东方华美办公装修（xiū）诚邀您分享最新最热资讯
楼市表情 二手房（fáng）。进入10月，楼市（shì）可谓利好不（bú）断（duàn）。先（xiān）是（shì）央行、银监会“9·30”重磅房贷新政下发，之后北京市调整普通住宅标准，使得更多的（de）二手房再交易时可以享受普遍住宅的税收优惠。在（zài）这些利好的综合作用下，二手房市场已经出现了复（fù）苏苗头。
看房量增加 业主降价（jià）意愿降低 二手房价止跌
受国庆假期影响，北京10月上旬住宅网签总量显著下滑。但受“9·30”房贷（dài）新（xīn）政和普通住宅标准重大利好的影响，市场微观供求层面和买卖双方的情绪已经出现（xiàn）微妙变化。
据伟业我爱我家（jiā）市场研究院监（jiān）测（cè），10月上旬，北（běi）京（jīng）市二手房市场（chǎng）新增房源（yuán）比9月同期（qī）增长了19.6%，近（jìn）两成；市场新增客源比9月同期增（zēng）长了9.4%，近一（yī）成。
考虑到网签（qiān）比实际成交有滞后的情况，从（cóng）10月上旬的合同签订量（含未网签）来看，通过我爱我家（jiā）达（dá）成（chéng）的二手房买卖合同签（qiān）订量比（bǐ）9月上旬大幅（fú）增长了91.8%；成交均价达（dá）28962元/平方米，比9月均价上涨1.7%，比去年同（tóng）期（qī）下滑5.5%。
市场的变化也反映在看房热度的回暖上。据伟业我（wǒ）爱我家市场研究院监测，10月二手房市（shì）场的日均看房量比9月同期大幅上涨。二手楼市客户购买意愿出现了一定程度的回暖。
对此，伟业我爱我家（jiā）集团副总裁胡（hú）景晖表示，受“9·30”新政和北京市调整普宅标准两（liǎng）个利好的影响，尽管网签情况由于（yú）节假（jiǎ）日因素的影响而出现显著下滑（huá），但在市场实际合同签订量方面，北京楼市表现出了一定程度的向好冲动，具体表现为（wéi）：二手房（fáng）市场看房量出现一（yī）定程度（dù）的增加，二手（shǒu）房业主议（yì）价意愿降低（dī），实际成交均价止跌企稳。
学（xué）区房、核心城区二手房率先（xiān）涨价
通过与21世纪不动产几家（jiā）门（mén）店的沟通，虽然北京各家银行还没有发布房贷新政的具体细则，但近期门店客（kè）户量和看房量相比（bǐ）9月份都有明显的增多，业主的心态也有了变化，21世纪不动产宣武门片区区域经（jīng）理（lǐ）说，区域内像椿树园这样的楼盘今（jīn）年刚（gāng）划到学区房，并且大多以90平方米以下小户型为主（zhǔ），房价相比前两个月也有10%的上浮，在8、9月（yuè）份卖5万每（měi）平方米，这个月（yuè）已经涨（zhǎng）到（dào）6.2万每平方米，在房价看涨的（de）情况下，部分之前想要（yào）购买该片区学区房的客（kè）户近期陆续成（chéng）交，目前这类房源在售（shòu）的已经（jīng）不多，区域经（jīng）理表示（shì），这个月的市场情况明显比上个（gè）月要好得多。
刚需区（qū）域二手房置业者仍在观望
相（xiàng）比城区内的情况，21世纪不动产黄村片区区域经理说道，目前该区域的市场情况没有（yǒu）太大波动，虽然近期看房人比前两月略有增加，但该（gāi）片区主要以（yǐ）刚需客（kè）户为主，大部分买房人仍在等待银行出台有（yǒu）关首套房贷比（bǐ）例及房贷利率的细则，选择继续观望的情况较多。
从近期各大银行的反应（yīng）来看（kàn），目（mù）前已经有建设银行（háng）等多家银行宣布执行9·30新政（zhèng），按揭还清后，二套算首套。但是，实（shí）际利率方面，受银行自身风（fēng）险考量和盈利因素的影响，短期（qī）内无条件的9折利率在市场（chǎng）上依然少见，现阶段多数银行执行的利率依然是基准利率，同时刚需区域内的房价也没有明显的上浮迹象。预计下周如果北京（jīng）地区（qū）各支行出台有关房贷新（xīn）政细则后，市场整体的变化会逐渐明确。
更多资讯阅读请关注东方华美办公装修
楼市表情 二手房（fáng）。进入10月，楼市（shì）可谓利好不（bú）断（duàn）。先（xiān）是（shì）央行、银监会“9·30”重磅房贷新政下发，之后北京市调整普通住宅标准，使得更多的（de）二手房再交易时可以享受普遍住宅的税收优惠。在（zài）这些利好的综合作用下，二手房市场已经出现了复（fù）苏苗头。
看房量增加 业主降价（jià）意愿降低 二手房价止跌
受国庆假期影响，北京10月上旬住宅网签总量显著下滑。但受“9·30”房贷（dài）新（xīn）政和普通住宅标准重大利好的影响，市场微观供求层面和买卖双方的情绪已经出现（xiàn）微妙变化。
据伟业我爱我家（jiā）市场研究院监（jiān）测（cè），10月上旬，北（běi）京（jīng）市二手房市场（chǎng）新增房源（yuán）比9月同期（qī）增长了19.6%，近（jìn）两成；市场新增客源比9月同期增（zēng）长了9.4%，近一（yī）成。
考虑到网签（qiān）比实际成交有滞后的情况，从（cóng）10月上旬的合同签订量（含未网签）来看，通过我爱我家（jiā）达（dá）成（chéng）的二手房买卖合同签（qiān）订量比（bǐ）9月上旬大幅（fú）增长了91.8%；成交均价达（dá）28962元/平方米，比9月均价上涨1.7%，比去年同（tóng）期（qī）下滑5.5%。
市场的变化也反映在看房热度的回暖上。据伟业我（wǒ）爱我家市场研究院监测，10月二手房市（shì）场的日均看房量比9月同期大幅上涨。二手楼市客户购买意愿出现了一定程度的回暖。
对此，伟业我爱我家（jiā）集团副总裁胡（hú）景晖表示，受“9·30”新政和北京市调整普宅标准两（liǎng）个利好的影响，尽管网签情况由于（yú）节假（jiǎ）日因素的影响而出现显著下滑（huá），但在市场实际合同签订量方面，北京楼市表现出了一定程度的向好冲动，具体表现为（wéi）：二手房（fáng）市场看房量出现一（yī）定程度（dù）的增加，二手（shǒu）房业主议（yì）价意愿降低（dī），实际成交均价止跌企稳。
学（xué）区房、核心城区二手房率先（xiān）涨价
通过与21世纪不动产几家（jiā）门（mén）店的沟通，虽然北京各家银行还没有发布房贷新政的具体细则，但近期门店客（kè）户量和看房量相比（bǐ）9月份都有明显的增多，业主的心态也有了变化，21世纪不动产宣武门片区区域经（jīng）理（lǐ）说，区域内像椿树园这样的楼盘今（jīn）年刚（gāng）划到学区房，并且大多以90平方米以下小户型为主（zhǔ），房价相比前两个月也有10%的上浮，在8、9月（yuè）份卖5万每（měi）平方米，这个月（yuè）已经涨（zhǎng）到（dào）6.2万每平方米，在房价看涨的（de）情况下，部分之前想要（yào）购买该片区学区房的客（kè）户近期陆续成（chéng）交，目前这类房源在售（shòu）的已经（jīng）不多，区域经（jīng）理表示（shì），这个月的市场情况明显比上个（gè）月要好得多。
刚需区（qū）域二手房置业者仍在观望
相（xiàng）比城区内的情况，21世纪不动产黄村片区区域经理说道，目前该区域的市场情况没有（yǒu）太大波动，虽然近期看房人比前两月略有增加，但该（gāi）片区主要以（yǐ）刚需客（kè）户为主，大部分买房人仍在等待银行出台有（yǒu）关首套房贷比（bǐ）例及房贷利率的细则，选择继续观望的情况较多。
从近期各大银行的反应（yīng）来看（kàn），目（mù）前已经有建设银行（háng）等多家银行宣布执行9·30新政（zhèng），按揭还清后，二套算首套。但是，实（shí）际利率方面，受银行自身风（fēng）险考量和盈利因素的影响，短期（qī）内无条件的9折利率在市场（chǎng）上依然少见，现阶段多数银行执行的利率依然是基准利率，同时刚需区域内的房价也没有明显的上浮迹象。预计下周如果北京（jīng）地区（qū）各支行出台有关房贷新（xīn）政细则后，市场整体的变化会逐渐明确。
更多资讯阅读请关注东方华美办公装修
（来源于腾讯网）
相关阅读：北京办公室装修（xiū）
