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这与广州（zhōu）10月11日审议通（tōng）过的“史上最严”公积金新政（zhèng）多有抵触。广州（zhōu）新（xīn）政明确公积金贷过一次不能再贷，除要求（qiú）连续正常缴纳公积金6个月外，还要求（qiú）本地人累计缴存（cún）住房公（gōng）积金两年(含)以上，非本（běn）市（shì）户籍累计缴存公积金三年(含)。
近（jìn）日，三部委联合印发《关于发展住房公积金个（gè）人住房（fáng）贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条（tiáo）件（jiàn），包括连缴6个（gè）月（yuè）就能申请贷款，二套房也（yě）可申请贷款等。同时实现公积金异地互认、转移接续，并取消住房公积金个人住房贷款保（bǎo）险（xiǎn）、公证、新房评估和强制性机构（gòu）担保（bǎo）等（děng）收费项目，以减轻贷款职工负担（dān）。
在河南、广州、武（wǔ）汉、四川等地采访发现，公积金新政在各地的待遇颇为不同。河南新政（zhèng）早出，但迟迟未能落地。武汉公积金贷款门槛的降低可能释放更多改善性需求，缓解房地产库存压力。四川在公积金异地互认方面有一定说法，明确只能（néng）在户籍所在地申请公积（jī）金贷款（kuǎn）。至于广州，其最新通过（guò）的公（gōng）积金新政与三部委的《通（tōng）知》存在抵触，而且广（guǎng）州每月公积金贷款限额10亿元，申请公积金贷款比抢春运火车票还难，面临着“无米下炊”的窘（jiǒng）境（jìng）。
只能在户籍所在地申请
成都公积金管理中心有关人士向（xiàng）记者表示（shì），三部（bù）委关于公积金贷款的新政落地工作，成都公积金中心相（xiàng）关处室正在加（jiā）紧研究，近期会推出相关措施，现在还（hái）没（méi）有确（què）定具体的时间。
四川省住（zhù）建厅10月15日透（tòu）露，三部（bù）委的通知已交由四川省住建厅（tīng）、财政厅、央行成都分行三方会签，将于本月内转发、执行。
此次三部门的新政中（zhōng）比较突出的就是（shì）异地贷款，四川省住建厅强调，申请贷（dài）款只能在户籍所（suǒ）在地申请住房公积金个人住房贷款，同时在户籍所在地购买自住住房。
前述成都公积金（jīn）管理中心人士（shì）向（xiàng）本报记者解释，比如，户籍在自贡市的职工（gōng）在成都市工作并缴存公积金，那他在自贡买房，持在成都的公积金缴存证明，可以向自贡公积金中心申（shēn）请公积金贷款，不能在其（qí）他地区申请公积金贷（dài）款。
另外，四川省住建厅将对申请公积金贷款购（gòu）买的二套房的面积、价格进行限制（zhì），必须满足在当地“中低价位、中小户型（xíng）”标准。不过，由于各地经（jīng）济（jì）发展情况不同，全省不（bú）会统一划（huá）出具体标准。
9月中旬，成（chéng）都公积金（jīn）中心出台了新的公积金贷款政策并于10月8日起执行。新政策（cè）包括（kuò）：缴存（cún）余额在1.5万元以下的贷（dài）款申请人，原（yuán）则上也可（kě）不受倍数限制，最高（gāo）可贷30万元；工（gōng）业化、装（zhuāng）配式商品住宅，可以（yǐ）全装修住（zhù）宅总价款为基数申请公积金贷（dài）款。
另外，从2014年9月15日起（qǐ），成都二手房公积金（jīn）贷款、无担保公司担保（bǎo）的现房公积金贷（dài）款的抵押权登记费由（yóu）各贷款（kuǎn）受托银行承担，不再向贷款（kuǎn）申请人收取。因此，此次三部门发文（wén）取消的四项收费中，成都只涉及担（dān）保费、公证费两项。
申请贷款比春运抢票还难
林小昭
近日，三部委联合印发《关于（yú）发展住房公积金个人住（zhù）房贷款业务的通知》(下称《通知》)，要求各地推进公积金异地贷款（kuǎn），包括连（lián）缴（jiǎo）6个月就能申请贷款，二套房也可申请贷（dài）款等。
最大的冲突在于二次贷款方面。《通知》强调，住房公积金贷款对象为“购买首套自住住房或第二套改善型普通（tōng）自住住房的缴存职工”。但广州新政则明确规定，公积金不能贷两（liǎng）次。尽管这一政策变动在今年4月征求公众意见时获得超过40%的反对，但还是在近日获得了（le）通过。
广州市（shì）住房（fáng）公积金管理中心（xīn）主任夏卫（wèi）兵称，目前广州公积金提取（qǔ）比例已超（chāo）过警戒线，达全国最（zuì）高，北京和（hé）上海提取比（bǐ）例（lì）为50%，相（xiàng）比（bǐ）之下，广州新增提取（qǔ）比（bǐ）例高达76%，个别月份甚至超过八成，该政策主要是为了（le）保证缴存职工能公（gōng）平公（gōng）正申请住（zhù）房公积金（jīn）贷款（kuǎn）。
从7月（yuè）起，广州每月公积金贷（dài）款限（xiàn）额10亿元。例如8月与9月的新增额（é）度都是当天上（shàng）午就被抢光，在广州申请公积金（jīn）贷款比抢春运火车票还难。由于等待的时间太长，很多新的楼盘项目（mù）已经拒绝买家用公积（jī）金贷款购房。
对于广州公积金贷款政策与上述《通知》的抵触，广州（zhōu）市住房公积金管理中心15日对外表示，原则上会按照上级（jí）部门的文件执行，但要看文件是否有给地方根据实际（jì）情况调整的空间（jiān）。如（rú）果（guǒ）是刚性要求，有抵触会严格执行中央对公积金管理的新规定。
“第二（èr）套不让贷确实不太合理（lǐ）。很多改善需（xū）求者虽然用过公积金（jīn），但只要还清了还是应该允许他们贷款。”广州中原地（dì）产项目部总经（jīng）理黄韬告诉《第一财经日报（bào）》，为了不与国家政策相抵触，广州的公积金政策预计会进（jìn）行修改。
不过，不少业内人士认为，广州要执行国家新政，面临着“无米下炊（chuī）”的尴尬，与其他很多（duō）城市（shì）公积（jī）金闲（xián）置睡大觉相比，广州（zhōu）的公积金使用（yòng）率（lǜ）已经达到全国最高比例，如何执行国家政策，确实面临难题。
“主要还是缺钱（qián）。”黄韬预计，未（wèi）来广州的公积金政策（cè）会按照国（guó）家要求进行改动，但可能会（huì）采取一些“折中”的（de）办（bàn）法，比如（rú）在二（èr）套房方面，可能规（guī）定（dìng）二次贷款也可以用（yòng），但要优先第一（yī）套的做法。这样一来，在首套贷款都要（yào）排队的情况下，二套等待的时间就更长。“等待的时间一长，很多人自然就会转向商业贷款。”
广州一家开发商人士预（yù）计，在9月底（dǐ）央行释放房贷红利后，如果接下来（lái）房贷利率能调整到基准利率的8.5折（shé）左右，加上在审批时间上的优势和开（kāi）发商的引导，相信不少（shǎo）广州购房者会考虑放弃排队等公积金，转向商业贷款，目前公积金贷款排长队的现象也有望得到缓解。
针（zhēn）对部分城市贷款发放（fàng）率较高、资金（jīn）流动性紧张、职工贷款排队轮候等现象，《通知》要求（qiú），住房公积（jī）金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调（diào）商业银行发放住房公积金和商业银行的组（zǔ）合贷款（kuǎn）。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移（yí）接续，并推进异地贷款业务，即（jí）职（zhí）工（gōng）可持（chí）就业地住房公积（jī）金管理中心出具的缴存证明，向户籍所（suǒ）在地住房公积金管理中心（xīn）申请住房公积金个人住房贷款。
黄韬（tāo）认为，此次国家新政提出的推进公积（jī）金异地贷款如（rú）果能落实（shí），对广州楼市能带来不（bú）少利好。与（yǔ）广州的无（wú）米下锅相（xiàng）比，全国有数万亿的公积金处于休眠状态。“广（guǎng）州（zhōu）不够用，但很多三四线城市的公积金却（què）没人用，因此怎么（me）将这些（xiē）资金充分利用起来十分关键（jiàn）。”
新政尚未落地
马纪（jì）朝
三部委公积金新政出台（tái）前，河南（nán）已有相关政策推出，公积金贷款购买首套房，首付比（bǐ）例最低可达20%。但记者采访发现，这（zhè）样的优惠政策，河南多地市民尚（shàng）未享受到。
9月30日，河南省住（zhù）建厅等5部门出台《关于促（cù）进全省房地产市场平（píng）稳健（jiàn）康发展的若干意见》(下称《意见》)，提出放宽住房（fáng）公积金贷款条件。职（zhí）工连续正常缴存6个月（yuè）(含)以上，可申请住房公积（jī）金贷（dài）款购（gòu）房。使用住房公积（jī）金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积（jī）在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面积（jī）在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%。对购（gòu）买首套房（fáng）屋的认定以房管局提供（gòng）的缴存职工申请家庭名（míng）下现有住（zhù）房套数为准。符合低保、低收入、特（tè）困标准的职工，可申（shēn）请个人住房公积金贷款贴（tiē）息（xī）。
不过，记者采访（fǎng）发现，河（hé）南省多数地市，执行的仍是旧政策，尚未执行上（shàng）述优惠政策。
在郑（zhèng）州市住房公积金管理中心，正（zhèng）在窗（chuāng）口办理业务的一（yī）位工作人员（yuán）接受当地媒体采访（fǎng）时说，目（mù）前，郑州（zhōu）还未执行（háng）连续足额缴存6个月(含)以上就可以申请公积金贷款的政策。管理中心只有收到郑州市政府下发的相关文件、通知（zhī）才（cái）能进行政策（cè）修改，而目（mù）前还未见（jiàn）到相关通知或（huò）文件。
对于（yú）住建部要求的要取消4个收费项目（mù），这位工作人员说：“还未接（jiē）到相（xiàng）关通知。”但他解释，郑州（zhōu）办理公积金贷款收取的只（zhī）有担保（bǎo）服务费和评估费两项。
“这些费用也并不是公积金管理中（zhōng）心收取的。”他说，其中担保服务费由提供相关服务的担保公司收取，评估费由担（dān）保公（gōng）司委托的评估公司收取。
这位（wèi）工作（zuò）人员还介绍说，关于异地互认方面，目前因为工作调动等原因（yīn）公积金可以互转，并且如（rú）果转移期间没（méi）有间断（duàn）缴存，缴存时间可（kě）以累计。
随后，记（jì）者咨询洛阳等地住房公积金管理部门获悉，公积金信（xìn）贷仍按老（lǎo）政策执行。
如（rú）果接（jiē）到文件，各地公积金政（zhèng）策会改变（biàn）吗？洛阳公（gōng）积金（jīn）管理部门一（yī）位负责人说：《意（yì）见》中仅仅说“可以不低于20%”，换句话说，各地可以执行，也（yě）可以根据实际情况不予执行（háng）。
而上述优惠（huì）政策的迟迟不能落（luò）地，已经让一些郑州市（shì）民感（gǎn）觉到忐忑。急着（zhe）想在新郑买房的（de）郑州市民曹先生说，他（tā）在新郑（zhèng）买了一套88平方米（mǐ）的房子，房款60万，但（dàn）是手里的积蓄只有（yǒu）10万元左右，“现在公积金仍（réng）是首付18万，我准备借钱（qián）补上首付款。就怕这边办好了，那（nà）边落实新政的政策出来了，多亏啊！”
二套房首付六成变三成
周芳
继“鄂（è）六条”、武（wǔ）汉（hàn）全面解除限购、央行限贷松绑等（děng）政策密（mì）集出台之后，武汉近日再祭出（chū）一项救市政策——二套房公积（jī）金贷款首（shǒu）付由六成调整至三成。
武汉住房公（gōng）积金管理中心近（jìn）日发出通知，第二套（tào）房公积金贷款最低首付款比（bǐ）例（lì）调（diào）整为房（fáng）屋总（zǒng）价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%。住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
按（àn）照武汉公积金中心的最新通知（zhī），购房者利用公积金贷款购买（mǎi）第二套房（fáng），若首付三成，只能采取组合贷（dài）款，用（yòng）银行商贷填上余下的三成房款。虽然必须采取组合贷款（kuǎn）方（fāng）式，而且公贷二套房贷款利率须上浮10%，但由于（yú）公贷基准利率只有4.5%，上浮后仍远低于商贷基准利率的6.55%，相比使用纯商贷，组合（hé）贷的购房成本仍有明显降低。
湖北房地产经济学会常务理事、中指院市场总监李国政认为，公积金贷款门槛的降低能（néng）释放更多改善性需求，亦为缓解房地产库存压力带来利好。
记者采访了解到，在多重救市“利（lì）好”的刺激下（xià），武汉楼市像打了鸡血一般神奇复活了。
据官方（fāng）统计，2014年前9个月（yuè），武汉住宅成交1167万平方米，但新批上市达1500万平方米（mǐ）；而2013年新增供应为1610万平方米，销售为1581万平方米，目前武汉楼市的库存仍在缓慢增长，去（qù）化周期（qī）接近12个月。
仅全面（miàn）解除限购后的首（shǒu）个周末，武汉就有17个项目推盘，推动9月最后一周日均成交超800套，创造武汉楼市单月成交（jiāo）新高。国庆7天，武汉住宅成（chéng）交2150套，亦较去年同期增（zēng）长27%。上周，武（wǔ）汉商品房成交5563套，环比大幅增加2054套，环比增幅达到57.33%。
李国（guó）政分析说，各（gè）项救市政策叠加，武（wǔ）汉楼市在经历五连跌后，有望于第四季度止跌回稳，库存压（yā）力亦将得到显著缓解。
而住房金融需求方面，华夏银行武汉分行（háng）个贷部负责人称，虽然部分改善型和投资型需（xū）求将被释放，但受制于近年来（lái）居民收入增长乏力，新的住房需求在一定程度（dù）上受到抑制；同时，房地产市场颓（tuí）势已成，居民普遍持观（guān）望（wàng）态度，期待房（fáng）屋降价、期待银行利率打（dǎ）折；此外，银行业利润压（yā）力较大，利率打7折基本不可能实现，银行业普遍额度偏紧。受上述多重因素影响，尽管政府频出（chū）救市（shì）政策，但住房金融需求实际只会略有增长，变（biàn）化不会太大。
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这与广州（zhōu）10月11日审议通（tōng）过的“史上最严”公积金新政（zhèng）多有抵触。广州（zhōu）新（xīn）政明确公积金贷过一次不能再贷，除要求（qiú）连续正常缴纳公积金6个月外，还要求（qiú）本地人累计缴存（cún）住房公（gōng）积金两年(含)以上，非本（běn）市（shì）户籍累计缴存公积金三年(含)。
近（jìn）日，三部委联合印发《关于发展住房公积金个（gè）人住房（fáng）贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条（tiáo）件（jiàn），包括连缴6个（gè）月（yuè）就能申请贷款，二套房也（yě）可申请贷款等。同时实现公积金异地互认、转移接续，并取消住房公积金个人住房贷款保（bǎo）险（xiǎn）、公证、新房评估和强制性机构（gòu）担保（bǎo）等（děng）收费项目，以减轻贷款职工负担（dān）。
在河南、广州、武（wǔ）汉、四川等地采访发现，公积金新政在各地的待遇颇为不同。河南新政（zhèng）早出，但迟迟未能落地。武汉公积金贷款门槛的降低可能释放更多改善性需求，缓解房地产库存压力。四川在公积金异地互认方面有一定说法，明确只能（néng）在户籍所在地申请公积（jī）金贷款（kuǎn）。至于广州，其最新通过（guò）的公（gōng）积金新政与三部委的《通（tōng）知》存在抵触，而且广（guǎng）州每月公积金贷款限额10亿元，申请公积金贷款比抢春运火车票还难，面临着“无米下炊”的窘（jiǒng）境（jìng）。
只能在户籍所在地申请
成都公积金管理中心有关人士向（xiàng）记者表示（shì），三部（bù）委关于公积金贷款的新政落地工作，成都公积金中心相（xiàng）关处室正在加（jiā）紧研究，近期会推出相关措施，现在还（hái）没（méi）有确（què）定具体的时间。
四川省住（zhù）建厅10月15日透（tòu）露，三部（bù）委的通知已交由四川省住建厅（tīng）、财政厅、央行成都分行三方会签，将于本月内转发、执行。
此次三部门的新政中（zhōng）比较突出的就是（shì）异地贷款，四川省住建厅强调，申请贷（dài）款只能在户籍所（suǒ）在地申请住房公积金个人住房贷款，同时在户籍所在地购买自住住房。
前述成都公积金（jīn）管理中心人士（shì）向（xiàng）本报记者解释，比如，户籍在自贡市的职工（gōng）在成都市工作并缴存公积金，那他在自贡买房，持在成都的公积金缴存证明，可以向自贡公积金中心申（shēn）请公积金贷款，不能在其（qí）他地区申请公积金贷（dài）款。
另外，四川省住建厅将对申请公积金贷款购（gòu）买的二套房的面积、价格进行限制（zhì），必须满足在当地“中低价位、中小户型（xíng）”标准。不过，由于各地经（jīng）济（jì）发展情况不同，全省不（bú）会统一划（huá）出具体标准。
9月中旬，成（chéng）都公积金（jīn）中心出台了新的公积金贷款政策并于10月8日起执行。新政策（cè）包括（kuò）：缴存（cún）余额在1.5万元以下的贷（dài）款申请人，原（yuán）则上也可（kě）不受倍数限制，最高（gāo）可贷30万元；工（gōng）业化、装（zhuāng）配式商品住宅，可以（yǐ）全装修住（zhù）宅总价款为基数申请公积金贷（dài）款。
另外，从2014年9月15日起（qǐ），成都二手房公积金（jīn）贷款、无担保公司担保（bǎo）的现房公积金贷（dài）款的抵押权登记费由（yóu）各贷款（kuǎn）受托银行承担，不再向贷款（kuǎn）申请人收取。因此，此次三部门发文（wén）取消的四项收费中，成都只涉及担（dān）保费、公证费两项。
申请贷款比春运抢票还难
林小昭
近日，三部委联合印发《关于（yú）发展住房公积金个人住（zhù）房贷款业务的通知》(下称《通知》)，要求各地推进公积金异地贷款（kuǎn），包括连（lián）缴（jiǎo）6个月就能申请贷款，二套房也可申请贷（dài）款等。
最大的冲突在于二次贷款方面。《通知》强调，住房公积金贷款对象为“购买首套自住住房或第二套改善型普通（tōng）自住住房的缴存职工”。但广州新政则明确规定，公积金不能贷两（liǎng）次。尽管这一政策变动在今年4月征求公众意见时获得超过40%的反对，但还是在近日获得了（le）通过。
广州市（shì）住房（fáng）公积金管理中心（xīn）主任夏卫（wèi）兵称，目前广州公积金提取（qǔ）比例已超（chāo）过警戒线，达全国最（zuì）高，北京和（hé）上海提取比（bǐ）例（lì）为50%，相（xiàng）比（bǐ）之下，广州新增提取（qǔ）比（bǐ）例高达76%，个别月份甚至超过八成，该政策主要是为了（le）保证缴存职工能公（gōng）平公（gōng）正申请住（zhù）房公积金（jīn）贷款（kuǎn）。
从7月（yuè）起，广州每月公积金贷（dài）款限（xiàn）额10亿元。例如8月与9月的新增额（é）度都是当天上（shàng）午就被抢光，在广州申请公积金（jīn）贷款比抢春运火车票还难。由于等待的时间太长，很多新的楼盘项目（mù）已经拒绝买家用公积（jī）金贷款购房。
对于广州公积金贷款政策与上述《通知》的抵触，广州（zhōu）市住房公积金管理中心15日对外表示，原则上会按照上级（jí）部门的文件执行，但要看文件是否有给地方根据实际（jì）情况调整的空间（jiān）。如（rú）果（guǒ）是刚性要求，有抵触会严格执行中央对公积金管理的新规定。
“第二（èr）套不让贷确实不太合理（lǐ）。很多改善需（xū）求者虽然用过公积金（jīn），但只要还清了还是应该允许他们贷款。”广州中原地（dì）产项目部总经（jīng）理黄韬告诉《第一财经日报（bào）》，为了不与国家政策相抵触，广州的公积金政策预计会进（jìn）行修改。
不过，不少业内人士认为，广州要执行国家新政，面临着“无米下炊（chuī）”的尴尬，与其他很多（duō）城市（shì）公积（jī）金闲（xián）置睡大觉相比，广州（zhōu）的公积金使用（yòng）率（lǜ）已经达到全国最高比例，如何执行国家政策，确实面临难题。
“主要还是缺钱（qián）。”黄韬预计，未（wèi）来广州的公积金政策（cè）会按照国（guó）家要求进行改动，但可能会（huì）采取一些“折中”的（de）办（bàn）法，比如（rú）在二（èr）套房方面，可能规（guī）定（dìng）二次贷款也可以用（yòng），但要优先第一（yī）套的做法。这样一来，在首套贷款都要（yào）排队的情况下，二套等待的时间就更长。“等待的时间一长，很多人自然就会转向商业贷款。”
广州一家开发商人士预（yù）计，在9月底（dǐ）央行释放房贷红利后，如果接下来（lái）房贷利率能调整到基准利率的8.5折（shé）左右，加上在审批时间上的优势和开（kāi）发商的引导，相信不少（shǎo）广州购房者会考虑放弃排队等公积金，转向商业贷款，目前公积金贷款排长队的现象也有望得到缓解。
针（zhēn）对部分城市贷款发放（fàng）率较高、资金（jīn）流动性紧张、职工贷款排队轮候等现象，《通知》要求（qiú），住房公积（jī）金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调（diào）商业银行发放住房公积金和商业银行的组（zǔ）合贷款（kuǎn）。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移（yí）接续，并推进异地贷款业务，即（jí）职（zhí）工（gōng）可持（chí）就业地住房公积（jī）金管理中心出具的缴存证明，向户籍所（suǒ）在地住房公积金管理中心（xīn）申请住房公积金个人住房贷款。
黄韬（tāo）认为，此次国家新政提出的推进公积（jī）金异地贷款如（rú）果能落实（shí），对广州楼市能带来不（bú）少利好。与（yǔ）广州的无（wú）米下锅相（xiàng）比，全国有数万亿的公积金处于休眠状态。“广（guǎng）州（zhōu）不够用，但很多三四线城市的公积金却（què）没人用，因此怎么（me）将这些（xiē）资金充分利用起来十分关键（jiàn）。”
新政尚未落地
马纪（jì）朝
三部委公积金新政出台（tái）前，河南（nán）已有相关政策推出，公积金贷款购买首套房，首付比（bǐ）例最低可达20%。但记者采访发现，这（zhè）样的优惠政策，河南多地市民尚（shàng）未享受到。
9月30日，河南省住（zhù）建厅等5部门出台《关于促（cù）进全省房地产市场平（píng）稳健（jiàn）康发展的若干意见》(下称《意见》)，提出放宽住房（fáng）公积金贷款条件。职（zhí）工连续正常缴存6个月（yuè）(含)以上，可申请住房公积（jī）金贷（dài）款购（gòu）房。使用住房公积（jī）金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积（jī）在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面积（jī）在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%。对购（gòu）买首套房（fáng）屋的认定以房管局提供（gòng）的缴存职工申请家庭名（míng）下现有住（zhù）房套数为准。符合低保、低收入、特（tè）困标准的职工，可申（shēn）请个人住房公积金贷款贴（tiē）息（xī）。
不过，记者采访（fǎng）发现，河（hé）南省多数地市，执行的仍是旧政策，尚未执行上（shàng）述优惠政策。
在郑（zhèng）州市住房公积金管理中心，正（zhèng）在窗（chuāng）口办理业务的一（yī）位工作人员（yuán）接受当地媒体采访（fǎng）时说，目（mù）前，郑州（zhōu）还未执行（háng）连续足额缴存6个月(含)以上就可以申请公积金贷款的政策。管理中心只有收到郑州市政府下发的相关文件、通知（zhī）才（cái）能进行政策（cè）修改，而目（mù）前还未见（jiàn）到相关通知或（huò）文件。
对于（yú）住建部要求的要取消4个收费项目（mù），这位工作人员说：“还未接（jiē）到相（xiàng）关通知。”但他解释，郑州（zhōu）办理公积金贷款收取的只（zhī）有担保（bǎo）服务费和评估费两项。
“这些费用也并不是公积金管理中（zhōng）心收取的。”他说，其中担保服务费由提供相关服务的担保公司收取，评估费由担（dān）保公（gōng）司委托的评估公司收取。
这位（wèi）工作（zuò）人员还介绍说，关于异地互认方面，目前因为工作调动等原因（yīn）公积金可以互转，并且如（rú）果转移期间没（méi）有间断（duàn）缴存，缴存时间可（kě）以累计。
随后，记（jì）者咨询洛阳等地住房公积金管理部门获悉，公积金信（xìn）贷仍按老（lǎo）政策执行。
如（rú）果接（jiē）到文件，各地公积金政（zhèng）策会改变（biàn）吗？洛阳公（gōng）积金（jīn）管理部门一（yī）位负责人说：《意（yì）见》中仅仅说“可以不低于20%”，换句话说，各地可以执行，也（yě）可以根据实际情况不予执行（háng）。
而上述优惠（huì）政策的迟迟不能落（luò）地，已经让一些郑州市（shì）民感（gǎn）觉到忐忑。急着（zhe）想在新郑买房的（de）郑州市民曹先生说，他（tā）在新郑（zhèng）买了一套88平方米（mǐ）的房子，房款60万，但（dàn）是手里的积蓄只有（yǒu）10万元左右，“现在公积金仍（réng）是首付18万，我准备借钱（qián）补上首付款。就怕这边办好了，那（nà）边落实新政的政策出来了，多亏啊！”
二套房首付六成变三成
周芳
继“鄂（è）六条”、武（wǔ）汉（hàn）全面解除限购、央行限贷松绑等（děng）政策密（mì）集出台之后，武汉近日再祭出（chū）一项救市政策——二套房公积（jī）金贷款首（shǒu）付由六成调整至三成。
武汉住房公（gōng）积金管理中心近（jìn）日发出通知，第二套（tào）房公积金贷款最低首付款比（bǐ）例（lì）调（diào）整为房（fáng）屋总（zǒng）价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%。住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
按（àn）照武汉公积金中心的最新通知（zhī），购房者利用公积金贷款购买（mǎi）第二套房（fáng），若首付三成，只能采取组合贷（dài）款，用（yòng）银行商贷填上余下的三成房款。虽然必须采取组合贷款（kuǎn）方（fāng）式，而且公贷二套房贷款利率须上浮10%，但由于（yú）公贷基准利率只有4.5%，上浮后仍远低于商贷基准利率的6.55%，相比使用纯商贷，组合（hé）贷的购房成本仍有明显降低。
湖北房地产经济学会常务理事、中指院市场总监李国政认为，公积金贷款门槛的降低能（néng）释放更多改善性需求，亦为缓解房地产库存压力带来利好。
记者采访了解到，在多重救市“利（lì）好”的刺激下（xià），武汉楼市像打了鸡血一般神奇复活了。
据官方（fāng）统计，2014年前9个月（yuè），武汉住宅成交1167万平方米，但新批上市达1500万平方米（mǐ）；而2013年新增供应为1610万平方米，销售为1581万平方米，目前武汉楼市的库存仍在缓慢增长，去（qù）化周期（qī）接近12个月。
仅全面（miàn）解除限购后的首（shǒu）个周末，武汉就有17个项目推盘，推动9月最后一周日均成交超800套，创造武汉楼市单月成交（jiāo）新高。国庆7天，武汉住宅成（chéng）交2150套，亦较去年同期增（zēng）长27%。上周，武（wǔ）汉商品房成交5563套，环比大幅增加2054套，环比增幅达到57.33%。
李国（guó）政分析说，各（gè）项救市政策叠加，武（wǔ）汉楼市在经历五连跌后，有望于第四季度止跌回稳，库存压（yā）力亦将得到显著缓解。
而住房金融需求方面，华夏银行武汉分行（háng）个贷部负责人称，虽然部分改善型和投资型需（xū）求将被释放，但受制于近年来（lái）居民收入增长乏力，新的住房需求在一定程度（dù）上受到抑制；同时，房地产市场颓（tuí）势已成，居民普遍持观（guān）望（wàng）态度，期待房（fáng）屋降价、期待银行利率打（dǎ）折；此外，银行业利润压（yā）力较大，利率打7折基本不可能实现，银行业普遍额度偏紧。受上述多重因素影响，尽管政府频出（chū）救市（shì）政策，但住房金融需求实际只会略有增长，变（biàn）化不会太大。
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