楼市正在告别青春期 “暴利可图”时代渐行渐远

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   面对告别“青春期”的楼（lóu）市，开（kāi）发企业（yè）的心态或许（xǔ）尤为五味杂陈。但是一些目光长远的大型房企已经意识到（dào），房地（dì）产（chǎn）市场已经（jīng）与“暴利可图”的时代渐行渐远，必须要用创新思维来迎接成长。

步入（rù）新常态的（de）房地产市场，犹如告别“青春期”的少年，开始走向理性平稳的成（chéng）长新阶段。   

     一种很直观（guān）的表现就是，房价不再单边上涨，交易量不再“高歌猛进（jìn）”。最（zuì）新统计显示，8月份（fèn）70个大（dà）中（zhōng）城市中，有68个城市新（xīn）建商品住宅价格（gé）环比下降。前8个月全国商品房销售面（miàn）积同比下降8.3%，降（jiàng）幅比1至7月份扩大0.7个百分点。与此同时，商（shāng）品房待售面积比7月末增加930万平方米。

    “市场分化，房价涨幅放缓（huǎn），房地（dì）产（chǎn）企业利润下调，价格波动周期缩短。”来自市场一线的中原地产（chǎn）首席分析师张大伟（wěi）这样概括新常态下房地产市场的（de）新特征。

    而这一切变化，并不（bú）缘于那只“看得见的手”的指挥，更多源（yuán）自市场自（zì）发调节。比如降价楼盘大多（duō）位（wèi）于高库存市（shì）场，开发企业（yè）为了“跑量”在价格上（shàng）让步；三四（sì）线城市销售遇冷，一线城市需求旺盛，企业布局从（cóng）三四线城市重（chóng）返一线城市等。

    对于这种变化，专家表示符合市场（chǎng）规律。住房城乡建设（shè）部政策研究中心主任秦（qín）虹多次在不（bú）同场（chǎng）合强调：“楼市是市场，一定会有上下波动调整，波动是常态，不可能一成（chéng）不变。”

    犹如青春期的孩子容易任（rèn）性，近年来楼市预期与政策导向多呈逆向变化。房价“愈（yù）调愈涨”、社会资金过多涌入楼市、住房需求过度透支等，种种表现，令人深思。

    以限购为例，尽管限购城市范围不断扩大，限（xiàn）购要求不断升级（jí），但并没（méi）有从根本上解（jiě）决房地产市场高热的（de）局面。

   面对楼市新常态，政府“看得见的手”该如何自处？事实证明，习（xí）惯性地（dì）用行政（zhèng）手段应对楼市风（fēng）险的做法并不可取（qǔ），更需要打破思维惯性，提高用市场手段、法律手段应（yīng）对经济（jì）挑（tiāo）战的本领。

    对于步入（rù）新常态的房（fáng）地产（chǎn）市场，不做过度（dù）反应，并不意味着政府（fǔ）不作为。特（tè）别是在当前宏观（guān）经（jīng）济面（miàn）临（lín）下行挑（tiāo）战的背景下，在坚持抑（yì）制投资投机性需求外，更（gèng）要注重满足居民的合理住房需求。




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