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央行和银监会发布（bù）“松贷”通知松绑首套房认定后,国庆黄金周的楼市到底如（rú）何?《第一财经日报》记者了解到（dào）,这一政策“大红（hóng）包”阳光普（pǔ）照了不少（shǎo）开（kāi）发商,不（bú）少二线城（chéng）市都在黄金周看到了回暖的曙光。
不过,在市场出现回暖迹象的同时,也有不少开发商正在懊恼前三季度拿地拿少了,错过了买地的黄金时期。
“第四季度土地价格会不断走高,留给中小开发商的机会越来越小,风险在不断加剧。”昨（zuó）天,多家大型房企对记者表达了（le）这一观点,认为第四季（jì）度拿地存在较大风险。
二线城市表（biǎo）现强（qiáng）劲
数据显示,在今年国庆期间,一线城市的（de）楼市并（bìng）未因（yīn）央行出手而使成交有所改善,其中北京、上海和广州（zhōu）成交量下滑三成左（zuǒ）右,深圳成交套数同比下滑18%。
不过,已松（sōng）绑“限购”的城市就完全是另外（wài）一番景象。
以（yǐ）长三角重镇南京为例,国庆黄金周前3天,南京商品住宅已累计认购（gòu）1100余套,日（rì）均认购371套,同比增长36%,整个南京市（shì）商品住宅的库存量（liàng）也从此前的5.3万余套回落到5.2万余套。
就在“双限（xiàn）”松绑前夕,南京楼（lóu）市完全处于一片寒冰之中。根据（jù）国家统计局数据,南京房价已经连续三个月呈下跌态势。今年（nián）6月新建商品住宅价（jià）格遇到“拐点”下跌0.6%,7月房价环比下跌1.1%,8月跌幅（fú）进一（yī）步扩大至1.3%。
“ 太明显了。”南京本地（dì）的一位业内人士对《第一财经日报》记者称,他获悉业界“捷报（bào）”频传,一个开（kāi）发商朋友5天卖了3个亿,另外（wài）一个也不（bú）甘示弱,卖了两个（gè）多亿。
数据显示,国庆7天,南京楼市有4天认购量在400套以上,其中最后一天的10月7日,认购量则达到530套。 截至（zhì）10月7日22:00,网上房地产数据（jù）显示,南京国庆7天共认购商品住宅2859套,日均卖房408套,同比去年(认购1926套)上涨48.44%。
杭州也不甘示弱,单日成交近亿元的楼盘还不（bú）少（shǎo）,这（zhè）已经是多年难见（jiàn）的盛（shèng）况。“忙得快要飞起（qǐ）来,国庆的第一天全公司就在开大（dà）会中度过的。”杭州本地的一位开发商对（duì）记者称,整个国（guó）庆是地产人的工作日（rì）,尤其在“限贷”松绑消息出来之后,不少员工都更改了原本定好（hǎo）的出国游计划（huá）。 据透明售房网数据,截至10月7日23:00,杭州全市共计成（chéng）交124套。其中,主城区成交35套、预订9套,余（yú）杭成交41套,萧山成交34套,此外,五区县（xiàn）成交14套（tào）。
今年以（yǐ）来,限（xiàn）购城市（shì）陆续松绑,目（mù）前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚（yà）这样的特殊城市仍在坚守,其中一线城市的成交低迷暂无回暖迹象。
开发商频（pín）繁玩涨价
“限贷”松绑提振了不少买房人的信心。事实上,二季度以来,银行信贷（dài）政策（cè）依然没有松动（dòng）的迹象。中原地产数据（jù）显示,在其监测的35个重点城市中,有25个城（chéng）市出现停贷（dài）现（xiàn）象（xiàng）,占（zhàn）比超过70%。停贷银行主要以中小银（yín）行为主,如平（píng）安银行、民生银行、广发银行、中信银行（háng）等,国有银行也大多处于半停贷状态。
“限贷”松绑也提振了开发商的信心。10月1日当天,一份《绿城集（jí）团浙东区域公司文件》在微信中广（guǎng）为流传,其中的要点包括,要对现有在售的（de）楼（lóu）盘提价5%~10%。
《第一财经日报》记者多方求证了解到,这份文件确（què）实出（chū）自绿（lǜ）城集团浙东公司,浙东公司目前涵盖舟山(楼盘)、新昌、诸暨、余姚（yáo）、绍（shào）兴（xìng）、宁波等城（chéng）市。
不过,绿（lǜ）城（chéng）集团其（qí）他区域公司负责人对记者称,目前还没有调价的打算,这只是单个区域公（gōng）司的行（háng）为,其他区域公司并没有大幅跟进的迹象（xiàng）。
此后,多家（jiā）开发商涨价的“内（nèi）部（bù）文件”都（dōu）“不小心”在网上流传开来,版本包括绿地、恒（héng）大、新城控（kòng）股等多家开发商。
“终于集（jí）满了7家开发商的调价通知。”有第三方监控机构对（duì）记者称,这些对外称调价、实（shí）际上涨（zhǎng）价的“内部文件”都有个特点,即从10月8日或者10月中旬开始涨价,也就是说,从目前（qián）的楼盘在售情况来（lái）看,真假难辨。
多家开发商的发言人都纷纷辟谣,表示没有在官网上看到类似的（de）“内部通（tōng）知”,或者（zhě）不清楚分公司的（de）动向。还有不少发言人认为,这些文件在格式上（shàng）存在一些问（wèn）题。
不过,更多（duō）的（de）业界人士认为,这些文件（jiàn）真假难辨。“给外界传达一个信（xìn）号,要涨价,所以在格式,或者实施日期上存有瑕疵,这样‘退可守’,还可以出来辟谣澄清下。”南京（jīng）的一位开（kāi）发商称,这是一种营销手段,真假已经不重要,关（guān）键是给外界传递了下（xià）阶（jiē）段会涨（zhǎng）价的重（chóng）要信号。
杭州的一家楼盘售楼处门口就公然打着一幅（fú）巨大的户外公告:一直很贵,马（mǎ）上更贵。该楼盘的营销老（lǎo）总对记者表示,最近看（kàn）房人气很旺,大（dà）部分都是受政策的利好刺激。
后悔买地买少了
“其实,限贷松绑的消息一（yī）出,我的第一反应（yīng）就是,后悔买地买少了。”全国销售排名前三的一位开发（fā）商人士对（duì）记者（zhě）称,原本（běn）是一个“裸奔”的市场,只有深（shēn）度营销、看准市场的高手才能存（cún）活,这下“被（bèi）救市”以后（hòu）,许多（duō）中（zhōng）小开发商也纷纷缓过劲来,导（dǎo）致第四季（jì）度的土地价格（gé）会走高。
对于第四季度的走向如（rú）何,易居中国总（zǒng）裁丁（dīng）祖昱（yù）对记者表示,从易居营销全国代理销售楼盘的认购数据来（lái）看,“十一”期间一（yī）周成交量环比上涨100%,接近2013年黄金周（zhōu）的水平。
来自上海易居房地产研究院的一份数据则显示,9月份,北（běi）京、上海、广州、深圳、西安(楼盘)、天津(楼盘)等10个典型城市土（tǔ）地成交建（jiàn）筑面积为1001万平方米,环（huán）比下降53.2%,同比下降69.3%。
事实上,自今年5月（yuè）份以来,十城市（shì）的土地成交建筑面积同比（bǐ）均为负增长,而且（qiě）降温速度持续加快。从土地出让金来看,9月份,上述10个城市土（tǔ）地出（chū）让金收入（rù）358亿元（yuán）,环比下降32.7%,同（tóng）比下降79.4%。
“原来想的是（shì）先（xiān）活下来,然后再扩（kuò）大市场占有率。”上述开发商（shāng）人士对记者称,他们在不断调（diào）整市场战略,但政策的（de）调整让他们有些（xiē）措手不及。
这引发了不少重量级开发商的共鸣。“先守后攻（gōng）,这些（xiē）子弹都回仓了,不过没有存货,很难有大的腾挪（nuó）空间。”另一家销（xiāo）售排名前十的开发商（shāng）人士称（chēng）,上半年他们一直偏保（bǎo）守,到现在拿地都（dōu）没有超过10幅,可见第四季度土地市场竞争会非（fēi）常（cháng）激（jī）烈。
丁祖昱认（rèn）为,政策（cè）的调整给市场（chǎng）带来的（de）最核心的改变在于消费者信（xìn）心的提（tí）振,之前的年初市场“一夜之间（jiān）”的下滑,除了自身供（gòng）需问题之外,也在于消费信心极度衰竭,使得正常需求（qiú）的客户也因为信心问题而延迟购房。而这一轮市场的回升,给这（zhè）些真正有意向购房的客户群体重新树立了信心,这（zhè）部分积（jī）攒了大（dà）半年的需求,将成为四季度市场回（huí）升的（de）主力军。
市场反应确实明显,以杭州市场为例,绿城的大本营杭州在黄金周贡献了十个亿的销（xiāo）售业绩,其中一个高端（duān）楼盘7天成交2.2亿。“从（cóng）最近豪宅（zhái）成交的系列数据来看,高端的客户信心在不断提振。”杭州透明售房网研究院（yuàn）院（yuàn）长方张接称,市场回暖的可能性很大。
就拿地而言,这对（duì）许多开发商来说未必是（shì）好事情（qíng）。“我认为（wéi）,最好的拿地时机出现（xiàn）在2012年春节过后,以及2014年的（de）第二季（jì）度。”浙（zhè）江本（běn）土的（de）一（yī）位（wèi）开发商对记者称,在第一个时间节点（diǎn）,他们成功拿到了土地,可惜的是,在（zài）今年颗粒无收。
“市场一回暖的话,我们彻底没勇（yǒng）气去拿地了。”他有些（xiē）无（wú）奈地说,机会乍现就不见了,拿地价推高的结果就是,这场（chǎng）游戏的筹（chóu）码又增加了（le）。
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不过,在市场出现回暖迹象的同时,也有不少开发商正在懊恼前三季度拿地拿少了,错过了买地的黄金时期。
“第四季度土地价格会不断走高,留给中小开发商的机会越来越小,风险在不断加剧。”昨（zuó）天,多家大型房企对记者表达了（le）这一观点,认为第四季（jì）度拿地存在较大风险。
二线城市表（biǎo）现强（qiáng）劲
数据显示,在今年国庆期间,一线城市的（de）楼市并（bìng）未因（yīn）央行出手而使成交有所改善,其中北京、上海和广州（zhōu）成交量下滑三成左（zuǒ）右,深圳成交套数同比下滑18%。
不过,已松（sōng）绑“限购”的城市就完全是另外（wài）一番景象。
以（yǐ）长三角重镇南京为例,国庆黄金周前3天,南京商品住宅已累计认购（gòu）1100余套,日（rì）均认购371套,同比增长36%,整个南京市（shì）商品住宅的库存量（liàng）也从此前的5.3万余套回落到5.2万余套。
就在“双限（xiàn）”松绑前夕,南京楼（lóu）市完全处于一片寒冰之中。根据（jù）国家统计局数据,南京房价已经连续三个月呈下跌态势。今年（nián）6月新建商品住宅价（jià）格遇到“拐点”下跌0.6%,7月房价环比下跌1.1%,8月跌幅（fú）进一（yī）步扩大至1.3%。
“ 太明显了。”南京本地（dì）的一位业内人士对《第一财经日报》记者称,他获悉业界“捷报（bào）”频传,一个开（kāi）发商朋友5天卖了3个亿,另外（wài）一个也不（bú）甘示弱,卖了两个（gè）多亿。
数据显示,国庆7天,南京楼市有4天认购量在400套以上,其中最后一天的10月7日,认购量则达到530套。 截至（zhì）10月7日22:00,网上房地产数据（jù）显示,南京国庆7天共认购商品住宅2859套,日均卖房408套,同比去年(认购1926套)上涨48.44%。
杭州也不甘示弱,单日成交近亿元的楼盘还不（bú）少（shǎo）,这（zhè）已经是多年难见（jiàn）的盛（shèng）况。“忙得快要飞起（qǐ）来,国庆的第一天全公司就在开大（dà）会中度过的。”杭州本地的一位开发商对（duì）记者称,整个国（guó）庆是地产人的工作日（rì）,尤其在“限贷”松绑消息出来之后,不少员工都更改了原本定好（hǎo）的出国游计划（huá）。 据透明售房网数据,截至10月7日23:00,杭州全市共计成（chéng）交124套。其中,主城区成交35套、预订9套,余（yú）杭成交41套,萧山成交34套,此外,五区县（xiàn）成交14套（tào）。
今年以（yǐ）来,限（xiàn）购城市（shì）陆续松绑,目（mù）前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚（yà）这样的特殊城市仍在坚守,其中一线城市的成交低迷暂无回暖迹象。
开发商频（pín）繁玩涨价
“限贷”松绑提振了不少买房人的信心。事实上,二季度以来,银行信贷（dài）政策（cè）依然没有松动（dòng）的迹象。中原地产数据（jù）显示,在其监测的35个重点城市中,有25个城（chéng）市出现停贷（dài）现（xiàn）象（xiàng）,占（zhàn）比超过70%。停贷银行主要以中小银（yín）行为主,如平（píng）安银行、民生银行、广发银行、中信银行（háng）等,国有银行也大多处于半停贷状态。
“限贷”松绑也提振了开发商的信心。10月1日当天,一份《绿城集（jí）团浙东区域公司文件》在微信中广（guǎng）为流传,其中的要点包括,要对现有在售的（de）楼（lóu）盘提价5%~10%。
《第一财经日报》记者多方求证了解到,这份文件确（què）实出（chū）自绿（lǜ）城集团浙东公司,浙东公司目前涵盖舟山(楼盘)、新昌、诸暨、余姚（yáo）、绍（shào）兴（xìng）、宁波等城（chéng）市。
不过,绿（lǜ）城（chéng）集团其（qí）他区域公司负责人对记者称,目前还没有调价的打算,这只是单个区域公（gōng）司的行（háng）为,其他区域公司并没有大幅跟进的迹象（xiàng）。
此后,多家（jiā）开发商涨价的“内（nèi）部（bù）文件”都（dōu）“不小心”在网上流传开来,版本包括绿地、恒（héng）大、新城控（kòng）股等多家开发商。
“终于集（jí）满了7家开发商的调价通知。”有第三方监控机构对（duì）记者称,这些对外称调价、实（shí）际上涨（zhǎng）价的“内部文件”都有个特点,即从10月8日或者10月中旬开始涨价,也就是说,从目前（qián）的楼盘在售情况来（lái）看,真假难辨。
多家开发商的发言人都纷纷辟谣,表示没有在官网上看到类似的（de）“内部通（tōng）知”,或者（zhě）不清楚分公司的（de）动向。还有不少发言人认为,这些文件在格式上（shàng）存在一些问（wèn）题。
不过,更多（duō）的（de）业界人士认为,这些文件（jiàn）真假难辨。“给外界传达一个信（xìn）号,要涨价,所以在格式,或者实施日期上存有瑕疵,这样‘退可守’,还可以出来辟谣澄清下。”南京（jīng）的一位开（kāi）发商称,这是一种营销手段,真假已经不重要,关（guān）键是给外界传递了下（xià）阶（jiē）段会涨（zhǎng）价的重（chóng）要信号。
杭州的一家楼盘售楼处门口就公然打着一幅（fú）巨大的户外公告:一直很贵,马（mǎ）上更贵。该楼盘的营销老（lǎo）总对记者表示,最近看（kàn）房人气很旺,大（dà）部分都是受政策的利好刺激。
后悔买地买少了
“其实,限贷松绑的消息一（yī）出,我的第一反应（yīng）就是,后悔买地买少了。”全国销售排名前三的一位开发（fā）商人士对（duì）记者（zhě）称,原本（běn）是一个“裸奔”的市场,只有深（shēn）度营销、看准市场的高手才能存（cún）活,这下“被（bèi）救市”以后（hòu）,许多（duō）中（zhōng）小开发商也纷纷缓过劲来,导（dǎo）致第四季（jì）度的土地价格（gé）会走高。
对于第四季度的走向如（rú）何,易居中国总（zǒng）裁丁（dīng）祖昱（yù）对记者表示,从易居营销全国代理销售楼盘的认购数据来（lái）看,“十一”期间一（yī）周成交量环比上涨100%,接近2013年黄金周（zhōu）的水平。
来自上海易居房地产研究院的一份数据则显示,9月份,北（běi）京、上海、广州、深圳、西安(楼盘)、天津(楼盘)等10个典型城市土（tǔ）地成交建（jiàn）筑面积为1001万平方米,环（huán）比下降53.2%,同比下降69.3%。
事实上,自今年5月（yuè）份以来,十城市（shì）的土地成交建筑面积同比（bǐ）均为负增长,而且（qiě）降温速度持续加快。从土地出让金来看,9月份,上述10个城市土（tǔ）地出（chū）让金收入（rù）358亿元（yuán）,环比下降32.7%,同（tóng）比下降79.4%。
“原来想的是（shì）先（xiān）活下来,然后再扩（kuò）大市场占有率。”上述开发商（shāng）人士对记者称,他们在不断调（diào）整市场战略,但政策的（de）调整让他们有些（xiē）措手不及。
这引发了不少重量级开发商的共鸣。“先守后攻（gōng）,这些（xiē）子弹都回仓了,不过没有存货,很难有大的腾挪（nuó）空间。”另一家销（xiāo）售排名前十的开发商（shāng）人士称（chēng）,上半年他们一直偏保（bǎo）守,到现在拿地都（dōu）没有超过10幅,可见第四季度土地市场竞争会非（fēi）常（cháng）激（jī）烈。
丁祖昱认（rèn）为,政策（cè）的调整给市场（chǎng）带来的（de）最核心的改变在于消费者信（xìn）心的提（tí）振,之前的年初市场“一夜之间（jiān）”的下滑,除了自身供（gòng）需问题之外,也在于消费信心极度衰竭,使得正常需求（qiú）的客户也因为信心问题而延迟购房。而这一轮市场的回升,给这（zhè）些真正有意向购房的客户群体重新树立了信心,这（zhè）部分积（jī）攒了大（dà）半年的需求,将成为四季度市场回（huí）升的（de）主力军。
市场反应确实明显,以杭州市场为例,绿城的大本营杭州在黄金周贡献了十个亿的销（xiāo）售业绩,其中一个高端（duān）楼盘7天成交2.2亿。“从（cóng）最近豪宅（zhái）成交的系列数据来看,高端的客户信心在不断提振。”杭州透明售房网研究院（yuàn）院（yuàn）长方张接称,市场回暖的可能性很大。
就拿地而言,这对（duì）许多开发商来说未必是（shì）好事情（qíng）。“我认为（wéi）,最好的拿地时机出现（xiàn）在2012年春节过后,以及2014年的（de）第二季（jì）度。”浙（zhè）江本（běn）土的（de）一（yī）位（wèi）开发商对记者称,在第一个时间节点（diǎn）,他们成功拿到了土地,可惜的是,在（zài）今年颗粒无收。
“市场一回暖的话,我们彻底没勇（yǒng）气去拿地了。”他有些（xiē）无（wú）奈地说,机会乍现就不见了,拿地价推高的结果就是,这场（chǎng）游戏的筹（chóu）码又增加了（le）。
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