看着在慢慢撑开，但没（méi）想到瞬间又被绷了回去。伴随（suí）着今年初以来“限高（gāo）令”的松绑，市（shì）场这根弦眼看着在（zài）慢慢（màn）撑开，但没想到瞬间又被绷了回去。
日前（qián），北京（jīng）市政府（fǔ）常务（wù）会议上新确（què）定了“基本住（zhù）房有保（bǎo）障、中端需求有（yǒu）支持、高端市场有调控（kòng）”的总体（tǐ）思路，可以明显看到，对于高端市场的定调从最初的高端有市场，到（dào）高端有控制，最终（zhōng）演变到了高端有调控。
“此前一直流传高端有限度放开限购（gòu），这下封死了，至少今年没戏了。”北京一位负责高端市场研究的（de）权威人士对《每日经（jīng）济新闻》记者说道，在其（qí）看来（lái），虽（suī）然这只是草案，但（dàn）大思路（lù）调整的可能性不大。
高端项目抢跑
这一调控思路对（duì）市场来说，显然不是好消息。
“从单价4万~6万元/平方米的中端改善型市场来看，销售将会继续放缓、库存压（yā）力加大（dà）。主要原因在（zài）于改善型购房者往往不具购房资格，需要 卖旧 腾退（tuì）出购（gòu）房资格后才能 买新（xīn） ，这无疑将拉长购房者的成（chéng）交周期，也增加了购房者的选择机会（huì）。”亚豪（háo）机构市场总监（jiān）郭毅在接受《每日经济新（xīn）闻》记者采访时表示。
北京（jīng）一豪宅项目的营销人士对记者表示，之前每到访的200组客户可能实现的成（chéng）交能达到100组，而现在需要积累（lèi）上千组甚至更（gèng）多的客户才能成交100组房源。
不过，对于已经觊觎市场需求的高端项目来说，“金九银十”是不得不发力（lì）的关键期。
“目前我们首期开盘的128套房源，成交认购了（le）110多套，主力户型为175~305平方米的平层以及400~406平方米的城市院墅。”昨日（9月16日），《每日经济新闻》记者以购房者身（shēn）份走访了位于北京北三环蓟门桥的保利海德公园（yuán）项目（mù），该（gāi）项目的销售人员（yuán）对此说道。
这也是今年北京市场获批的（de）单价最高的项目。保利地产北京公司营销中心总（zǒng）经理牛毅昨日在接受记者采访时表示，今年上半年北京市总价在（zài）1500万元（yuán）以上的（de）豪宅产品总销售量为28亿元，而就目前海德公园的销（xiāo）售情况来（lái）看（kàn），首期销售的总（zǒng）量接近北（běi）京市整体上半年（nián）的成交水平。
这背后反映出的则是进入下半年以来，豪宅市场的签约复苏。根据（jù）亚豪机构的统（tǒng）计数据显（xiǎn）示（shì），今年8月（yuè）北（běi）京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪（háo）宅项目（mù）共售出180套，销售总面积（jī）达3.16万（wàn）平方米，环比（bǐ）上月，成交套数、面积分（fèn）别上涨了73%和62%。
回暖言之过早
“现在说市场回暖还言之过（guò）早，保利海德公园的热销（xiāo）目前来说只能算是个案。”郭毅表示：“目前（qián）已知（zhī）的几个热销项目，或是开（kāi）发商的降价推盘策略起（qǐ）效，或是真（zhēn）正拥有稀缺地（dì）段资源，除这些以外，还（hái）有更多的高端项目，蓄客和销售情况（kuàng）并不好。”
《每日经济新闻》记者（zhě）走访发现，如果（guǒ）是延伸到五环区域，多个高端项目都因蓄（xù）客不佳，一再推迟了开盘时间。
“此次会议（yì），对于高端市场的调控方向变化最大，由 高端有市场 转变（biàn）为 高端（duān）市场有调控 ，无疑给高端市场泼了一盆冷水。”谈（tán）及前不久会议传（chuán）出的消（xiāo）息，北京某高端项目的负责人认（rèn）为。
有权威人士表示，此次房调政策口径的微调（diào），意（yì）义深远，可以说是为明年乃至近2~3年的调控划定了新的方向。
在其看来，在今年分类调控的目标指导下，再加上调控的口径是北京高端有“市场”，一直以来，让业界判断未来对于高端市场将（jiāng）会采（cǎi）取市场化手段调控，行政手段有望逐步淡出。但此次会议中明确，将继（jì）续调控高端市场，“加大税收、信贷（dài）调控力度，实行严格的限购政策”，对豪宅市场将造成不小的影响（xiǎng）。
对此，郭毅认为，对（duì）于豪宅来（lái）说，虽然面向的是财富人群，这部分客群（qún）往往可以调动社（shè）会（huì）资源，用公司名义购房从（cóng）而规避限购，但购房者还是会面临税费（fèi）增加、流程复杂等问题（tí），实际上锁定了未来豪（háo）宅市场的需求量。
“需求量的稳定将造成市场价（jià）格的同步稳定，那么，2013年一些 被豪宅（zhái） 的地块（kuài）将可能由于市场以（yǐ）及定价的风险，无法寻找到合理的时机入市，预计（jì）2015年，包括夏家胡同、西局、东（dōng）坝等位置（zhì）的高价地还将继续蛰伏。”郭毅表（biǎo）示。
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