过去房价连(lián)涨的(de)局面终于(yú)要划上休止符了。8月全国70个大中城市住宅均(jun1)价已连续4个月(yuè)环比下跌,跌幅继续(xù)扩大至1.15%。70城中仅厦门1城继续逆势上涨,1城持平,其余68城房价均环比下跌,4个一线(xiàn)城市也全线进入环比下跌行列。
目前,仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚未取消(xiāo)限(xiàn)购。包(bāo)括湖(hú)北在内部分省(shěng)市已经出台第二轮政策提振楼市。此前,四(sì)川(chuān)、福建、武汉、绍兴和包头等(děng)地也发文,通过财政、税(shuì)费补(bǔ)贴等形式刺激楼市。
尽(jìn)管地方(fāng)救(jiù)市如火如荼,但住建部作为主管房地产市场的部(bù)门却鲜有表态。新任住建部部长陈政高只是在7月讲话时对房地产政策完善提出了三点落实意见:千(qiān)方百计地消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房(fáng)地产项目(mù)周边配套设施。
在2014中国房地产品牌价值研究成果发布会上,中国住房和城乡(xiāng)建设部政策研究中心主任秦虹表示,房地产市场总体保持上涨的态势正在发生变化,房地产市场的复杂程度上(shàng)升,结构性问题突出,未来房价或涨或跌的(de)波动将成为常态。今后的市(shì)场管理(lǐ)将以去行(háng)政(zhèng)化为主要方(fāng)向,因地制宜。“这并不意味着中国将放任(rèn)楼市任意发展。”秦虹说,政府干预主要是从规划方面,提高科学化水平,以及加快长(zhǎng)效机制的(de)建设(shè)。
交行报告也指(zhǐ)出,尽管地方(fāng)救市手(shǒu)段层出不穷,但从目前的(de)资(zī)金环境和(hé)银(yín)行偏好来看,银行对开发贷态度仍然谨慎,按揭贷款支持力度即使加大也不具备大增的(de)条件。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下,愈加频繁出台救市政策,力度越来(lái)越大,救市政策(cè)出台的(de)底线越来(lái)越低。他预计,第(dì)一轮放松以数十个城市松绑限购为标志(zhì),第二轮(lún)松绑政策的主要特征为各省级政(zhèng)策出台的地方救市(shì)细(xì)则,主(zhǔ)要内容基本为增加购房补贴、降(jiàng)低公积金利用难(nán)度,要求商业银(yín)行降低商(shāng)贷价格。每经记者 胡健 发自北京
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