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“中国·东莞（wǎn）”网站（zhàn）公布《东莞市房屋安全管理规定》，并于昨日起公开征求意见。根据《规定》，物业服务企业需定期检（jiǎn）查房（fáng）屋共有部分（fèn）和共有设施（shī）设备。
此外，住建部门（mén）今后将每年至少开展一次房屋安全普查。超过设计使（shǐ）用年限的房屋需加大检查频次，其中一（yī）般性房屋的设计使用年限为（wéi）50年。
在征（zhēng）求（qiú）意见稿中，过去常见作为销售“卖点”的可自建夹层、封闭井道增加面积等（děng）的行为被明令（lìng）禁止，装修时将卫生间改建在下层住户卧室上方（fāng）也被禁止。
新规知多点
1.物业应定期检（jiǎn）查房屋（wū）共有部分、设施设备
《规定》指出，物业服务企（qǐ）业应当开（kāi）展房屋安（ān）全（quán）使用宣传，并根据（jù）业主大会的（de）决定或者物业服务合同的约（yuē）定定期检查其（qí）管理房屋的共用部位、共用设施设备的（de）安全状况。
发现有安全隐患的（de），物业服（fú）务（wù）企业（yè）应当及时向业主委员（yuán）会书面报告，在小区内明显位置张贴公（gōng）告，向全体业主通报，并根据物业服务（wù）合同的（de）约定组织鉴（jiàn）定、维修。 未委托物业服务企业管（guǎn）理的房屋，由镇街人民政府（园区管委会（huì））开展房屋安全使用宣传，组织有关单位定期开展房屋安全普查、房屋安全检查等活动。发现有安全隐患的，采（cǎi）取相应安全防治措施。
2.禁止拆除低窗户护栏
《规定》列出了几种房屋使（shǐ）用过程中的禁止行为：将没有防水要求的房间或者阳（yáng）台改为卫生间、厨房间，或（huò）者将卫生（shēng）间改在下层住户的卧室、起（qǐ）居室（厅）、书房和厨房的上方； 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除（chú）连接阳（yáng）台的砖、混凝土墙体； 拆（chāi）除（chú）低窗台护栏； 擅自加建夹层或封闭（bì）井道以增加房屋使用面积； 装饰装修活动中（zhōng）擅自拆改房屋，影响房屋（wū）结构安全和正（zhèng）常使用的行为。
此（cǐ）外，未经批准，不得变动建（jiàn）筑主体和（hé）承重结构（gòu）和改变住宅外（wài）立面（miàn）等。
3.一般房屋设（shè）计使用年限50年
《规（guī）定》指出，镇街（园区）住建部门应（yīng）当定期（qī）组织对辖区（qū）内的房（fáng）屋使用和维护状况进行普（pǔ）查，并将每次普查情况记（jì）入档案。普查工作每年至少开展一次。
建在河涌、水渠、山坡、软基等危险（xiǎn）地段（duàn）、特殊地基上的房（fáng）屋； 未经批准擅自加层、扩建、改（gǎi）变建筑主体结（jié）构（gòu）或使用性质、功能的（de）房屋，属于重点监测（cè）范围。
超过设计使用年限仍需（xū）使用的房屋，也需增加检查频次。设计使用年限分别是：简易结构房屋、临时性建筑为（wéi）5年（nián）； 木结构、砖木结构一般性房屋为25年； 砖混结（jié）构、钢筋混凝土结构、钢结构一般（bān）性房屋为50年； 纪念性建筑和特别重（chóng）要的建筑为100年。
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“中国·东莞（wǎn）”网站（zhàn）公布《东莞市房屋安全管理规定》，并于昨日起公开征求意见。根据《规定》，物业服务企业需定期检（jiǎn）查房（fáng）屋共有部分（fèn）和共有设施（shī）设备。
此外，住建部门（mén）今后将每年至少开展一次房屋安全普查。超过设计使（shǐ）用年限的房屋需加大检查频次，其中一（yī）般性房屋的设计使用年限为（wéi）50年。
在征（zhēng）求（qiú）意见稿中，过去常见作为销售“卖点”的可自建夹层、封闭井道增加面积等（děng）的行为被明令（lìng）禁止，装修时将卫生间改建在下层住户卧室上方（fāng）也被禁止。
新规知多点
1.物业应定期检（jiǎn）查房屋（wū）共有部分、设施设备
《规定》指出，物业服务企（qǐ）业应当开（kāi）展房屋安（ān）全（quán）使用宣传，并根据（jù）业主大会的（de）决定或者物业服务合同的约（yuē）定定期检查其（qí）管理房屋的共用部位、共用设施设备的（de）安全状况。
发现有安全隐患的（de），物业服（fú）务（wù）企业（yè）应当及时向业主委员（yuán）会书面报告，在小区内明显位置张贴公（gōng）告，向全体业主通报，并根据物业服务（wù）合同的（de）约定组织鉴（jiàn）定、维修。 未委托物业服务企业管（guǎn）理的房屋，由镇街人民政府（园区管委会（huì））开展房屋安全使用宣传，组织有关单位定期开展房屋安全普查、房屋安全检查等活动。发现有安全隐患的，采（cǎi）取相应安全防治措施。
2.禁止拆除低窗户护栏
《规定》列出了几种房屋使（shǐ）用过程中的禁止行为：将没有防水要求的房间或者阳（yáng）台改为卫生间、厨房间，或（huò）者将卫生（shēng）间改在下层住户的卧室、起（qǐ）居室（厅）、书房和厨房的上方； 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除（chú）连接阳（yáng）台的砖、混凝土墙体； 拆（chāi）除（chú）低窗台护栏； 擅自加建夹层或封闭（bì）井道以增加房屋使用面积； 装饰装修活动中（zhōng）擅自拆改房屋，影响房屋（wū）结构安全和正（zhèng）常使用的行为。
此（cǐ）外，未经批准，不得变动建（jiàn）筑主体和（hé）承重结构（gòu）和改变住宅外（wài）立面（miàn）等。
3.一般房屋设（shè）计使用年限50年
《规（guī）定》指出，镇街（园区）住建部门应（yīng）当定期（qī）组织对辖区（qū）内的房（fáng）屋使用和维护状况进行普（pǔ）查，并将每次普查情况记（jì）入档案。普查工作每年至少开展一次。
建在河涌、水渠、山坡、软基等危险（xiǎn）地段（duàn）、特殊地基上的房（fáng）屋； 未经批准擅自加层、扩建、改（gǎi）变建筑主体结（jié）构（gòu）或使用性质、功能的（de）房屋，属于重点监测（cè）范围。
超过设计使用年限仍需（xū）使用的房屋，也需增加检查频次。设计使用年限分别是：简易结构房屋、临时性建筑为（wéi）5年（nián）； 木结构、砖木结构一般性房屋为25年； 砖混结（jié）构、钢筋混凝土结构、钢结构一般（bān）性房屋为50年； 纪念性建筑和特别重（chóng）要的建筑为100年。
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（来源于新华网）
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