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消（xiāo）息称“央行吹风放（fàng）松首套房认定标准”,对此工行、中行回应模糊（hú）,建（jiàn）行、农行保持沉默
兴（xìng）业银行(10.12, 0.03, 0.30%)上（shàng）海分行被曝曾口头通知中介等限贷松（sōng）绑,不久后又收回通知,指“报道失实”
首套房认定标（biāo）准（zhǔn）放松政策“犹抱琵（pí）琶半遮面”。针对“四大行将（jiāng）出政策,放（fàng）松（sōng）首套房认（rèn）定标准”的消息,中国工商银行(3.50, 0.01, 0.29%)和中国银行（háng）(2.68, 0.01, 0.37%)昨天作出回应（yīng）,工行称“及时做好信贷政策的衔接”,中行则表示“鼓（gǔ）励各地方分支行配合地方政府房地产相关措施”,均（jun1）未对首套房标（biāo）准是否放松作出正面回应。中国建设银行(4.05, 0.00, 0.00%)和农（nóng）业银行(2.46, 0.01, 0.41%)则依然保（bǎo）持沉默,未（wèi）作回应。
工行、中行未否（fǒu）认
前日下午,关于“四大行将（jiāng）出政策,放松首套房认定标准”的消息不（bú）胫而走。消息称,上周五央行已召集四大行开（kāi）会,透露这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策随后出台。新政策可能规定“只要房贷贷款余额还清都算（suàn）首套房”。新京报记者（zhě）前日向四大（dà）行（háng）和（hé）央行（háng）求证未果。
昨天下午,建行（háng）曾（céng）对媒体表示,“有可能会召开相关会议部署方案,但一切以发布为准。”但随后（hòu）又取消会议。
昨日晚间,工（gōng）行率先给出态度。工（gōng）行相关负责人（rén）表示,工行一直以来积极支持个人住房和房地（dì）产开发的合理信贷需（xū）求。工行正密切关注（zhù）房地产市场的变化（huà）和相关政策的调（diào）整,并（bìng）将及时做好相关（guān）信贷政策的衔接,不（bú）断完善相应的金融服务。
据报道,中国银行总行个金部昨天（tiān）下发通知,鼓励各地方分支行配（pèi）合地方政府房（fáng）地产相关政策措施,积极支持居民合理购房需求。
中原地产市场总监张大伟表示,“无风（fēng）不（bú）起浪,央行此次或（huò）是因为（wéi）近期地方政府与市场的（de）施（shī）压（yā）,释放了一定的松绑信号。”
“现在房贷政策太（tài）敏感,监管也担心一旦放松会可能推动（dòng）房价再度上涨（zhǎng）,再遭口舌。银行的态度也能理解,很可能就是银行悄（qiāo）悄地放。”一位观察人（rén）士（shì）认为（wéi）。
兴业银行上海分行（háng）“改口”
据《东方早（zǎo）报》报道,昨天中午兴业银行上海分行通（tōng）知各大（dà）中介和开（kāi）发商限贷松绑,下午（wǔ）又收回通知,目前首套房仍按之前（qián）“认房又认贷”标准认定。
昨日下午,新京报（bào）记者就此消息向兴业银行求证（zhèng）,该（gāi）行表示:“截至（zhì）目前,兴（xìng）业银行个人住房按揭贷（dài）款业务的客户准（zhǔn）入条件和信贷政（zhèng）策未进行调整。有关（guān）报道失实。”
上海易居房（fáng）地产研究院副院长杨红旭[微博]对新（xīn）京报（bào）记者表示,昨日有开发商称,兴（xìng）业银行给开发商的口径就是“凡是房贷余（yú）额还清都可以算首套房”。
上海房地产人士分析,兴（xìng）业上海分行可能是受到压力,才又收（shōu）紧此（cǐ）前刚刚打开的“口（kǒu）子”,而处在风（fēng）口（kǒu）浪尖上的各大银行,如今房贷上有任何新政策也只进行口头通知,无任何正式文件。
北京地区（qū）未见松动
从（cóng）操作（zuò）层面看,目前（qián）北京地区首套房的认定标（biāo）准尚未发生改变。新京报记（jì）者昨日以贷款人身份咨询了四大（dà）行（háng）个贷负责人,均表示,目（mù）前北京（jīng）地区没（méi）有接到任何通知。首套房贷认定标准不变,仍是“认房又（yòu）认贷（dài）”。兴业银行（háng）、招商银行(10.39, 0.03, 0.29%)也称,未接到通知,首套房认定政策未变,同时（shí）,信贷（dài）也没有松绑。
上海易居房地产研究院副（fù）院长（zhǎng）杨红旭对“房贷余额还清都可以算首套房”的做（zuò）法持怀疑态度。杨红旭认为,假如不管手上有几套房,只要房贷还清都算首套去贷款,这（zhè）样有点过于放松了,违背了楼市调控的精神。
杨红旭认为,比较合理的政策（cè）应该是（shì）“只认房不认贷”。发放房贷之前要让购房（fáng）者到房产 局出具证明,有（yǒu）多少套（tào）房子。
链家地产市场研究（jiū）部认为,在经济形势复（fù）杂多（duō）变的情况下,购房（fáng）贷款仍（réng）然是（shì）优质的贷款,下（xià）半年来银行（háng）的个贷意愿也在加大。但出于资金成本（běn）、额度的限制,未来是否能够完全（quán）落实并不确（què）定,并且（qiě）对于（yú）银行是否正式开启认房不认贷也并（bìng）未有官（guān）方确认,但至少未来一段时间（jiān）信贷政策放松（sōng）趋势十分确定,此次传闻也会对市场预期产生（shēng）积极影响。
楼市走势
楼市“微刺激”调整预期加强
楼市成（chéng）交持（chí）续低迷,继松绑“限购（gòu）”后,又有松绑“限贷”的消息传出。如房贷放宽,是否会带来楼市成交的逆转?
政策有望（wàng）“小幅调整”
此前（qián）券商高盛高华在一份报告中指出,房地（dì）产行业已经接近（jìn）之前周期的谷底（dǐ）,预计政府将出台更多刺激政策,以使成交量从低点中复苏;安（ān）信证券也认为（wéi）,央行调整（zhěng）房贷政策是大概率事件。
“即（jí）使贷款政策放松,也不会是全面松绑,有可能是认（rèn）房不（bú）认贷,支持自住换房的改善型购房需求,而依然限制投资需求。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前针对房（fáng）地产的信贷（dài）政（zhèng）策并没有明显松绑,只是做了小幅调整,能否申请到（dào）优惠贷款,核心还（hái）是看申请人名下有几套房,无房则按首套房利率（lǜ）,第二套房则利率有一定上调,不会让投资客户（hù）“钻空子（zǐ）”。
房企（qǐ）:市场提（tí）振有限
据了解（jiě）,由于预期政策放松房贷将（jiāng）较为温和,业内人士都预计其不会（huì）刺激成交量出现大幅（fú）增长的（de）情况。
“9月成交不太好,北京还没有（yǒu）听说出了（le）放（fàng）松的新（xīn）政策（cè）。”北京一家上市房企营销负责人则对（duì）新京报记者表示,房（fáng）贷松绑降低了买房的（de）成本,这对楼市是一（yī）个利好,但不会逆转市场。
上述房企营销负责人表示,此前为了促进购买（mǎi）,一些楼盘推出（chū）了95、97折的贷款折扣,即为客户（hù）向银行提供贷款“补贴”,但对成交的拉动有限,主要还是卡在了北京的首付政策（cè）上。“北京这块,目前二套房首付70%的门槛太高。”
业内人士表示,房贷政策很有可能出现“有限放松”,但在目前的（de）楼市库（kù）存较大、企业融资难、贷款资（zī）金实际成本高的情况下,银行对推（tuī）行“优惠房贷利率”的动力并不高,目前各地政府想（xiǎng）促进房贷,都会推出一些优惠措施,比如之前四川省用（yòng）财政补贴来鼓励银行发放（fàng）房贷等。
据（jù）北京一家国有银行业人士介绍,公司类贷款才是银行的重点业务,数（shù）量大、利润高,而房贷等个人贷款业务比重较小,利润也并不高,今年由于市场整体（tǐ）资金较紧张,各大银行的住房按揭贷款业务（wù）都比2013年同期出现增幅放缓。
银行中报显示,目前四大行中个人房贷业（yè）务最多的是（shì）建（jiàn）设银行,今年上半年达2.08万（wàn）亿元,增长（zhǎng）10.75%,而（ér）去年同期增幅为11.2%;工行达1.92万亿元（yuán）,增幅11.6%,去年（nián）同期为15.4%;农行为1.45万亿元,增长 12.2%;去年同期为13.2%。 新京报记者 自曾晖
股市影响
“松绑”利好股市（shì）
昨日早盘,受楼市限贷松绑开启的（de）影响,房地产股集体走强,截至收盘,房地产（chǎn）板块上涨1.20%,珠江控股、京（jīng）能置业(6.61, 0.60, 9.98%)两只个股涨停。在周二普涨的行情下,房地产行业表现并（bìng）非突出。
周一下午,有消息称“首套（tào）房（fáng）认定标准将放松。“如果该消息属实,对于房（fáng）地产行业是短期利（lì）好。”社科院金融研究（jiū）所金融市场研究室副主任尹中立表示,如果限购松绑将会刺激房地产需求（qiú）的增加,但这种刺激能维持多久值得怀疑,目前房（fáng）地产的下行趋势已经明显,而投资者都是买涨不买跌。
根据他的观察,此次限购松绑并不能阻止房地产的下跌。“就好像限（xiàn）购的打开一样,成交量在出现短（duǎn）期的反弹之后,并没有延续下去。”
至于该政策对于股市的影响（xiǎng）,尹中（zhōng）立认为也（yě）是一种利好消息,“毕竟该政（zhèng）策短期（qī）会阻止房地产的下（xià）跌,毕竟房地产的长期下跌也（yě）会影响A股的基本面。”
一位市场人士表示,目前房（fáng）地产市场不断放出传闻来试探各方反应,昨日房地产（chǎn）板块（kuài）冲高回落,股民应该理性看（kàn）待这些“利好（hǎo）”。
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